Дело № 2-3405/2024
93RS0002-01-2025-005092-93
Решение
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи - Емелиной Е.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Донецк о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве частной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договоры в установленном законом порядке не зарегистрированы, так как было отказано в их регистрации. Продавец квартир ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, она была родной тетей ее мужа. Уход и захоронение осуществили истец со своим мужем. Договоры купли-продажи заключены в соответствии с действующим законодательством ДНР на момент заключения сделки, личности участников сделки нотариусом удостоверены. Просит признать право собственности за истцом на <адрес> в <адрес> и на <адрес> в <адрес>.
Определением Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Управа Ворошиловского внутригородского района администрации городского округа Донецк ДНР на администрацию городского округа Донецк ДНР.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации городского округа Донецк ДНР о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДНР о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Калининским отделом ЗАГС Донецкого городского управления юстиции ДНР, ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры, серия № №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре под №. На указанную квартиру изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры серия № №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре под №. На указанную квартиру изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости, так как договора купли-продажи квартир не зарегистрированы в установленном законом порядке.
В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции РФ в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. в (ред. от 12.12.2023 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку каждая из сторон исполнила сделку и считает необходимым признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества в виде <адрес> в <адрес> и в виде <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимого имущества в виде <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимого имущества в виде <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка.
Председательствующий Е.С. Емелина