РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Давыденко Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района Красинского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Минусинского района Красинского края о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что в мае 2007 его знакомый ФИО6 предложил безвозмездно забрать участок, принадлежащий ему, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, но на данный земельный участок у ФИО6 не было документов, оформление происходило через СТ «Строитель». Фактически с мая 2007 г истец стал открыто, непрерывно и добросовестно владеть земельным участком. Адрес земельного участка <адрес>, <адрес>, переименовали на <адрес>, <адрес> <адрес> А, то подтверждается справкой <адрес> Просит, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 558+/-17 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> расположенного в кадастровом квартале <адрес> по геодезическим координатам:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Строитель», ФИО6 (л.д.39).
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что после пожара в мае 2007 года, он не захотел пользоваться земельным участком, все постройки сгорели, и он предложил ФИО1, который владел смежным земельным участком, забрать его участок. Участок оформили через СНТ и с мая 2007 года ФИО1 пользуется участком.
В судебное заседание представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.41).
Свидетели ФИО4, ФИО5, суду, каждый в отдельности, пояснили, что знают как ФИО6, так и ФИО1, имеет рядом земельные участки. После пожара в мае 2007 года, ФИО6 отдал ФИО1 свой земельный участок, и истец с мая 2007 г. пользуется земельным участком.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551ГК РФ).
В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.
Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.
Согласно квитанциям, представленным в материалы дела СНТ «Строитель» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ вносит платежи- членские взносы (л.д.14-15). Из показаний свидетелей следует, что истец пользуется земельным участком с мая 2007 года.
Согласно справки СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) ФИО1 владеет с 2007 г. садовым участком по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> А (л.д.13).
Из межевого плана следует, что земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> А, площадь земельного участка составляет 558+/-17 кв.м., кадастровый квартал №, геодезические координаты: Х Y
№
№
№
№
№
№
№ (л.д.8-12)
Принимая во внимание, что земельный участок после его фактической передачи ФИО6 ФИО1 был оформлен в СНТ «Строитель» на ФИО1 и последний оплачивал за него членские взносы с 2007 года по настоящее время, а также то, что истец фактически пользуется земельным участком по назначению с мая 2007 года, что подтверждается показаниями свидетелей, т.е. более 18 лет, правопритязаний на спорное имущество не имеется, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное имущество удовлетворить.
Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района Красинского края о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 558+/-17 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> расположенного в кадастровом квартале № по геодезическим координатам:
Х №
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Полный текст решения изготовлен 30.05.2025