Решение по делу № 2-1486/2022 от 14.12.2022 - о признании совместно нажитым имуществом супругов, признании незаконными действий по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, разделе совместно нажитого имущества супругов.

Дело № 2-1486/2022

УИД 76RS0023-01-2021-004463-64

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре Хомченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО3, ФИО4 о признании совместно нажитым имуществом супругов, признании незаконными действий по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, разделе совместно нажитого имущества супругов

установил :

ФИО6 (ныне ФИО5)Т.Д. обратилась в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей, разделе совместно нажитого имущества.

Требования истца к ответчику ФИО2 о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей рассмотрено судом в отдельном производстве.

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения истцом в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ указано, что квартира по адресу: АДРЕС площадью 66,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квартира по адресу: АДРЕС площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН приобретены супругами в период брака на общие средства супругов и являются их общей совместной собственностью.

В период брака по договору купли-продажи от 19.12.2020 ФИО2 продал ФИО3 квартиру по адресу: АДРЕС площадью 66,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за 2 362 500 руб., по договору купли-продажи от 28.07.2020 ФИО2 продал ФИО4 квартиру по адресу: АДРЕС площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за 2 334 000 руб. Истец согласия на продажу данных квартир не давала, денежных средств от продажи квартир не получала.

В материалах регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по Ярославской области в отношении указанных объектов недвижимости нотариальные согласия супруга на продажу ФИО2 квартир отсутствуют. Стоимость общего имущества, отчужденного ответчиком без согласия истца составляет 4 696 500 руб.

Управление Росреестра по Ярославской области действовало незаконно, не исполнило своих обязанностей по установлению семейного положения продавца недвижимого имущества при регистрации сделок, в результате чего права истца нарушены. В регистрации сделок купли-продажи должно было быть отказано в силу положений ст. 26, 27, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец является матерью двоих несовершеннолетних детей, оба ребенка и истец зарегистрированы по адресу: АДРЕС Квартира принадлежит матери ответчика ФИО2 истец в собственности жилых помещений не имеет, ответчик имеет в собственности жилье.

Поскольку между истцом и ФИО2 брак расторгнут, стороны проживают раздельно, а потому истец претендует на одну из квартир, проданных супругом в период брака без ее согласия, что наиболее соответствует интересам несовершеннолетних детей. ФИО2 имеет невысокую заработную плату, на него решением суда возложена обязанность по уплате алиментов на содержание детей и дополнительных расходов. Он не в состоянии выплатить истцу денежную компенсацию.

Просит: 1. Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО6 (ФИО2 и ФИО5 (ФИО6) Т.д. следующие объекты недвижимости:

- квартиру по адресу: АДРЕС площадью 66,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

- квартиру по адресу: АДРЕС площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

2. Признать незаконными действия Управления Росреестра по Ярославской области по совершению регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: АДРЕС площадью 66,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, совершенную в пользу ФИО3, квартиры по адресу: АДРЕС площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, совершенную в пользу ФИО4 Погасить соответствующие регистрационные записи.

3. Истребовать имущество из чужого незаконного владения:

- квартиру по адресу: АДРЕС площадью 66,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из владения ответчика ФИО3,

- квартиру по адресу: АДРЕС площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из владения ответчика ФИО4

4. Разделить совместно нажитое имущество супругами в равных долях следующим образом:

- квартиру по адресу: АДРЕС площадью 66,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – истцу,

- квартиру по адресу: АДРЕС площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – ФИО2

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В судебное заседание с учетом объявленного в ходе рассмотрения дела перерыва до 05.12.2022 не явились истец ФИО1, ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, указанные лица доверили представлять их интересы в суд представителям по доверенности.

Представителем Управления Росреестра по Ярославской области в адрес суда направлен письменный отзыв на исковое заявление, где указано, что на государственную регистрацию прав ФИО2 и ФИО3 с целью регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН представлены документы: договор купли-продажи от 19.12.2020, квитанция на 2 000 руб., заявление ФИО2 о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 19.12.2020, заявление ФИО3 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 19.12.2020. 31.12.2020 была произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

На государственную регистрацию прав ФИО2 и ФИО4 с целью регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН представлены документы: договор купли-продажи от 28.07.2020, квитанция от 28.07.2020 на 2 000 руб., заявление ФИО2 о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 28.07.2020, заявление ФИО4 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 28.07.2020. 04.08.2020 была произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости.

Непредоставление для государственной регистрации прав согласия третьих лиц на совершение сделки в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки, не является основанием для приостановления государственной регистрации права. Полагают, что истцом избран ненадлежащий способ защиты его права. Действия Управления Росреестра по Ярославской области являются законными. Просят рассматривать дело в свое отсутствие.

В ходе рассмотрения дела судом на разрешение ставился вопрос об изменении процессуального статуса Управления Росреестра по Ярославской области, сторона истца настаивала на том, что Управление Росреестра по Ярославской области является ответчиком по делу.

В ходе рассмотрения дела в целях его объективного и всестороннего рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Строймонтажпроект», которыми в адрес суда представлена письменная позиция (л.д. 77 том 2), где указано, что исковые требования истца к ответчикам оставляют на усмотрение суда, поскольку все сделки прошли государственную регистрацию считают их законными. По фактическим обстоятельствам заключения сделок указано, что ООО «Строймонтажпроект» выступало застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, в мае 2019 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартиры начали выставляться на продажу. Руководитель ООО «Строймонтажпроект» предложит своему знакомому ФИО2 принять участие в продажах. А именно выкупить несколько квартир для последующей их реализации третьим лицам. В октябре 2019 между ФИО2 и ООО «Строймонтажпроект» заключены договоры купли-продажи двух квартир, 23 и 30 в указанном доме, в ходе регистрации сделок со стороны сотрудников регистрирующего органа вопросов относительно семейного положения участников сделки не возникало.

В договоре купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определена ее стоимость в размере 2 368 500 руб., в отношении квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 2 362 500 руб.. В договорах указано, что оплата выполнена в полном объеме. Передача денежных средств оформлена кассовым чеком. Фактически денежные средства в счет оплаты договоров переданы не были, квартиры переданы ФИО2 для продажи третьим лицам, между руководителем ООО «Строймонтажпроект» и ФИО2 достигнуто устное соглашение об отсрочке оплаты до момента продажи ФИО2 квартир. Цена продажи квартир третьим лицам сторонами не оговаривалась, возможная разница между стоимостью, указанной в договоре купли-продажи и фактической ценой. Оставалась ФИО2 с целью покрытия расходов по содержанию и оформлению сделок и т.п.

ФИО2 самостоятельно искал покупателей квартир, покупателей, которым проданы данные квартиры нашел специалист, занимающийся продажами от ООО «Строймонтажпроект». 30.07.2020 от ФИО2 поступили денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи квартиры 30, 25.12.2020 – квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В судебном заседании 30.11.2022 в качестве свидетеля допрошен ФИО7, который сообщил, что является самозанятым в сфере недвижимости, оказывает риэлтерские услуги, работает с застройщиком в г. Тутаеве. ФИО2 обратился к нему с целью продажи квартир в г. Тутаеве. Квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме по АДРЕС предлагались для покупки потенциальным покупателям, в результате были оформлены договора купли-продажи с ФИО4 (кв. 30), ФИО3 (кв. 23). В проданных квартирах никто не жил. Знает, что проданные квартиры были получены ФИО2 с чет выполненных работ по благоустройству территории, кто именно выполнял работы по благоустройству он не знает, между ФИО2 и фирмой-застройщиком были оформлены договора купли-продажи, но денежные средства по ним не передавались. При просмотре квартир покупателям предлагались все имеющиеся на тот момент в указанном доме под продажу квартиры, как от застройщика. Так и принадлежащие физическим лицам.

Сделки купли-продажи квартир оформлялись через МФЦ, где лично кроме него присутствовали как продавец, так и покупатели. Между ним и застройщиком существуют только договорные отношения, к финансовым вопросам данной организации отношения не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 поддержала требования истца с учетом их уточнения, просила удовлетворить, доводы ответчиков сочла несостоятельными и не подлежащими учету.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения требований истца, поддержала письменную позицию по иску, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО10 возражали против удовлетворения требований ФИО1, полагали, что нет оснований для признания совместно нажитым имуществом супругов спорных объектов недвижимости, ФИО4 являлся добросовестным покупателем. В настоящее время квартира благоустроена, в указанной части понесены соответствующие расходы, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для изъятия данного имущества у ответчика не имеется. Просили отказать в иске.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО11 возражала против удовлетворения требований истца. Обратила внимание, что спорная квартира является единственным жильем, после ее приобретения она благоустроена,, в указанной части понесены соответствующие расходы, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для изъятия данного имущества у ответчика не имеется.

Заслушав явившихся участников процесса, ознакомившись с письменным отзывом на иск Управления Росреестра по Ярославской области, третьего лица ООО «Строймонтажпроект», заслушав показания свидетеля, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

По делу судом установлено, что истец и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от брака имеют двоих несовершеннолетних детей ФИО21, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения (свидетельство о рождении серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Отделом ЗАГС Тутаевского района Ярославской области – л.д. 11 том 1), и ФИО22, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения (свидетельство о рождении серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Отделом ЗАГС Красноперекопского района г. Ярославля Ярославской области Российской Федерации).

Между супругами брак расторгнут по решению и.о.мирового судьи судебного участка № 2 Красноперекопского судебного района г. Ярославля от 25.11.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определения долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В силу ст. 39 п. 1 СК РФ, ст. 254 п. 2 ГК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имущества доли супругов признаются равными.

Согласно ст. 254 п. 3 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», учитывая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Суд не вправе выйти за рамки заявленных истцом требований, а потому рассматривает исковые требования ФИО12 в редакции уточненного ею иска (л.д. 191-192 том 1).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 25.10.2019 между ФИО2 и ООО «Строймонтажпроект» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС общей площадью 66,7 кв.м., в п. 3 указанного договора указано, что данный объект недвижимости продается за 2 369 500 руб. 00 коп.

Также по делу установлено, что 25.10.2019 между ФИО2 и ООО «Строймонтажпроект» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС общей площадью 66,5 кв.м., в п. 3 указанного договора указано, что данный объект недвижимости продается за 2 362 500 руб. 00 коп. Указанные сделки зарегистрированы в установленным законом порядке, не оспорены в судебном порядке.

Таким образом, квартира по адресу: АДРЕС площадью 66,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квартира по адресу: АДРЕС площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО2 в период брачных отношений с истцом, право собственности оформлено на ФИО2, что следует из выписки ЕГРН. Истец в исковом заявлении заявляет, что данные объекты недвижимости были приобретены в период брака сторон и на общие средства супругов, а потому являются их общей совместной собственностью. В части того, что данные объекты недвижимости приобретены на общие средства супругов, доказательств истцом не представлено. Ответчик данные обстоятельства опровергает, указывая, что его материальное положение не позволяло совершить данные сделки. Представленная суду переписка из телефона истца не свидетельствует о том, что речь в ней идет о купле-продаже спорных квартир. Утверждения в этой части опровергаются, в том числе и ее доводами, отраженными в первоначальном иске от 29.11.2021, из которого следует, что истцу не известен состав совместно нажитого имущества, учитывая представленную переписку, истец при обращении в суд должна была знать о наличии данных объектов недвижимости, если бы именно о них имела место представленная суду переписка.

Из пояснений представителя ФИО2, которая подтверждена пояснениями, отраженными в письменном отзыве третьего лица ООО «Строймонтажпроект», следует, что ООО «Строймонтажпроект» выступало застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, руководитель ООО «Строймонтажпроект» предложил ФИО2 принять участие в продажах квартир, были оформлены выше указанные договора купли-продажи от 25.10.2019, в которых стоимость квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определена в размере 2 368 500 руб., в отношении квартиры 23 – 2 362 500 руб.. Передача денежных средств оформлены кассовыми чеками (л.д. 80-81 том 2), но фактически денежные средства в счет оплаты договоров переданы не были, поскольку между руководителем ООО «Строймонтажпроект» и ФИО2 достигнуто устное соглашение об отсрочке оплаты до момента продажи ФИО2 указанных квартир, при этом цена продажи квартир третьим лицам сторонами не оговаривалась. При этом фактически денежные средства ФИО2 переданы 30.07.2020 и 25.12.2020 после продажи квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме по адресу: АДРЕС

В указанной части доводы не опровергнуты истцом, иных доказательств по делу не представлено. Анализ доказательств, указывающих на материальное состояние ответчика ФИО2 на момент оформления договоров от 25.10.2019 и в дальнейшем, свидетельствует о том, что он не имел реальной возможности приобретения объектов недвижимости по указанным в договорах ценах.

Таким образом, не имеется оснований для признания спорных объектов недвижимости совместно нажитым супругами имуществом, при этом правоотношения между ФИО13 и ООО «Строймонтажпроект» предметом оценки по настоящему спору не являются, как не является таковой соответственно и финансовая отчетность ООО «Строймонтажпроект» относительно полученной прибыли. Выводы истца в указанной части основаны на предположениях и субъективной оценки.

По делу достоверно установлено и документально подтверждено, что стоимость квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определена как 2 362 500 руб. 00 коп., фактически цена по договору купли-продажи от 28.07.2020 составила 2 334 000 руб. 00 коп. Фактически по квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН доход ФИО2 не получен.

Стоимость квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору купли продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определена как 2 369 500 руб. 00 коп., фактически по договору купли-продажи от 19.12.2020 составила 2 362 500 руб. 00 коп., доход ФИО2 составил разницу между двумя ценами договор.

Иного имущества к разделу между ФИО1 и ФИО2 в качестве совместно нажитого супругами не заявлено.

Судом установлено, что 28.07.2020 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ее стоимость определена как 2 334 000 руб. 00 коп. (п. 3 договора).

По делу установлено, что 19.12.2020 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ее стоимость определена как 2 362 500 руб. 00 коп. (п. 3 договора). Обе сделки были совершены посредством оказания риэлтерских услуг допрошенного в качестве свидетеля по делу ФИО7, документы передавались для регистрации права через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по Тутаевскому муниципальному району Ярославской области.

Одним из требований истца является признание действий Управления Росреестра по Ярославской области незаконными по регистрации выше указанных договоров купли-продажи от 28.07.2020 и от 19.12.2020 и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Разрешая данные требования ФИО1 суд исходит из того, что в соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация пав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения. Изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. За исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на государственную регистрацию прав ФИО2 и ФИО3 с целью регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были представлены следующие документы: договор купли-продажи от 19.12.2020, квитанция на 2 000 руб., заявление ФИО2 о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 19.12.2020, заявление ФИО3 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 19.12.2020 (л.д. 52-55 том 1). 31.12.2020 была произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости (л.д. 55 том 1, оборот).

А также, на государственную регистрацию прав ФИО2 и ФИО4 с целью регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были представлены документы: договор купли-продажи от 28.07.2020, квитанция от 28.07.2020 на 2 000 руб., заявление ФИО2 о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 28.07.2020, заявление ФИО4 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 28.07.2020 (л.д. 56-57 том 1). 04.08.2020 была произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости (л.д. 66 том 1 оборот).

Согласно положений ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы предоставляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 169 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее Административный регламент), основанием для начала административной процедуры является получение федеральным государственным служащим Управления, территориального отдела Управления, сотрудником филиала федерального государственного бюджетного учреждения (его структурного подразделения), ответственным за прием документов от заявителя при личном обращении заявления о предоставлении государственной услуги и прилагаемых необходимых для предоставления государственной услуги документов, за исключением документов, которые заявитель вправе предоставить по собственной инициативе и которые предоставляются органу регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проводится правовая экспертиза документов, предъявленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении регистрации права.

В соответствии с ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Действия Управления Росреестра по Ярославской области по регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для удовлетворения требований истца к ответчику Управлению Росреестра по Ярославской области по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости не имеется. Также не установлено судом и оснований для погашения соответствующих регистрационных записей в ЕГРН.

Как следует из положений п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В установленном законом порядке на момент рассмотрения настоящего спора сделки купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и квартиры по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенные между ФИО2 и ответчиками ФИО4 и ФИО3 не оспорены, как и не оспорены и сделки купли - продажи от 25.10.2019 указанных объектов недвижимости, заключенные между ФИО2 и ООО «Строймонтажпрестиж». При этом судом в ходе рассмотрения дела установлено, что покупатели объектов недвижимости ФИО3 и ФИО4 при оформлении данных договоров действовали исключительно добросовестно, с учетом положений ст. 10 ГК РФ злоупотребления правами не установлено.

Как следует из положений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При установленных судом обстоятельствах отсутствуют на момент рассмотрения настоящего спора и правовые основания для истребовании из владения ответчиков ФИО3 и ФИО4 выше указанных объектов недвижимости, соответственно их раздела как совместно нажитого имущества супругов в натуре между ФИО2 и ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, , паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА УМВД России по Ярославской области, код подразделения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, , паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан Тутаевским ГОВД Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, код подразделения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО3 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, , СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, , паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Отделом УФМС России по Ярославской области в Ленинском районе г. Ярославля, код подразделения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании совместно нажитым имуществом супругов квартиры по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и квартиры по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, признании незаконными действий Управления Росреестра по Ярославской области по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, разделе совместно нажитого имущества в натуре - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.В. Бачигина