39RS0001-01-2025-004495-86
Дело № 2-4521/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ушаковой О.В.,
при секретаре Яковлевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 ФИО21 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Под нежилым зданием с к.н.№, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, образован земельный участок с к.н.№ площадью № кв.м, с видом разрешенного использования «№».
В указанном здании находится нежилое помещение с к.н.№, площадью № кв.м., собственником которого является ответчик.
В связи с тем, что ответчик до настоящего времени использует земельный участок без надлежащих документов, просила заключить с ответчиком договор аренды земельного участка.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами ФИО7 за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В данной статье (<...>) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Согласно статьи 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из материалов дела, под нежилым зданием с к.н.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, образован земельный участок с к.н.№ площадью № кв.м, с видом разрешенного использования «<данные изъяты>».
В указанном здании находится нежилое помещение с к.н.№, площадью № кв.м., собственником которого является ответчик ФИО3
Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации администрацией города был подготовлен и направлен в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №
В установленный законом срок ответчик не обратился в администрацию города по вопросу заключения договора, направленный в его адрес проект не подписал.
С учётом приведённых норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» к ответчику ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы стороны ответчика о невозможности заключения договора ввиду того, что в состав земельного участка входит территория общего пользования, несостоятельна.
Доказательств этому в материалы дела не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО22, - удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО23 заключить с администрацией городского округа «Город Калининград» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на следующих условиях:
С Т О Р О Н Ы:
Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» №, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по г. Калининграду, именуемое в дальнейшем Арендатор «1», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава,
ФИО1 ФИО24, именуемый в дальнейшем Арендатор «2»,
ФИО26, именуемый в дальнейшем Арендатор «3», с другой стороны,
заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2024 №№ №, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>-а (далее – «земельный участок») в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Арендаторы осведомлены о местоположении земельного участка и его границах.
1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование и цель использования «под существующее здание кафе».
1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:
а) наличие зданий и сооружений:
- нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью помещений № кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>.
Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №
б) сведения о частях и обременениях: отсутствуют.
1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно долям в праве собственности на нежилые помещения.
Арендатору «1» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м (номер и дата государственной регистрации права – № от ДД.ММ.ГГГГ).
Арендатору «2» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м (номер и дата государственной регистрации права – № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
Арендатору «3» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м (номер и дата государственной регистрации права – № от ДД.ММ.ГГГГ).
1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендаторов при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.
Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.8. Стороны (Арендаторы и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.
1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком».
1.10. Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:
а) для юридических лиц:
организационно-правовую форму, наименование, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), адрес регистрации, наименование единоличного исполнительного органа, фамилию, имя, отчество лица, уполномоченного на подписание договора, либо лица, имеющего право действовать от имени арендатора без доверенности;
сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости;
кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;
коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка (Кз);
б) для физических лиц:
фамилию, имя, отчество, дату и место рождения Арендатора;
паспортные данные Арендатора (серию и номер документа, удостоверяющего личность арендатора, дату выдачи и наименование выдавшего документ органа, код подразделения (при наличии));
адрес регистрации Арендатора по месту жительства;
сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;
кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;
коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка (Кз).
СРОКИ ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1 Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или настоящего Договора.
2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
3.1. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно для целей, обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора.
3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.
3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.
3.4. Арендаторы обязаны не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.
3.5. Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственными по Договору перед Арендодателем являются Арендаторы. В случае передачи Арендаторами земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя земельный участок (часть), переданный в субаренду, считается не используемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.
3.6. В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендаторам Договором.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ
4.1. В течение всего срока аренды Арендаторы уплачивают арендную плату.
4.2. Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора.
4.3. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее № дней по окончании каждого квартала (за исключением № квартала, плата за который вносится не позднее № декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.».
4.4. Порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого Арендатора в праве собственности (праве оперативного управления) на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности (права оперативного управления) Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и расчетное значение коэффициента, определяемое по виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из Арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.5. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет муниципальное казенное учреждение «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград».
4.6. Арендатор самостоятельно обращается к МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка.
4.7. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.
4.8. Размер арендной платы изменяется в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.
4.9. При установлении факта неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.
4.10. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.
4.11. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:
а) в случае если Арендатор препятствует проведению контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля с арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий год;
б) в случае непредоставления сотрудникам администрации городского округа «Город Калининград», уполномоченным на проведение плановой (внеплановой) проверки в рамках муниципального контроля, документов, подтверждающих возникновение права владения и пользования объектами земельных отношений, которые не находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, с арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы за текущий год.
в) в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы (декларации по арендной плате за землю) в соответствии с п.4.14 Договора в МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» с него взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы.
4.12. Неустойки и штрафы начисляются муниципальным казенным учреждением «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.3 Договора.
4.13. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.
4.14. В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды; сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков; сумму размера арендной платы, приходящуюся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендаторы имеют право:
5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
5.2. Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендаторы обязаны.
5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целями использования, указанными в п. 1.3 Договора.
5.2.2. Использовать земельный участок исключительно в его границах.
5.2.3. Соблюдать законодательство Российской Федерации.
5.2.4. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.5. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и настоящего Договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.
5.2.6. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.
5.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на арендуемом участке, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.
5.2.8. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.9. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
5.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.
5.2.11. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящиеся на земельном участке, по запросу представителя Арендодателя.
5.2.12. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.
5.2.13. Письменно известить Арендодателя об изменении фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресе регистрации по месту жительства, СНИЛС и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.
5.2.14. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.
5.2.15. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград» утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 30.06.2021 № 182, прилегающую к передаваемому в аренду земельному участку территорию, свободную от прав третьих лиц, границы которой определены указанными Правилами.
Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.
5.2.16. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте прилегающую к нему часть тротуара.
5.2.17. На территории земельного участка запрещено сжигать промышленные и бытовые отходы, листья, а также порубочные остатки деревьев.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: при использовании земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целью использования, либо использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, либо невнесении арендной платы более двух раз подряд.
6.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка цели, установленной в п. 1.3 Договора.
6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью проведения контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля.
6.1.5. При наличии нарушений выдавать юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, гражданам предписания об устранении нарушений, выявленных в рамках муниципального контроля, предостережения (уведомления) о недопустимости нарушения обязательных требований по итогам проведенных осмотров, обследований.
6.1.6. Принимать необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора.
9.2. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.3. В случае смерти Арендатора (физ. лица) права по Договору переходят к наследнику (наследникам) объекта недвижимости, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.
10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.
10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в ________ (_ ___________________) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру Арендодателю и каждому Арендатору.
10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.
10.5.Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ушакова О.В.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 20 ноября 2025 г.