Дело № 2-3306/2022

УИД76RS0014-01-2022-002324-87

Изготовлено 21.10.2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

22 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Михалиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о защите прав потребителя,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между истцом и ООО «Эверест», взыскать с сумму в размере 5 508 500 руб., проценты за пользование денежными средствами с 18.05.2021 года по 20.06.2022 года в размере 547 252,35 руб., компенсацию морального вреда.

В исковом заявлении указано, что 18.05.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась продажа построенного по заданию истца жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 5 508 500 руб. Срок исполнения обязательства установлен в течение 10 месяцев с момента получения от истца платежа в сумме 2 500 000 руб. Истцом 19.05.2021 года было перечислено 2 500 000 руб. в счет предварительной оплаты по договору. Следовательно, объект должен был быть передан истцу 19.03.2022 года. Однако в установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, жилой дом не построил, право собственности на объект не зарегистрировал и истцу не передал.

В ходе рассмотрения дела было подано уточненное заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., в остальной части требования оставил без изменения.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству ФИО2 требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее были представлены возражения на исковое заявление, в котором было указано, что оснований для взыскания денежных средств по ст.395 ГК РФ не имеется. Просил уменьшить сумму компенсации морального вреда и штрафных санкций.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее-договор), в соответствии с которым ООО «Эверест» обязуется передать ФИО1 следующие объекты: земельный участок, категория земель: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 898 (+/- 20) кв. м, адрес объекта <адрес>, кадастровый номер №, находящийся в собственности или аренде у продавца; жилой дом, проект КД ПО, который будет расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (далее - дом), строительство которого будет осуществляться в соответствии с Приложением № 1 (согласованные сторонами спецификации, содержащие в себе все необходимые характеристики и описание создаваемого Объекта недвижимости).

Согласно п. 2.1. договора стоимость недвижимого имущества составляет 5 508 500 руб., в том числе стоимость земельного участка - 673 500 руб., стоимость дома - 4 835 000 руб.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что покупатель оплачивает цену договора в следующие сроки: в срок до 19.05.2021 года- 2 500 000 руб. (п.2.2.1); в срок до 30.07.2021 года- 3 008 500 руб.

Истец выполнил указанные обязательства в установленные п. 2.2. договора сроки путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 30.07.2021 года, чеком-ордером от 18.05.2021 года, заявлением на перевод от 09.07.2021 года, актом сверки взаимных расчетов.

Согласно п.1.2 договора продавец обязуется создать (построить) и зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества и земельный участок в сроки, предусмотренные п.3.1.1 договора – в течение 10 месяцев с момента внесения покупателем денежных средств, указанных в п.2.2.1 договора.

Согласно п.3.1.2 договора продавец обязуется ввести в эксплуатацию указанный объект недвижимости и зарегистрировать право собственности продавца на него в течение 45 рабочих дней со дня создания объекта. Данный срок может быть продлен продавцом.

Согласно п.3.1.5 договора продавец обязуется передать покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества объект и земельный участок под ним не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации прав собственности продавца на объект и земельный участок.

На основании п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п.1 ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Суд считает установленным, что между сторонами имел место договор строительного подряда.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из объяснений истца, ответчик на участке установил только фундамент и каркас дома, другие работы так и не выполнил до настоящего времени. Не доверять данным объяснениям у суда нет оснований, т.к. они не были опровергнуты ответчиком.

Ввиду того, что ООО «Эверест» принятые обязательства по договору не были исполнены в установленный договором срок, суд полагает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, при этом с ответчика подлежит взысканию сумма, уплаченная по данному договору в размере 5 508 500 руб.

Оснований для взыскания процентов в порядке ст.395 ГК РФ суд не усматривает, т.к. данная норма к спорным отношениям не применима.

Вместе с тем, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчик в рамках заключенного договора не построил указанный объект и не передал его истцу в установленный договором срок, тем самым нарушил права потребителя, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего выполнения работ истцу были причинены нравственные страдания, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО1 компенсация морального вреда в соответствии со ст. 151, 1100 ГК РФ в сумме 10 000 руб.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Поэтому оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Эверест».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) сумму, уплаченную по договору в размере 5 508 500 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья

Р.В.Петухов