Дело № 2-2577/2025

55RS0004-01-2025-001785-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 11 ноября 2025 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Подосинникове Т.К., помощнике судьи Ивановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Альтернатива» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Альтернатива» (далее по тексту ТСН «Альтернатива») обратилось в суд с требованием о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСН. ФИО2 с апреля 2006 года является собственником <адрес> указанном доме, впоследствии данная квартира была переведена в нежилое помещение. Согласие собственников помещений на проведение реконструкции не давалось. В результате проведенной в коммерческих целях реконструкции, уменьшилась площадь общего имущества многоквартирного дома (земельного участка), поскольку к нежилому помещению была пристроена входная группа (крыльцо), которая занимает площадь на земельном участке 6,67 кв.м. и входная группа (крыльцо) площадью 7,28 кв.м.

Полагает, что в связи с проведенной реконструкцией и уменьшением площади общего имущества собственников помещений на стороне собственника нежилого помещения возникло неосновательное обогащение.

Решением собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость ежемесячной платы за пользование общедомовым имуществом в размере 1 000 рублей за 1 кв.м. в месяц за период с 2023 по 2024 год. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за пользование общим имуществом установлен в размере 1 100 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Альтернатива» в адрес ответчика направил претензию с требованием выплатить сумму неосновательного обогащения, оплата не поступила.

Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 655 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 100 рублей.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на ФИО1 (л.д. 78-79).

В судебном заседании представитель истца ТСН «Альтернатива» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, привела основания, указанные в иске.

Ответчик ФИО1, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40).

Распоряжением Администрации Октябрьского административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> в <адрес> переведена в нежилое помещение.

При переоборудовании квартиры под магазин непродовольственных товаров и офис проектом было предусмотрено устройство входа непосредственно на Космический проспект в виде возведения крыльца с торца жилого дома.

Из представленных в дело фотоматериалов усматривается, что к фасаду здания № по <адрес> в <адрес> пристроена конструкция крыльца, имеются сведения о распорядке работы.

Истец, ссылаясь на использование ответчиком части общего имущества собственников многоквартирного дома - земельного участка под крыльцом при входе в нежилое помещение, обратился в суд с требованием о взыскании платы за использование общего имущества в виде неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

В силу подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме для установки и эксплуатации рекламных конструкций, информационных стендов и внешних досок объявлений земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома. Для этих целей утверждена стоимость ежемесячной платы за пользование общедомовым имуществом на 2023-2024 годы в размере 1 000 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади общедомового имущества (л.д. 12-13).

Протоколом годового (очередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении стоимости ежемесячной платы за пользование общедомовым имуществом на 2024-2025 годы в размере 1 100 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади общедомового имущества за установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение информационных вывесок и стендов, использования земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 64, пунктом 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), наличие права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме не предоставляет такому собственнику право безвозмездно использовать общее имущество собственников многоквартирного дома в коммерческих целях без согласия других собственников.

Входные группы, возведенные на придомовой территории многоквартирного дома для входа в принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, используют земельный участок жилого многоквартирного дома и относятся к общему имуществу, наличие в собственности ответчика нежилого помещения не освобождает ФИО1 от необходимости оплачивать использование общего имущества собственников многоквартирного дома в размере, предусмотренном решением общего собрания.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из анализа данной нормы закона следует, что под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникшее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий:

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества;

- приобретение или сбережение имущества приобретателя должно произойти за счет другого лица.

Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.

Установив факт размещения ФИО1 крыльца на земельном участке многоквартирного дома в отсутствие соответствующей оплаты, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания платы за фактическое размещение входной группы на общем имуществе многоквартирного дома, определенной на основании тарифов, утвержденных общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме и исходя из размера крыльца.

Проверив расчет, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным, составленным исходя из размера ежемесячной платы за использование общего имущества, а также размера входной группы и периода использования земельного участка.

На основании изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 655 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд, истец уплатил государственную пошлину в общей сумме 9 240 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Принимая во внимание, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме и исходя пропорциональности удовлетворенных судом требований, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 100 рублей.

Излишне уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 1 140 рублей, в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Альтернатива» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Альтернатива» (ИНН №) неосновательное обогащение в размере 263655 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8100 рублей.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Альтернатива» (ИНН №) излишне уплаченную государственную пошлину из бюджета <адрес> в размере 1140 рублей, внесенную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.