РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10499/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли в квартире в связи с неоплатой

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли в квартире в связи с неоплатой, мотивируя требования следующими доводами.

13.08.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в квартире. В соответствии с п. 1 Договора продавец продал, а покупатель купил 174/459 долей в квартире по адресу <адрес> кадастровый №. Стороны оценили указанную долю в 640000 руб. Пунктом 2 договора установлено, что 156118,17 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора, 483881, 83 руб. должна быть уплачена в течение трех дней, после предоставления ответчиком выписки из ЕГРН в КПК «Центр Капитал Юг» со сведениями о регистрации права собственности на его имя, поскольку КПК «Центр Капитал Юг» должен был предоставить ответчику заем для приобретения доли. 19.08.2021 переход права собственности зарегистрирован. Тогда же ответчиком была предоставлена выписка КПК «Центр Капитал Юг» и получены денежные средства для оплаты приобретаемой доли в квартире. Через несколько дней ответчик обратился к истцу с просьбой отложить полную оплату, так как они с супругой ФИО2 хотят приобрести землю и построить дом. 01.09.2021 с ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчик обязался произвести полную оплату доли в квартире в срок до 01.09.2023. До настоящего времени оплата не произведена.

С учетом изложенного просит суд:

- договор купли-продажи доли 174/459 долей в квартире по адресу <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 расторгнуть. Возвратить 174/459 долей в квартире по адресу <адрес> кадастровый № в собственность ФИО2.

- указать, что решение суда является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на 174/459 долей в квартире по адресу <адрес> кадастровый № и регистрации права собственности ФИО2 на целое жилое помещение по адресу <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требования не возражал. В материалы дела от ФИО3 также поступило письменное согласие с исковыми требованиями.

Третьи лица ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица КПК «Централ Капитал Юг» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что 13.08.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в квартире.

В соответствии с п. 1 Договора продавец продал, а покупатель купил 174/459 долей в квартире по адресу <адрес> кадастровый №. Стороны оценили указанную долю в 640 000 руб.

Пунктом 2 договора установлено, что 156 118, 17 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора, 483 881, 83 руб. должна быть уплачена в течение трех дней, после предоставления ответчиком выписки из ЕГРН в КПК «Центр Капитал Юг» со сведениями о регистрации права собственности на его имя, поскольку КПК «Центр Капитал Юг» должен был предоставить ответчику заем для приобретения доли.

19.08.2021 переход права собственности зарегистрирован. Тогда же ответчиком была предоставлена выписка КПК «Центр Капитал Юг» и получены денежные средства для оплаты приобретаемой доли в квартире.

Через несколько дней ответчик обратился к истцу с просьбой отложить полную оплату, так как они с супругой ФИО2 хотят приобрести землю и построить дом.

01.09.2021 с ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчик обязался произвести полную оплату доли в квартире в срок до 01.09.2023.

До настоящего времени оплата не произведена, доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора, а именно условия об оплате.

Согласно абзаца 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, договор подлежит расторжению с возвратом покупателю переданного имущества.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли в квартире в связи с неоплатой – удовлетворить.

Договор купли-продажи доли 174/459 долей в квартире по адресу <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № расторгнуть. Возвратить 174/459 долей в квартире по адресу <адрес> кадастровый № в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №.

Решение суда является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № на 174/459 долей в квартире по адресу <адрес> кадастровый № и регистрации перехода права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 04.12.2025 г.

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0029-02-2025-008447-64

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-10499/2025 находится в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области