Решение по делу № 2-2614/2022 от 10.10.2022 | Омский районный суд (Омская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что при производстве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представители истца <ФИО>, <ФИО>, действующие на основании доверенностей, в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение кадастрового инженера в межевом плане от 01 августа 2022 года по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2614/2022

55RS0026-01-2022-003104-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что при производстве кадастровых работ объекта недвижимости, принадлежащего истцу, выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, также принадлежащего истцу, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> А. В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение границ определялось по существующим на местности границам данного земельного участка (закрепленным забором), а также с учетом сведений о ранее предоставленных и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участках и исходя из сведений правоустанавливающих документов. Было закоординировано здание, выявлено явное пересечение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. По сведениям технического паспорта и сведениям Единого государственного реестра недвижимости дата завершения строительства жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> - 2003 год, в то время как образование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 2009 год. Учитывая данный факт, можно говорить, что образование земельного участка в границах установленных спорными координатами, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, изначально было проведено с нарушениями законодательства и пересекало границы смежного земельного участка и контура жилого дома, расположенного на смежном земельном участке. В ходе проведения кадастровых работ по сбору и анализу исходной документации на исправляемый земельный участок было установлено, что в документах о регистрации отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Из государственного фонда данных получен картографический материал - ортофотопланы на территорию <адрес> муниципального района <адрес> 2008 года создания. Полученный картографический материал не является обоснованием местоположения границ, площади и конфигурации уточняемого земельного участка, поскольку дата создания картографического материала должна быть не позднее 2005 года для подтверждения существования границ на местности 15 и более лет. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было проведено геодезическое обследование и уточнены границы исправляемого земельного участка, закрепленные на местности от точки н10 до точки н1 металлическим забором, от точки н1 до точки н4 деревянным забором, от точки н4 до точки н5 по стене жилого дома, от точки н5 до точки н7 деревянным забором, от точки н7 до точки н8 по границе земельных насаждений, от точки н8 до точки н10 граница по стене жилого дома. Площадь по фактическому пользованию земельного участка составила 574 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Конфигурация земельного участка при исправлении ошибки сохраняется. Согласование границ земельного участка н10-н1, н6-н7 не требуется (земли неразграниченной государственной собственности). Часть границы уточняемого земельного участка от точки н3 до точки н6 является смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО4). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное правообладателю данного земельного участка посредством почтового отправления, было возвращено. В газете «Омский пригород» № (8966) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В течение 30 дней с момента опубликования извещения возражений от правообладателей смежного земельного участка не поступило, то есть границы земельного участка являются согласованными. Спора нет. Исправляемый земельный участок располагается в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки ЖЗ 104, на которую распространяется градостроительный регламент и установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков (400 и 1 500 кв.м. соответственно), в соответствии с Правилами Землепользования и застройки Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, утвержденными решением Совета Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях устранения противоречия между фактической границей и внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, истец обратилась в Росреестр, где ей выдали ответ о недостаточности доказательств обоснованности реестровой ошибки, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и устранить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 574 кв.м., по характерным точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь 574 +/- 17 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения дома индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> А, площадь 290 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

С целью уточнения местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исправления ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, представитель истца обратился кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ определялось по существующим на местности границам данных земельных участков (закрепленных забором), а также с учетом сведений о ранее предоставленных и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участках и исходя из сведений правоустанавливающих документов. В ходе проведения работ по сбору и анализу исходной документации на уточняемый и исправляемый земельный участок было установлено, что в документах, указанных в части 10 статьи 22 закона о регистрации, отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков (ответ Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что данная документация в архиве государственного фонда данных отсутствует). Из государственного фонда данных (ответ Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) получен картографический материал ортофотопланы на территорию <адрес> муниципального района <адрес> масштаба 1:2000 в системе координат МСК-55-2008, 2008 года создания. Полученный картографический материал не является обоснованием местоположения границ, площади и конфигурации уточняемого земельного участка, поскольку дата создания картографического материала должна быть не позднее 2005 года для подтверждения существования границ на местности 15 и более лет. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно не соответствие границ, сведения о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости и границ фактического землепользования, закрепленных на местности. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, было проведено геодезическое обследование и уточнены границы исправляемого земельного участка, закрепленные на местности от точки н10 до точки н1 металлическим забором, от точки н1 до точки н4 деревянным забором, от точки н4 до точки н5 по стене жилого дома, от точки н5 до точки н7 деревянным забором, от точки н7 до точки н8 по границе земельных насаждений, от точки н8 до точки н10 граница по стене жилого дома. Площадь по фактическому пользованию земельного участка составила 574 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Конфигурация земельного участка при исправлении ошибки сохраняется. На исправляемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки ЖЗ 104, на которую распространяется градостроительный регламент и установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков (400 и 1 500 кв.м.), в соответствии с Правилами Землепользования и застройки Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, утвержденными решением Совета Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях устранения противоречия между фактической границей и внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Уведомлением управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявителю сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета. В обоснование указано, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления администрации Омского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение которого определено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>». Сведения о том, что в схеме, утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, раздел заключение инженера не содержит. Ортофотопланы на территорию <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не могут использоваться в качестве документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по заказу представителя истца кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение границ определялось по существующим на местности границам данного земельного участка (закрепленных забором), а также с учетом сведений о ранее предоставленных и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участках и исходя из сведений правоустанавливающих документов. При выполнении работ по исправлению Реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Для подтверждения данного пересечения было закоординировано здание, соответственно выявлено явное пересечение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, также по сведениям технического паспорта и сведениям Единого государственного реестра недвижимости дата завершения строительства жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> - 2003 год, так как образование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 2009 год, что образование земельного участка в границах установленных координатами, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, изначально было проведено с нарушениями законодательства и пересекало границы смежного земельного участка с включением контура здания, расположенного на смежном земельном участке. Имеющаяся информация об инвентаризации объектов недвижимости и границах участков содержится в технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> встал на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно позже, чем появилось здание на смежном земельном участке. В ходе проведения работ по сбору и анализу исходной документации на уточняемый и исправляемый земельный участок было установлено, что в документах, указанных в части 10 статьи 22 закона о регистрации, отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков (ответ Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что данная документация в архиве государственного фонда данных отсутствует). Из государственного фонда данных (ответ Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) получен картографический материал ортофотопланы на территорию <адрес> муниципального района <адрес> масштаба 1:2000 в системе координат МСК-55-2008, 2008 года создания. Полученный картографический материал не является обоснованием местоположения границ, площади и конфигурации уточняемого земельного участка, поскольку дата создания картографического материала должна быть не позднее 2005 года для подтверждения существования границ на местности 15 и более лет. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, было проведено геодезическое обследование и уточнены границы исправляемого земельного участка, закрепленные на местности от точки н10 до точки н1 металлическим забором, от точки н1 до точки н4 деревянным забором, от точки н4 до точки н5 по стене жилого дома, от точки н5 до точки н7 деревянным забором, от точки н7 до точки н8 по границе земельных насаждений, от точки н8 до точки н10 граница по стене жилого дома. Площадь по фактическому пользованию земельного участка составила 574 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Конфигурация земельного участка при исправлении ошибки сохраняется. На исправляемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно части 3 статьи 39 ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ согласование границ земельного участка н10-н1, н6-н7 не требуется (земли неразграниченной государственной собственности). Часть границы уточняемого земельного участка от точки н3 до точки н6 является смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО4). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное правообладателю данного земельного участка посредством почтового отправления, было возвращено. В газете «Омский пригород» № (8966) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В течение 30 дней с момента опубликования извещения возражений от правообладателей смежного земельного участка не поступило, то есть границы земельного участка являются согласованными. Исправляемый земельный участок располагается в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки ЖЗ 104, на которую распространяется градостроительный регламент и установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков (400 и 1 500 кв.м.), в соответствии с Правилами Землепользования и застройки Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, утвержденными решением Совета Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, площадь 1 040 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником является ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также невозможность в административном порядке исправить реестровую ошибку, ФИО1 обратилась в суд с названными исковыми требованиями.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из кадастрового дела объекта недвижимости № усматривается, что обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема границ земельного участка площадью 574 кв.м. Границы образуемого земельного участка закреплены на местности объектами искусственных происхождений. Местоположение границ земельных участков согласовано с правообладателями смежных земельных участков.

Решением Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

В материалах межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, отражено описание смежеств. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, о чем имеется отметка в акте согласования.

Как ранее установлено в судебном заседании, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, ввиду смещения границ земельного участка.

Обратного в материалы дела не представлено.

В межевом плане представлен каталог уточненных координат, фактически установленных на местности, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает заключение специалиста с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Ходатайство о назначении экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта - кадастрового инженера, опровергающих заключение суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют местоположению границ, существующих на местности более 15 лет.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается фактическое использование истцом принадлежащего ей земельного участка в фактических границах, закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, с учетом выявленных нарушений, суд приходит к выводу о нарушении права истца и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 574 кв.м.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчика и третьих лиц, так как фактически земельный участок используется истцом в указанных координатах.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, испрашиваемых истцом.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ФИО1 к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки и устранения реестровой ошибки путем установления границ земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 574 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →