Гражданское дело № 2-423/2022

УИД 54RS0003-01-2021-004543-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам инвестирования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам инвестирования.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Новый дом» были проведены работы по созданию инфраструктуры объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района», в котором истцу на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства. В связи с тем, что истцом понесены указанные расходы за строительство и содержание общего имущества, на стороне ответчика возникла задолженность в части оплаты строительства канализации по 3-м договорам инвестирования.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу ООО «Новый дом» с ФИО1 задолженность в размере 495 504,66 руб.

Подробное правовое и фактическое обоснование иска приведено истцом на л.д. 2-6 (том 1), л.д. 109-111 (том 2).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве и письменных пояснениях (л.д.234-235, 244-246 том 2), заявив ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска.

Единый объект капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешений инспекции Госархстройнадзора от 28.10.1994 __ выданного истцу как землепользователю.

На условиях Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» __ от 26.06.1999, Федерального Закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и заключенных на их основе Договоров по совместному освоению исходного земельного участка, ООО «Новый дом» осуществляет за счет собственных и инвестиционных средств практические действия в целях реализации Проекта жилой застройки по ..., предусмотренного Генеральным планом г. Новосибирска.

Из материалов дела следует, что все индивидуальные жилые дома в границах исходного земельного участка по ... (по генплану), строительство которых осуществляют участники проекта создания жилого поселка самостоятельно, объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которая создается за счет добровольно принятых на себя обязательств по долевому участию в проекте по освоению этой территории.

До завершения проекта, погашения задолженности, подключения индивидуальных жилых домов к инженерным сетям и принятия собственниками решения о порядке управления имуществом общего пользования жилого поселка истец обеспечивает его сохранение и содержание за счет добросовестных участников и за свой счет.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее по тексту в редакции на дату заключения соглашения), субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно статье 8 Федерального закона РФ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договоров, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

11.08.2006 между ООО «Новый дом» и Шаровым Ю.Д. был заключен договор инвестирования __ (л.д.25-27 том 1), 11.08.2006 между ООО «Новый дом» и Шаровым Ю.Д. был заключен договор инвестирования __ (л.д.31-33 том 1), 27.03.2007 между ООО «Новый дом» и Шаровым Ю.Д. был заключен договор инвестирования __ (л.д.36-41 том 1), по условиям которых стороны обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей – строительства жилых домов.

Условиями договора предусмотрено, что инвестор (ФИО1) обязан осуществить финансирование работ по договору, а застройщик (ООО «Новый дом») обязано осуществить техническую подготовку земельного участка, осуществить и организовать работы по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации, работ по строительству сетей телефонизации, объектов общего использования, организацию обустройства подъездных путей и т.п.

Согласно п. 3.1 Договоров предварительный размер инвестиций по каждому из договоров определен ориентировочно в размере 3__.

Во исполнение указанных договоров о совместной деятельности ФИО1 возвел на указанных земельных участках объекты незавершенного строительства и являлся собственником объектов незавершенного строительства.

Из материалов дела установлено и не оспаривается ответчиком, что ООО «Новый дом» в целях реализации проекта по созданию объекта капитального строительства - жилой поселок по ... организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в том числе технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет.

Кроме того, ООО «Новый дом» организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого поселка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

ООО «Новый дом» в рамках реализации проектов по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ... создало общее имущество жилого поселка, находящееся в пределах исходного земельного участка с кадастровым __ в состав которого входит:

а) сети водоснабжения - 4921 м.п. (70 водопроводных колодцев), диаметром от 50 до 200 мм, от точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» диаметром 500 мм по ... до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

б) сети канализации - самотечная - 4484 м.п., напорная - 1418 м.п., 1 КНС, (176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора), диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения в централизованный канализационный коллектор диаметром 500 мм МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

в) сети газоснабжения, низкого давления - 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм, высокого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм, отточки присоединения в централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм., принадлежащий ОАО «Сибирьгазсервис» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

г) электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления (акт на сдачу в эксплуатацию установки протекторной защиты, КИПов; КУ от 03.12.2007г.) в составе: станция катодной защиты - 1 шт., блок совместной защиты - 7 шт., протектор ПМ-10У - 8 шт, ИФС - 11 шт, перемычка - 2 шт., молниеприемник - 1 шт.

д) сети электроснабжения - строймеханизмы,

е) объекты благоустройства -

В подтверждение указанных затрат предоставлены договоры, акты выполненных работ, ведомости затрат, заключение экспертов ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» __ полученное в ходе рассмотрения иного гражданского дела Заельцовским районным судом __ (л.д.58-143 т.1), заключением эксперта ООО АФ «Галакт-Инфо» (л.д.161-236 т.1), заключением специалиста ООО «Оценка и Экспертиза» __ (л.д.144-160).

Размер понесенных затрат также подтверждается и представленными в материалы дела иными документами.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали выводы, содержащиеся в указанных экспертных заключениях, не представили доказательств несения иного размера расходов по строительству и благоустройству поселка Кедровый, а также сведения об ином размере расходов на содержание поселка.

Материалами дела достоверно подтверждается, что все объекты общего имущества жилой застройки - внутриквартальные и внеквартальные сети инженерных коммуникаций созданы за счет привлеченных ООО «Новый дом» для создания объектов застройки в границах одного исходного земельного участка, объединено единым - назначением, предназначено и приспособлено для обеспечений энергоресурсами индивидуальной жилой застройки.

Материалами дела также подтверждается, что ООО «Новый дом» длительное время несло расходы по содержанию общего имущества поселка Кедровый, в том числе, в виде расходов на улучшение ранее созданного имущества – сетей энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по такому договору устанавливаются исходя из толкования его условий. При этом к отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) могут применяться правила об отдельных видах обязательств и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К договору, заключенному между сторонами, применяются общие положения об обязательствах, установленных частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а права и обязанности сторон следует определять в соответствии с содержанием норм договора в их системной связи друг с другом.

Согласно пункту 1 статьи 984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между сторонами возникли договорные отношения, в силу которых у ответчика возникли обязательства по оплате создания сетей инженерно-технического обеспечения и объектов общего пользования.

Факты создания указанного выше имущества, а также несения истцом расходов по его созданию и содержанию подтверждены материалами дела и ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

15.09.2021 в адрес ФИО1 ООО «Новый дом» направлялись требования о возмещении затрат на строительство сетей коммуникаций и участие в расходах на их содержание по всем трем договорам, что ответчиком не отрицается.

Вместе с тем, ответчик возражает относительно того, что у него имеется задолженность перед ООО «Новый дом» за строительство канализации, настаивая на том, что оплата произведена им в полном объеме, о чем у него сохранилась часть платежных документов, однако все платежные документы не могут быть им представлены по причине истечения срока их хранения, в связи с чем ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку расходы по строительству объектов и расходы по содержанию были понесены истцом в период с 2007 по 2014 год и было окончено 28 января 2014 года, а настоящий иск направлен в суд только 29.09.2021.

Сторона истца в судебном заседании против применения сроков исковой давности возражала, полагала, что они подлежат исчислению с момента определения размера задолженности на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска __ Указывает, что право на возмещение понесенных расходов на создание единого комплекса общего имущества возникло у истца только после завершения всех работ по созданию общего имущества, включая сети для постоянного электроснабжения всех четырех очередей строительства, то есть после 30.09.2018.

Суд, рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, оценив представленные возражения истца на данное заявление, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 __ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Указанные правила применяются при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей. Срок исковой давности в указанном случае подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, что отражено в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 __ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Так, из материалов дела усматривается, что работы по возведению инфраструктуры поселка проводились истцом в течение 13 лет. Указанные работы проводились поэтапно, то есть, в разное время были построены системы водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения и т.д.

Строительство конкретно сетей канализации осуществлялось в период с 2007 по 2014 год и было окончено 28 января 2014 года, о чем свидетельствует Акт-разрешение на подключение к сетям канализации, подписанный МУП «Горводоканал» и ООО «Новый дом».

Таким образом, по завершению каждого этапа строительства ООО «Новый дом» достоверно было известно о факте несения им указанных расходов, а также о размере расходов, которые должны быть ему возмещены.

Данное обстоятельство подтверждается многочисленными судебными актами, в том числе, к другим собственникам недвижимого имущества, расположенного в поселке по ....

Из данных судебных актов усматривается, что ООО «Новый дом» с 2017 года обращается к собственникам с исками о возмещении расходов на строительство и содержание, что подтверждает вывод суда о том, что истцу было известно о его праве на такое возмещение до окончания выполнения всех работ.

05.12.2017 года комиссией, состоящей из внешнего управляющего ФИО4, исполнительного директора ФИО5, заведующей канцелярией ФИО6,, бухгалтера ФИО7 была составлена инвентаризационная опись основных средств __ в которой фигурируют следующие объекты: система водоснабжения - 10 079 198 рублей; система газоснабжения - 21 729 882 рублей; канализация - 25 009 504 рублей; дорога - 26 737 627 рублей; система электроснабжения - 37 663 440 рублей.

30.07.2018 ООО «Новый дом» в лице ФИО4 вновь опубликовало сообщение на сайте fedresurs.ru о результатах обязательного аудита бухгалтерской отчетности за 2017 год.

С 2015 года никаких прямых расходов по данной сети ООО «Новый дом» не несло в силу того, что строительство сети было окончено.

Таким образом, Истцу было достоверно известно обо всех произведенных расходах на строительство сети канализации по итогам 2014 года, в связи с чем срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности Истцом пропущен.

Суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика о том, что за давностью времени ему затруднительно и даже невозможно доказать оплату строительства канализации, поскольку часть инвестиционных взносов оплачивалась им платежными поручениями через банк, а часть - наличными денежными средствами, однако в соответствии с ответом ПАО Сбербанк предоставить сведения по платежам того периода невозможно, документы хранятся в течение 5 лет, а кассовые чеки, имеющиеся в распоряжении ответчика, полностью выгорели, в связи с чем установить, к строительству каких объектов инфраструктуры поселка имеют отношение эти платежи, не представляется возможным.

Ссылки истца на то, что с иском ООО «Новый дом» могло обратиться только после подсчета всех произведенных расходов, которые были определены при рассмотрении дела Заельцовским районным судом г. Новосибирска и после проведения судом экспертизы, суд отклоняет как несостоятельные, не основанные на нормах права, поскольку ООО «Новый дом», выступая коммерческой организацией, осуществляющей работы с целью проведения прибыли, не могло не знать о понесенных им затратах и имело объективную возможность самостоятельно произвести расчет соответствующих затрат для своевременной защиты своего нарушенного права.

Поскольку иных расходов после 2014 на строительство сетей канализации ООО «Новый дом» не несло, а расходы, понесенные до 2014 г. взысканию не подлежат ввиду пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам инвестирования.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022.

Судья Т.Б. Кудина