Дело №2-501/2025

УИД 66RS0039-01-2025-000472-57

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 09 октября 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.М.И. к П.А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ф.М.И. через представителя по доверенности Б.А.М. обратилась с иском к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В основании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор мены с Б.Л.А., по которому она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Взамен Б.Л.А. была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Нижнесергинской нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. В органах БТИ данный договор зарегистрирован не был. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме. Владеет домом как собственник, зарегистрирован в нём, следит за его состоянием. Б.Л.А. умерла примерно в 2023 году. Точная дата её смерти не известна. Имеются ли у неё наследники также не известно. Оформить право собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Михайловского МО на надлежащего – П.А.А.

В судебное заседание истец Ф.М.И. не явилась, извещена (л.д. 98).

Представитель истца Б.А.М., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что между истцом Ф.М.И. и Б.Л.А. в 1995 году был заключен договор мены жилого дома на квартиру. Договор был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в органах БТИ. Росреестра в то время еще не было. Договор был исполнен в полном объеме, каждый из сторон договора жил в приобретенном по указанному договору жилом помещении, владел им как собственник. Б.Л.А. умерла в 2024 году. У неё имеется наследник. Истец живет в доме с момента заключения договора мены до настоящего времени. Она защищает свое право на жилое помещение.

Ответчик П.А.А. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 99), не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Михайловского МО в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 97), направил отзыв, возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 52).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 96), возражений относительно исковых требований не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л.А. и Ф.М.И. был заключен договор мены. По условиям договора Б.Л.А. обменяла принадлежавший ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на принадлежащую Ф.М.И. на праве собственности двухкомнатную квартиру, площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Нижнесергинской нотариальной конторы Свердловской области ФИО1, зарегистрирован в реестре за №. Указано, что договор подлежит государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома и квартиры (л.д. 10, 24-25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> имеет площадь 28,7 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16-17).

Согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Б.Л.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнесергинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ р.№; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Нижнесергинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ р.№, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нижнесергинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ р.№ (л.д. 92).

Согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г. Нижние Серги ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, р.№, числится Б.Л.А. Переход права по договору мены между Б.Л.А. и Ф.М.И. зарегистрирован Нижнесергинским БТИ по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 46), записью акта о смерти (л.д. 72).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти Б.Л.А. нотариусом г. Михайловска ФИО2, с заявлением о принятии наследства на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ обратился её внук П.А.А. ДД.ММ.ГГГГ П.А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру <адрес>. Иных наследников не установлено (л.д. 74-91).

Доказательства, представленные истцом, доказательствами со стороны ответчика, не опровергнуты.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л.А. и Ф.М.И. в письменной форме, удостоверен нотариусом, исполнен сторонами, начиная со дня заключения договора истец открыто и беспрепятственно проживает в жилом доме, несёт бремя его содержания, договор мены не оспорен, но сделка не может быть зарегистрирована в связи со смертью стороны договора – Б.Л.А., суд приходит к выводу об обоснованности требований Ф.М.И. о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером 66:16:2601010:104, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку возможность оформить право собственности на дом во внесудебном порядке у истца в настоящее время отсутствует.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.М.И. к П.А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Ф.М.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Шторх