47RS0№-39
Дело № 2-3834/2022 (2-12891/2021)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Всеволожск
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Серба Я.Е.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» Сахалинский региональный филиал АО «Россельхозбанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Россельхозбанк» в лице Сахалинского регионального филиала АО «Россельхозбанк», в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированной на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Б/1/1/7/100/2/ПН, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Воронцовский бульвар, <адрес>.
В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) вышеуказанной квартиры. Согласно п. 4.5 ДДУ оплата объекта долевого строительства производится за счет собственных средств истца в размере 1500129 руб. и кредитных денежных средств в размере 2081000 руб., предоставляемых Банком, зарегистрирована ипотека в пользу ответчика. Истцом обязательства по выплате кредита исполнены в полном объеме, выдана закладная на объект. Ввиду утери истцом подлинника закладной, ей отказано в государственной регистрации о погашении записи об ипотеке, выдан отказ, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований.
Третье лицо - ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, об отложении дела не просило.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Сахалинского регионального филиала заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истцу предоставлен кредит на сумму 2081000 руб. на приобретение квартиры по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Воронцовский бульвар, <адрес>, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Б/1/1/7/100/2/ПН, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, в сроки и на условиях договора.
В соответствии с п. 5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.
Обязательства по договору исполнены ФИО1 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о состоянии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ б/н.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан подлинник закладной с отметкой Банка о полном исполнении обязательств. Уведомлением Всеволожского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-18803320/1 ФИО1 приостановлена государственная регистрация прав в связи с тем, что не представлена закладная. Из пояснений истца следует, что подлинник закладной утерян.
ДД.ММ.ГГГГ банком совместно с ФИО1 в Управление подано заявление о прекращении ограничений прав на объект недвижимости в отношении квартиры. Уведомлением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-11872966/1 сообщено, что Федеральным законом № 218-ФЗ не регламентирован специальный порядок рассмотрения документов, представленных для погашения регистрационной записи об ипотеке, отличный от процедуры рассмотрения государственным регистратором документов, представленных для государственной регистрации прав. Документы возвращены, поскольку не представлена закладная.
Частью 3 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Залогодержатель по исполнению обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены (ч.ч.2, 3 ст.17 Закона).
Согласно ч. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию (ч.ч.2, 3 ст.25 Закона).
В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Поскольку обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком исполнены, регистрационная запись об ипотеке в пользу банка на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Воронцовский бульвар, <адрес>, подлежит погашению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» Сахалинский региональный филиал АО «Россельхозбанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора участия в долевом строительстве № Б/1/1/7/100/2/ПН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский, <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 22.09.2022