УИД 77RS0015-02-2022-013434-94

Дело № 2-7987/2022

Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7987/2022 по иску ФИО1 к Префектуре Юго-Восточного административного округа г. Москвы о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Префектуре Юго-Восточного административного округа г. Москвы о признании права собственности на машиноместо № 629 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. адрес, дом 1.

В обосновании исковых требований истец указал, что фио заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» предварительный договор №127-179/07-33 купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес, и оплатил денежные средства за машиноместо 390 (после обмеров БТИ № 629). 11.10.2012г. ФИО2 и ФИО1 (истец) заключили договор уступки прав требования по предварительному договору № 127-179/07-33, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО1 (истец) принял все предусмотренные условиями предварительного договора принадлежащие ему права требования к ООО «Доходный дом «Базис и компания». ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало истцу указанное машиноместо в названном многоэтажном гараже-стоянке. Истец пользуется машиноместом, несет бремя содержания машиноместа, однако оформить право собственности на указанное машиноместо не имеет возможности, поскольку между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ответчиком не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. Истец просит на основании ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Префектура Юго-Восточного административного округа г. Москвы, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что 14.08.2003 между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт №04-00337 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, адрес, адрес, на 952 машиноместа, общей площадью 33 660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

14 июня 2007г. между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Дикаревым Б.М. был заключен предварительный договор № 127-179/07-33 купли-продажи машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым ООО «Догодный дом «Базис и компания» обязалось продать, а ФИО2 купить гараж-бокс (машиноместо) № 390 (после обмеров БТИ № 629) расположенный на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес (почтовый адрес: г.Москва, ул. адрес дом 1). Стороны согласовали стоимость гаража-бокса (машиноместа) в размере сумма, каковую ФИО2 уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 3467 от 15.06.2007г.

11 октября 2012г. ФИО2 и ФИО1 (истец) заключили договор уступки прав требования по предварительному договору № 127-179/07-33 купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке. Согласно Договору уступки прав требования, с согласия ООО «Доходный дом «Базис и компания» истец выплатил Дикареву Б.М.. сумму в размере сумма в момент подписания данного договора.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Москва, ул. адрес, дом 1. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы 29.04.2008 г. было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся городу Москве. Размер доплаты за увеличение технико-экономических показателей объекта составляет сумма с учетом НДС.

22.10.2010 г. Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 12.08.2003 г. согласно которому 100% машиномест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы денежных средств в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Инвестором были оплачены указанные денежные средства.

Правительство Москвы, в лице префектуры ЮВАО Москвы не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от 14.08.2003 г. №04-00337, не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истца.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14.08.2003 г. до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцом оспорены не были.

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, названное машиноместо ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение - машиноместо № 629 учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное машиноместо иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости сведений о прекращении и регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо (гараж бокс) № 629, тип - гаражи, площадью 19,8 кв.м., на 4-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за истцом на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2022 года.