Дело №2-327/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2025 г. г. Кашин Тверской области
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Воробьевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Кашинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского муниципального округа, в котором просят признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за каждой в порядке наследования после смерти П.А.Е.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер П.А.Е., который приходился супругом ФИО2 и отцом ФИО3 Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен семье истцов и был оформлен на имя П.А.Е., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан жилой дом был передан в долевую собственность П.А.Е., ФИО2, ФИО3 В 1992 г. Кашинским Райкомземом было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 653,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. При этом в качестве правообладателя был указан как П.А.Е., так и ФИО1 межрайбаза, которая прекратила своё существование в 1994-1995 г. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. сведения об указанном земельном участке, площадь которого установлена проведённой инвентаризацией, 14 декабря 2001 г. были внесены в ЕГРН с присвоением земельному участку кадастрового номера – №, площадь 676 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.
П.А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3, являясь наследниками первой очереди по закону, обратились к нотариусу в установленный шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства на имущество П.А.Е., в связи с чем заведено наследственное дело, истцам выданы свидетельства о праве на наследство на принадлежащую П.А.Е. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако из-за наличия противоречий в правоустанавливающих документах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в выдаче свидетельство праве на наследство в отношении указанного земельного участка истцам было отказано.
С целью установления границ спорного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением на проведение межевых работ, в результате которых площадь земельного участка составила 640 кв.м., что на 36 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН При этом увеличение площади земельного участка невозможно из-за наличия заборов, установленных по смежным границам участка.
Определением суда от 22 июля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами».
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Истцы ФИО2, ФИО3 в исковом заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Представитель истцов по доверенности ФИО4 также просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области представило пояснение по делу, где указано, что с 1 марта 2025 года осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливаются государственным регистратором прав в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт введён Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ). Также в соответствии с частью 4.1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. С заявлением о государственном кадастровом учёте изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится. Учитывая вышеизложенное, Управление отмечает, что в случае удовлетворения судом заявленных требований будет необходимо в целях внесения в ЕГРН сведений о праве собственности в отношении объектов недвижимости представить в орган регистрации прав: в отношении жилого дома - заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности; в отношении земельного участка - заявление о государственном кадастровом учёте (уточнение местоположения границ земельного участка) и о государственной регистрации права общей долевой собственности; помимо вступившего в законную силу судебного решения представить межевой план, изготовленный кадастровым инженером, оплатить государственную пошлину за осуществление государственного кадастрового учёта и государственную регистрацию прав. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что на основании ордера №132 от 1 июня 1982 г., выданного на основании решения исполкома Кашинского совета народных депутатов от 25 мая 1982 г. № 87, семье ст. инженера Кашинской межрайбазы П.А.Е., состоявшей из трёх человек, в том числе ФИО2 и ФИО3, предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который в дальнейшем на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1 декабря 1994 г. Кашинской межрайбазой передана в собственность П.А.Е., ФИО2, ФИО3 в собственность.
В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 21 июля 1992 г., на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 653,2 кв.м., в котором указано, что свидетельство выдано Кашинской межрайбазе (П.А.Е.).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт 14 декабря 2001 г., сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.
Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленном 15 мая 2025 г. за № 67, при проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение жилого дома. Площадь земельного участка по фактическому использованию составила 640 кв.м. Возможность увеличить фактическую площадь земельного участка до указанной в ЕГРН площади отсутствует, поскольку земельный участок ограничен заборами смежных пользователей, заказчики работ, являющиеся пользователями земельного участка и жилого дома, расположенного на уточняемом земельном участке, согласны с фактическими границами и фактической площадью земельного участка.
Суд определяет размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из заключения кадастрового инженера П.М.С., имеющегося в межевом плане, учитывая, что границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, истцы согласны с границами и площадью земельного участка, установленными кадастровым инженером.
Таким образом, установлено, что П.А.Е. при жизни принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 640 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статьям 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил фактически во владение наследственным имуществом, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, или он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Статьёй 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.
П.А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из наследственного дела № 39727108-41/2025 к имуществу П.А.Е., наследниками первой очереди по закону являются ФИО2 и ФИО3, которым были выданы свидетельства праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>.
Таким образом, к истцам ФИО2 и ФИО3, являющимся наследниками по закону, принявшими наследство в установленном законом порядке после смерти наследодателя П.А.Е. перешло в порядке наследования право собственности на спорное имущество - на земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Других наследников по завещанию и по закону после смерти П.А.Е. не имеется.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как следует из сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок за каждой как перешедший в порядке наследования после смерти П.А.Е.
При этом суд полагает, что уменьшение площади земельного участка на 36 кв.м., чем указано в выписке ЕГРН, не является менее минимального размера земельного участка (300 кв.м.), установленного Правилами землепользования и застройки городского поселения - город Кашин, утверждёнными 12 апреля 2013 г., и допускается согласно положениям пункта 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о содержащихся характеристиках площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с 676 кв. м. на 640 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) в порядке наследования после смерти право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти П.А.Е, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) в порядке наследования после смерти право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти П.А.Е, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 02 сентября 2025 г.
Судья