Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-010661-47

Дело №2-6318//2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шеиной М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 23.04.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании ущерба, неустойки, задолженности по оплате за жилое помещение, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба в размере 22 367 рублей 58 копеек, неустойки за период с 01.01.2025 года по 10.09.2025 года в размере 1 026 рублей 36 копеек, задолженности по оплате за жилое помещение в размере 270 рублей 37 копеек, штрафа за неосуществление текущего ремонта в размере 30 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между Акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА») и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во временное пользование и владение на срок и на условиях, установленных настоящим договором, за плату жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м.

Наймодатель выполнил свое обязательство по договору и передал нанимателю жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 17.12.2024 года. Договором установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 16 021 рубль 60 копеек. Стороны подписали дополнительное соглашение об изменении размера платы за жилое помещение с 01.01.225 года до 16 156 рублей 80 копеек. В период с 01.07.2025 года по 31.07.2025 года у нанимателя возникла задолженность по оплате за жилое помещение в размере 270 рублей 37 копеек, которая до настоящего времени не оплачена. Неустойка за просрочку за период с 01.01.2025 года по 10.09.2025 года составляет 1 026 рублей 36 копеек. 31.07.2025 стороны подписали соглашение о расторжении договора, тогда же был подписан акт приема-передачи. Квартира была передана в неудовлетворительном состоянии, выявлены недостатки, которые были зафиксированы в акте приемки-передачи квартиры от 31.07.2025 года. В целях оценки размера стоимости восстановительного ремонта был составлен локальный сметный расчет (смета) №1 «Ремонт квартиры в г.<адрес>». Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 22 367 рублей 58 копеек.

В силу пункта 6.3 Договора наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты неустойки в форме штрафа в следующих размерах: неосуществление текущего ремонта (необходимость выполнения текущего ремонта по окончании срока найма) в размере 30 000 рублей. В связи с наличием при принятии квартиры от нанимателя повреждений и недостатков с нанимателя подлежит взысканию штраф в сумме 30 000 рублей.

07 ноября 2025 года представитель истца представил заявление об увеличении исковых требований, просил взыскать неустойку за период с 11.09.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, с учетом заявления об увеличении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, однако корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, в соответствии с частями 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 ГК РФ, которая подлежит применению и к судебным извещениям на основании п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании статьи 1082 Гражданского кодекса РФ суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного <адрес> является Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «С иА»), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2017.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2024 года между Акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА») и ФИО2 был заключен договор № коммерческого найма квартиры, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, и на условиях, установленных настоящим договором, за плату квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м.

Как следует из пункта 3.1. указанного Договора настоящий договор вступает в силу 17 декабря 2024 года и действует 11 месяцев. В случае, если наниматель не заявит о прекращении договора за 30 дней до истечения срока найма – договор автоматически возобновляет свое действие еще на 11 месяцев. Количество автоматических пролонгаций договора не ограничено.

Согласно пункту 2.1.4 Договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, имущество наймодателя, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, имущества наймодателя, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или соответствующие аварийные службы.

В силу пункта 2.1.9 Договора наниматель обязан при прекращении настоящего договора освободить квартиру в день прекращения договора и сдать наймодателю по акту приема-передачи (возврата квартиру) (Приложение №4) в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество наймодателя, находящееся в ней, возместить убытки (расходы) наймодателя в размере стоимости непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, имущества наймодателя, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг, неустоек, штрафов.

На основании пункта 3.4. Договора при выселении нанимателя и квартиры наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее дня прекращения договора. Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя в состоянии, в котором наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом их нормального износа.

Наниматель обязан возместить наймодателю убытки (расходы) в размере стоимости ремонта, а также сумму неполученного наймодателем дохода (в размере платы, установленной согласно п.4.2. Договора в двойном размере) за весь период простоя жилого помещения в связи с проводимым ремонтом. В случае, если нанимателем не будет доказано иное, считается, что срок ремонта составляет 30 дней.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в п.5.4. договора, наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, обязаны покинуть квартиру не позднее дня прекращения договора и передать квартиру наймодателю по акту приема- передачи.

Из материалов дела следует, что ответчик проживал в указанном жилом помещении до 31.07.2025 года, что подтверждается соглашением о расторжении договора коммерческого найма и актом приема-передачи квартиры, в которых отражен перечень недостатков (дефектов), причиненных действиями ответчика: на кухне не работает дверная ручка, комната №1 – не работает, сломана ручка на окне, комната №2: поврежден слой на двери с торца, ванна: есть повреждения эмали.

С данным актом приема-передачи от 31.07.2025 года с указанными недостатками ответчик ознакомлена 31.07.2025 года.

Согласно локальному сметному расчету (СМЕТА) №, составленному сметчиком сектора эксплуатации имущества АО «Сахалинское ипотечное агентство», сумма ущерба, причиненного действиями ответчика, составляет 22 367 рублей 58 копеек.

11 сентября 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба в размере 22 367 рублей 58 копеек, штрафа в сумме 30 000 рублей, задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 270 рублей 37 копеек, неустойки в сумме 1 026 рублей 36 копеек, которая оставлена без удовлетворения, недостатки до настоящего времени не устранены.

При таких обстоятельствах, когда ущерб не возмещен, доказательств причинения ущерба в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ущерб в размере 22 367 рублей 58 копеек.

Согласно пункту 6.2. договора № за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, наймодатель имеет право начислить нанимателю пени из расчета 0,1% от невнесенной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются нанимателем при погашении задолженности по оплате жилого помещения или в порядке, установленном решением суда, либо удерживаются наймодателем из суммы обеспечительного платежа.

Сумма неустойки за период просрочки с 01.01.2025 года по 10.09.2025 года составляет 1 026 рублей 36 копеек.

Истец просит взыскать неустойку за указанный период и за период с 11.09.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2025 года по 10.09.2025 года в размере 1 026 рублей 36 копеек, с 11.09.2025 года по 10.11.2025 года в размере 16 рублей 50 копеек (270,37х61день х 0,1%), итого за период с 01.01.2025 года по 10.11.2025 года в размере 1 042 рубля 86 копеек (1 026,36 + 16,50), а с 11.11.2025 года - по день фактического исполнения обязательств.

Как следует из пункта 6.3 указанного выше договора наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты неустойки в форме штрафа в следующих случаях и следующих размерах:

-неосуществление текущего ремонта (необходимость выполнения текущего ремонта по окончании срока найма) в размере 30 000 рублей.

В связи с установленными истцом при принятии квартиры повреждениями и недостатками суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 30 000 рублей.

Согласно пункту 4.1. Договора установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.

Пунктом 4.2. Договора жилое помещение установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 16 021 рубль 60 копеек.

Из материалов дела следует, что стороны подписали дополнительное соглашение об изменении размера платы за жилое помещение с 01.01.2025 года до 16 156 рублей 80 копеек.

В период с 01.07.2025 года по 31.07.2025 года у ответчика возникла задолженность по оплате за жилое помещение в размере 270 рублей 37 копеек.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2025 года по 31.07.2025 года в размере 270 рублей 37 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании ущерба, неустойки, задолженности по оплате за жилое помещения, штрафа, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (АО «СиА») (ИНН №) ущерб в размере 22 367 рублей 58 копеек, неустойку за период с 01.01.2025 года по 10.09.2025 года в размере 1 026 рублей 36 копеек, с 11.09.2025 года по 10.11.2025 года в размере 16 рублей 50 копеек, итого за период с 01.01.2025 года по 10.11.2025 года в размере 1 042 рубля 86 копеек, а с 11.11.2025 года - по день фактического исполнения обязательств; задолженность по оплате за жилое помещение в размере 270 рублей 37 копеек, штраф в сумме 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха