Решение по делу № 2-3088/2022 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-46/2023 08 февраля 2023 года

29RS0018-01-2022-003219-14

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В., при секретаре Нецветаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДОМ МОД» к собственникам жилых и нежилых помещений в домах по адресу: <адрес> и <адрес> об установлении сервитута,

установил:

ООО «ДОМ МОД» обратилось в суд с иском к собственникам жилых и нежилых помещений в домах по адресу: <адрес> и <адрес> об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указано, что общество является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № и № по <адрес>. Желая построить на указанных участках многоквартирный жилой дом, истец обратился в Администрацию городского округа «Город Архангельск» с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ, в том числе по причине отсутствия согласия собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресам <адрес> и <адрес> соответственно для организации проезда на строительную площадку. Просил установить в свою пользу право ограниченного пользования (сервитут) для осуществления проезда к земельному участку, принадлежащему на праве собственности ООО «ДОМ МОД» с кадастровым номером № на объект недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> сроком на 5 лет для проезда строительной техники к земельному участку с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2, законный представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, представитель ответчика МУК ГО «Город Архангельск» «Централизованная библиотечная система» ФИО5, представитель третьего лица МУП «Городское благоустройство» ФИО6, представитель третьего лица ТОС «Предмостный» ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «ДОМ МОД» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажных жилых домов, площадь <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под типовой сборно-разборный гараж временного типа, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Право собственности истца на указанные земельные участки подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24 июля 2019 года истец, намереваясь построить многоквартирный жилой дом на указанных выше земельных участках, обратился в Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» с заявлением о выдаче разрешения на строительство, приложив к нему перечень необходимой документации.

01 августа 2019 года и 06 декабря 2019 года Администрация муниципального образования «Город Архангельск» в лице Департамента градостроительства направила в адрес истца уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Согласно указанным уведомлениям одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства послужило отсутствие согласия собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № для организации проезда на строительную площадку.

В досудебном порядке такое согласие не получено.

Судом установлено, что проезд (дорога) между многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>, находится частично на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Граница указанных земельных участков проходит посередине (вдоль) данного дворового проезда (дороги).

По мнению истца, для осуществления проезда строительной техники подходящим вариантом является организация проезда по земельному участку с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Как установлено ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1 ст. 23 ЗК РФ).

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 1, ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу требований ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, настоящий иск заявлен к надлежащим ответчикам – собственникам жилых и нежилых помещений в домах по адресу: <адрес> и <адрес>.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

Как следует из ст. 276 ГК РФ, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.

Положениями ст. 131 ГК РФ и нормой ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ.

По ходатайству стороны истца по делу судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Геосфера» в целях подтверждения/опровержения исковых требований, определения возможного варианта установления сервитута при соблюдении требований для проезда строительной техники к земельному участку; определения стоимости годовой платы за пользование сервитутом.

Как следует из заключения судебного эксперта, на местности экспертом было обследовано 4 потенциально возможных варианта проезда к земельному участку с кадастровым номером № и по результатам исследования эксперт пришел к выводу, что для проезда строительной техники к земельному участку с кадастровым номером № возможно использовать только проезд по варианту № 4: заезд с <адрес>. Данный вариант является самым коротким по протяженности, имеет всего лишь один поворот - непосредственно на земельный участок с кадастровым номером №. Заезд на участок не стеснен зданиями.

Проезд строительной техники к земельному участку с кадастровым номером № без установления сервитута за счет земель общего пользования невозможен.

Вариант, предложенный ООО «ДОМ МОД» является менее обременительным и единственно возможным для проезда строительной техники к земельному участку с кадастровым номером №.

При детальном исследовании проезда по данному варианту эксперт установил, что фактически проезжая часть полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. В границах земельного участка с кадастровым номером № располагается тротуар, который не допускается использовать как проезжую часть.

Для проезда необходимо использовать часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 204 кв.м., габаритные размеры: ширина от 3,9 до 4,1 метра, длина 50,7 метра. Каталог координат территории, необходимой для проезда:

<данные изъяты>

Стоимость годовой платы (платы за сервитут) за пользование сервитутом в границах земельного участка с кадастровым номером № составит 118 846 руб. 00 коп.

Использовать земельный участок с кадастровым номером № для проезда строительной техники невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Проанализировав заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает его допустимым доказательством по делу. Заключение выполнено компетентными и квалифицированными лицами, имеющими необходимое образование и стаж работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд считает выводы в заключении судебной экспертизы отвечающими требованиям достоверности и научной обоснованности. Данное заключение по делу допустимыми доказательствами в судебном порядке с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

Напротив, выводы судебной экспертизы о том, что указанный вариант проезда строительной техники является единственно возможным подтверждается и заключением экспертизы ООО «АрхОблЭкспертиза» от 30 ноября 2020 года, проведенной в рамках рассмотрения Арбитражным судом Архангельской области гражданского дела по иску ООО «ДОМ МОД» к ООО «Индустрия», ООО «УК «Возрождение» об установлении сервитута.

Таким образом, при наличии указанных обстоятельств, суд находит возможным предоставление названного ограниченного вещного права.

Ответчики расчет экспертов не оспорили, возражений в части размера платы за сервитут ими не заявлено, иной цены не представлено.

Доказательства, подтверждающие иную обоснованную стоимость сервитута, в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, размер платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит установлению в сумме 118 846 руб. в год.

При изложенных обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДОМ МОД» к собственникам жилых и нежилых помещений в домах по адресу: <адрес> и <адрес> об установлении сервитута – удовлетворить частично.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) для осуществления проезда к земельному участку, принадлежащему на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ МОД» с кадастровым номером № на объект недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 5 лет согласно чертежа земельных участков и их частей, по точкам: <данные изъяты>;

- площадь требуемого по сервитуту земельного участка составляет 204 кв.м.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в указанных точках – общество с ограниченной ответственностью «ДОМ МОД» для проезда строительной техники к земельному участку с кадастровым номером №.

Плата за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № составит 118 846 руб. в год.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ДОМ МОД» к собственникам жилых и нежилых помещений в доме по адресу: <адрес> об установлении сервитута – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

Председательствующий Е.В. Акишина