Решение по делу № 2-13688/2024 от 30.04.2025

К делу №2-3395/2024

УИД 23 RS 0041-01-2024-014725-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Схапцежук А.А.,

с участием помощника судьи Емельянове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.10.2019 года между ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» обязуется передать Дольщику в срок не позднее, чем 28.02.2022 года объект долевого строительства - квартиру, условный №, площадью 63,4 кв.м. В соответствии с п. 4.1 Договора его цена составила <данные изъяты>. Истцы выполнили свое обязательство по оплате в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. Кроме того, истцы были вынуждены также взять ипотечный кредит для целей исполнения финансовых обязательств перед ответчиком в размере <данные изъяты>. Разрешение на ввод в эксплуатацию было подучено Застройщиком в сентябре 2023 года. Прием-передачу объекта долевого строительства по Договору Истцы и ответчик произвели ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи №б/н с выявленными недостатками (прилагаю). Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Данное обстоятельство послужило поводом обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просят суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (ИНН №) в пользу ФИО2 и ФИО1 неустойку за просрочку передачи истцам объекта долевого в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> каждому из истцов, а всего <данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, воспользовались правом на ведение дела через представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила суду контрасчет, считает требования завышенными, в случае удовлетворения исковых требований просила применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 14.10.2019 года между ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» обязуется передать Дольщику в срок не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - квартиру, условный №, площадью 63,4 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 Договора его цена составила 3 170 000 (три миллиона сто семьдесят тысяч рублей.

Государственная регистрация данного договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена в установленном законом порядке.

По условиям Договора долевого участия в строительстве ответчик ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (Застройщик) принял на себя обязательство передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в срок до не позднее 28.02.2022г.

Обязательство по внесению цены договора в размере <данные изъяты> было исполнено истцами в полном объеме.

Вместе с тем, обязательство по передаче квартиры в указанные сроки не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в адрес истцов застройщик предложил урегулировать спор заключив соглашение на выплату неустойки в размере <данные изъяты>

Разрешение на ввод в эксплуатацию было подучено Застройщиком в сентябре 2023 года.

Прием-передачу объекта долевого строительства по Договору истцы и ответчик произвели 26 сентября 2023 г., что подтверждается актом приема-передачи №б/н с выявленными недостатками.

Поскольку договорные обязательства ответчиком ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» своевременно не исполнены, на него в данном случае возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Срок исполнения обязательств определен сторонами договора участия в долевом строительстве не позднее 28.02.2022г.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки составляет <данные изъяты>, исходя из расчета: период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> *116*20%.

Между тем, не может согласиться с представленным расчетом.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объект многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении кото застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создан многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированное договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), а также другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 при определении размера неустойки исключен период, исчисляемый со дня его вступления в законную силу до 31.12.2022 включительно.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732 «О внесении изменений некоторые акты Правительства Российской Федерации» указанный срок продлён до 30.06.2023.

Кроме этого, в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об «установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку за период с 01.07.2023 по 26.09.2023. исходя из ключевой ставки в размере 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки складывается следующим образом: <данные изъяты> х 7,5% х 1/150 х 87 дней =<данные изъяты>

В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Принимая во внимание, что ответчиком ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» не представлено суду никаких объективных доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, объект долевого строительства не передан истцам в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки выполнения указанной обязанности, в связи с чем, у истцов возникло право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ в полном размере. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу истца ФИО1 и истца ФИО2 неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в пользу каждого по <данные изъяты>

Положением части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу требований статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе факт нарушения прав потребителя неисполнением обязательств в установленный срок, принимая во внимание степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу истца ФИО1 и истца ФИО2 компенсацию морального вреда в пользу каждого по <данные изъяты>.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п.29 Постановления пленума Верховного Суда от 29.09.1994 № 7 (в ред. 11.05.2007) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того заявлялось ли такое требование.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Тот факт, что истец обращалась к ответчику с требованием об удовлетворении требований в добровольном порядке, ответчиком не оспаривается.

Отказ ответчика добровольно выполнить требования истца, подтверждается самим фактом последующего обращения истцов в суд с аналогичным исковым требованием.

Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу истца ФИО4, и истца ФИО5 штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> в пользу каждого.

Согласно ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек связанных с рассмотрением дела, к которым в том числе относятся суммы, подлежащие выплате эксперту, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Истцы при подаче искового заявления в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» были освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из удовлетворенных имущественных требований и неимущественных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» ( ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, №) неустойку в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» ( ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2, №) неустойку в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» ( ИНН №, ОГРН №) в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.

Председательствующий: