Решение по делу № 2-1416/2023 от 03.04.2023 - об обязании произвести определенные действия.

78RS0001-01-2022-005827-14

№ 2-1416/2023 (2-6204/2022) 03 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сити Сервис Василеостровское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании произвести определенные действия

установил:

ЗАО «Сити Сервис» (ныне АО «Сити Сервис Василеостровское») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков солидарно привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа дверного блока (дверной коробки) с дверью и запорным устройством по адресу: <данные изъяты>, перед квартирами <данные изъяты> в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков солидарно в пользу ЗАО «Сити Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ЗАО «Сити Сервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления; ответчики являются собственниками жилых помещений (квартир) <данные изъяты> по вышеуказанному адресу; отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по Василеостровскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности, по результатам которой составлен акт о выявлении по адресу <данные изъяты>, нарушений пункта 16 Правил противопожарного режима в РФ от 16.09.2020 № 1479; осмотром общего имущества по указанному адресу было выявлено, что перед квартирами <данные изъяты> установлена дверь с запорным устройством, указанное ограничивает зону действия системы противопожарной защиты (дымоудаления), препятствует свободному доступу к электрощиту, системе автоматической пожарной защиты и их обслуживанию, документы о согласовании выполненных работ не представлены; на основании данного обращения истцом в адрес собственников квартир 13.01.2022 направлены предписания об устранении выявленных нарушений; актом от 14.01.2022 выявлено, что собственники квартир <данные изъяты> в доме <данные изъяты> требования предписания не выполнили; актом от 18.02.2022 и материалами фотофиксации подтверждено неисполнение требования предписания истца; направленное в адрес ответчиков предписание от 13.01.2022 оставлено ответчиками без ответа.

По ходатайству истца судом 18.01.2023 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков собственники квартир <данные изъяты> – ФИО3, Могущий О.Н., ФИО5, ФИО6

Представитель истца АО «Сити Сервис Василеостровское» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении заседания не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ЗАО «Сити Сервис» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, избрано в качестве управляющей организации указанного дома.

Собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, является ФИО1, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Собственниками квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, являются ФИО2, ФИО5, ФИО6, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Собственниками квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, являются ФИО3, ФИО7, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

В период с 17.03.2022 по 22.03.2022 отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по Василеостровскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности, по результатам которой составлено предписание № 27-1-168/1/1 по устранению нарушений требований пожарной безопасности, котором установлено изменение конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений (в общем коридоре установлена дверь) без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке, в результате которых уменьшена зона действия систем автоматической пожарной защиты и ограничен доступ к пожарному крану.

14.01.2022 ЗАО «Сити Сервис» составлен акт осмотра технического состояния дома <данные изъяты>, согласно которому было выявлено, что на <данные изъяты> этаже перед квартирами <данные изъяты> установлена металлическая дверь с запорным устройством, т.е. осуществлено изменение объемно-планировочных решений, что нарушает требования пожарной безопасности и препятствует свободному доступу к этажному электрощиту, системе автоматической пожарной защиты и пожарному крану, стояку ХВС и их обслуживанию.

14.01.2022 собственникам квартир направлены предписания о необходимости представления в управляющую компанию разрешительной документации на установку двери/перегородки, а также о необходимости очистить приквартирный холл от личных вещей в срок до 28.01.2022.

18.02.2022 ЗАО «Сити Сервис» осуществлен осмотр общего имущества с целью проверки исполнения выданного ранее предписания об устранении нарушений, по результатам которой составлен акт осмотра технического состояния дома <данные изъяты>, согласно которому было выявлено, что на <данные изъяты> этаже перед квартирами <данные изъяты> установлена металлическая дверь с запорным устройством, т.е. осуществлено изменение объемно-планировочных решений, что нарушает требования пожарной безопасности и препятствует свободному доступу к этажному электрощиту, системе автоматической пожарной защиты и пожарному крану, стояку ХВС и их обслуживанию. Тем самым установлено, что требования предписания ответчиками не исполнены.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.2 указанной статьи если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено решение общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, разрешающее установку конструкции перегородки с дверью, ограждающие квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> от мест общего пользования, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.

Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств того, что установка конструкции перегородки с дверью, ограждающие квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> от мест общего пользования, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение, не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, Могущим О.Н., ФИО5, ФИО6 не представлено доказательств того обстоятельства, что они не принимали участие в установке металлической двери, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения требования ЗАО «Сити Сервис», суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания собственников квартир <данные изъяты> – ФИО1, ФИО2, ФИО3, Могущего О.Н., ФИО5, ФИО6 в доме <данные изъяты> привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа дверного блока (дверной коробки) с дверью и с запорным устройством, установленной перед квартирами <данные изъяты> в доме <данные изъяты> в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями ЗАО «Сити Сервис» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением <данные изъяты>.

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, Могущего О.Н., ФИО5, ФИО6 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., то есть, по 1 200 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление АО «Сити Сервис Василеостровское» - удовлетворить.

Обязать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 произвести демонтаж дверного блока (дверной коробки) с дверью и с запорным устройством, расположенного перед квартирами <данные изъяты> в доме <данные изъяты>, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Сити Сервис Василеостровское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.