<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2533/2022

УИД 52RS0005-01-2022-000195-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 г.

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

при секретаре Сеидовой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ТСН «Большая Печерская 32» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Большая Печерская 32» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и квартиры, пени, судебных расходов, в обосновании заявленных требований указывая, что Товарищество собственников недвижимости «Большая Печерская 32» является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес>.

ФИО1 принадлежит 1/50 доля (29,77 кв.м) в нежилом помещении автостоянка № по адресу: <адрес>, а также жилое помещение № (123,6 кв.м) по этому же адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом <адрес> управляет ТСН «Большая Печерская 32», до указанной даты многоквартирный дом находился под управлением ТСЖ «Уют» (№).

На основании Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ право по взысканию задолженности за содержание жилья, коммунальным услугам, по иным взносам и пеням переданы от ТСЖ «Уют» в ТСН «Большая Печерская 32».

Должник ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание автомобильной стоянки, содержание жилого помещения, коммунальным услугам и иным взносам в полном объеме, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность перед ТСН «Большая Печерская 32» по автомобильной стоянке № в размере 31720 рублей 93 копейки, а по <адрес> размере 92288 рублей 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №4 Нижегородского района Кулешовым Р.Е. был вынесен судебный приказ. ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Большая Печерская 32» задолженность за содержание жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате по автомобильной стоянке № в размере 31720 рублей 93 копейки, а по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92288 рублей 07 копеек, пени за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7164 рубля 19 копеек, сумму судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3823 рубля 46 копеек (<данные изъяты>

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец неоднократно изменял заявленные требования и в результате просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Большая Печерская 32» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за автомобильную стоянку № в размере 72299 рублей 87 копеек, пени за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15448 рублей 09 копеек, расходы по оплате госпошлины (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что обслуживание парковки ТСН «Большая Печерская 32» не осуществляется. Уборка не проводится. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки.

Представитель ответчика ФИО1 (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании требования истца не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании пени.

В судебное заседание представитель Государственной жилищной инспекции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (<данные изъяты>.).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 4 ЖК РФ «Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСН «Большая Печерская 32» создано в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСН «Большая Печерская 32» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>.).

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательствомпределахраспоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/50 доли (29,77 кв.м) в нежилом помещении - автостоянка №, расположенной по адресу: <адрес>, а также собственником жилого помещения - <адрес> (123,6 кв.м) по этому же адресу (<данные изъяты>.).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) жилых и нежилых помещений.

Судом установлено, что отдельный письменный договор по содержанию многоквартирного дома с ответчиком заключен не был.

Законодатель предусматривает определенный порядок заключения договора, который состоит в том, что одна из сторон направляет другой стороне свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор. По форме оферта может быть различной: письмо телеграмма и т.д. Акцептом в ряде случаев признается и совершение действий по выполнению условий договора, указанных в оферте.

В соответствии со ст. 428 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Применительно к данному случаю, суд полагает, что направление ТСН в адрес ответчика извещений на оплату коммунальных услуг, является офертой, произведенная по данному извещению оплата со стороны ответчика - акцептом, свидетельствующим о присоединении к существующему с ТСЖ договору на содержание и ремонт помещения.

Судом установлено, что в настоящее время исполнителем коммунальных услуг дома по адресу: <адрес>является ТСН «Большая Печерская 32».

Согласно договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Уют» (цедент) и ТСН «Большая Печерская 32» (цессионарий), цессионарий принял права требования к собственникам многоквартирного <адрес>, в том числе по <адрес> стоянке №, место 23,24, принадлежащих ФИО1, по взысканию задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, по иным взносам, установленным действующим и решениями (протоколами) собственников, членов ТСЖ и правления, по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Соответственно, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащих применению к спорным правоотношениям, суд исходит из того, что на ответчике лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Доводы ответчика о том, что истец не исполняет принятые на себя по договору обязательства надлежащим образом не нашли своего подтверждения, поскольку со стороны ответчика не представлены надлежащие доказательства.

Встречные требования о перерасчете платы за не оказанные услуги со стороны ответчика не предъявлены в ходе рассмотрения дела.

Соответственно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСН «Большая Печерская 32» (№) подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72299 рублей 87 копеек. Ответчиком расчет истца не оспорен, доказательства оплаты не представлены.

Истец просит взыскать пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в размере 15448 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суду представлен расчет задолженности пеней за несвоевременное исполнение обязательств, из которого следует, что пени истцом начисляются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 15448 рублей 09 копеек.

Ответчик в судебном заседании просил о снижении пени, указывая, что его вины в неисполнении им обязательств нет.

В соответствии с п.1.ст.333 ГПК РФ

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку судом был установлен факт несвоевременного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая сумму задолженности и длительность периода невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о снижении пени по указанным ответчиком основаниям, и о взыскании с ответчика пени в сумме 1000 руб.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, поскольку материальные требования истца удовлетворены в полном объеме расходы истца по оплате государственной пошлины, согласно определенной им цены иска по рассматриваемым судом требованиям, подлежат взысканию с ответчика в сумме 3823 рубля 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Большая Печерская 32» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСН «Большая Печерская 32» (№) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72299 рублей 87 копеек, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3823 рубля 46 копеек.

В остальной части исковые требования ТСН «Большая Печерская 32» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хохлова