Производство № 2-4766/2023

УИД 28RS0004-01-2023-004883-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Бобоевой Л.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к ФИО1, в обоснование указав, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией в здании по адресу: ***, что подтверждается информацией, размещенной на официальном интернет-ресурсе «ГИС ЖКХ».

ФИО1 является собственником нежилых помещений № 10 и 11 и машиномест 252 и 366, расположенных по вышеуказанному адресу.

В период с сентября 2019 по октябрь 2021 ООО «ПИК-Комфорт» оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества.

Однако ФИО1 не исполнил своих обязательств по оплате оказанных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с сентября 2019 г. по октябрь 2021 года.

На основании выше изложенного, с учётом уточнений, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт»:

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ***: по нежилому помещению № 10 за период с октября 2019 года по октябрь 2021 года в размере 1 301 024 рублей 88 копеек; по нежилому помещению № 11 за период с октября 2019 года по октябрь 2021 года в размере 410 210 рублей 59 копеек;

- сумму неустойки: по нежилому помещению № 10 за период со 02.01.2021 года по 31.03.2022 года – 242 399 рублей 74 копейки; по нежилому помещению № 11 за период со 02.01.2021 года по 31.03.2022 года – 69 204 рублей 45 копеек;

- неустойку, рассчитанную с 02.10.2023 года по дату фактической оплаты основного долга исходя их 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга;

- сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18 314 рублей 19 копеек.

В судебном заседании от 24.07.2023 г. ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении искового заявления, дополнительно отмечал, что в данный момент истец не имеет возможности использовать нежилое помещение в связи с нарушениями нормативов застройщиком, на данный момент на застройщика возложена обязанность исправить допущенные нарушения, застройщик в настоящее время застройщик признан банкротом, исключен из ЕГРЮЛ, поэтому у ответчика нет возможности использовать помещение и следовательно нет обязанности по оплате услуг истца.

В письменных пояснениях истец ООО «ПИК-Комфорт» просил удовлетворить исковое заявление в полном объёме, дополнительно отмечали, что неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Истец ООО «ПИК-Комфорт», ответчик ФИО1, третье лицо ООО СП "Эксплуатация" в процесс не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ, и ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть гражданское дело в разумный срок, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «ПИК-Комфорт» с 09.07.2019 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ***.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2023 г. № КУВИ-001/2023-162300304 ответчик ФИО1 является собственником нежилых с кадастровым номером ***, площадью 169,6 кв.м. (помещение № 10) и кадастровым номером ***, площадью 65,20 кв.м. (помещение № 11), по адресу: ***.

Из выписок по лицевым счетам: *** на нежилое помещение № 10 и *** на нежилое помещение № 10 по адресу: ***, следует, что за период с сентября 2019 г. по октябрь 2021 г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 410 210 рублей 59 копеек, по нежилому помещению № 11 и в размере 1 301 024 рублей 88 копеек по нежилому помещению № 10.

Задолженность сформировала из начислений за жилищно-коммунальные услуги.

Расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг в нежилом помещении и его содержанием по аналогии закона (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежат взысканию как жилищно-коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." (далее - Постановление N5-П) указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, а также о наличии переплаты за потребленные ресурсы, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Довод стороны ответчика о невозможности пользования жилищными и коммунальными услугами, ввиду отсутствия возможности использования нежилого помещения, суд находит несостоятельным, поскольку неиспользование нежилого помещения собственником не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложенной на него в том числе ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, в силу положений которой неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд полагает, что требования искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере, а именно: взыскать с ФИО1, *** года рождения, в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению №10 за период с октября 2019 года по октябрь 2021 года в размере 1 301 024 рублей 88 копеек; по нежилому помещению №11 за период с октября 2019 года по октябрь 2021 года в размере 410 210 рублей 59 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с чем, представленный истцом расчет пени на образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению № 10 за период со 02.01.2021 года по 31.03.2022 года – 242 399 рублей 74 копейки; по нежилому помещению № 11 за период со 02.01.2021 года по 31.03.2022 года – 69 204 рублей 45 копеек судом проверен и признается верным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, по нежилому помещению № 10 и № 11 за период со 02.01.2021 года по 31.03.2022 года – 311 604 рубля 19 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании пени рассчитанную с 02.10.2023 г. по дату фактической оплаты основного долга исходя их 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, суд приходит к следующему.

В силу части третьей статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 1 301 024 рублей 88 копеек и 410 210 рублей 59 копеек, начиная с 02.10.2023 года по день фактической оплаты долга от невыплаченной в срок суммы, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 18 314 рублей 19 копеек.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ПИК-Комфорт» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению №10 по адресу: *** за период с октября 2019 года по октябрь 2021 года в размере 1 301 024 рублей 88 копеек; по нежилому помещению №11 по адресу: *** за период с октября 2019 года по октябрь 2021 года в размере 410 210 рублей 59 копеек; пени по нежилому помещению № 10 и № 11 по адресу: ***, за период со 02.01.2021 года по 31.03.2022 года в общем размере 311 604 рубля 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 314 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату фактической оплаты, от суммы основного долга: в размере 1 301 024 рублей 88 копеек и 410 210 рублей 59 копеек, начиная со 02.10.2023 года по день фактической оплаты долга от невыплаченной в срок суммы, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31.10.2023

Судья О.С. Щедрина