Дело № 2-466/2026 (2-4400/2025)

22RS0011-02-2025-005203-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черных А.В.,

при секретаре Балдаковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику – Администрации г. Рубцовска, в котором просила: признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...

В основании заявленных требований ФИО1 является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** № и выписками из ЕГРН.

Истец возвела указанный дом в 1997 году, однако документы, подтверждающие право ее собственности, утрачены. ФИО1 обращалась в Архивный отдел Администрации г. Рубцовска с заявлением о выдаче постановления о закреплении (выделении) ей земельного участка, однако получила отказ, согласно которому постановления не имеется, при этом у нее сохранился проект границ земельного участка на землепользователя ФИО1 и акт установления и согласования границ земельного от 23.08.2005.

Истец с 1997 года проживает в вышеуказанном доме, пользуется им и земельным участком, несет бремя их содержания и ответственности, установила станцию на воду, газовую плиту, проводит текущий ремонт дома. Факт проживания истца в указанном доме также подтверждает вызов медицинских работников на адрес по месту нахождения дома.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы жилой дом, собственник не установлен. Учитывая непрерывное, открытое владение наследодателем и в последующем истцом недвижимым имуществом более 28 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, полагает заявленные требования являются законными и обоснованными.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил принять решение по делу на основании представленных суду доказательств.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... что подтверждается постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** №

Согласно сведениям из ЕГРН указанный дом построен в 1997 году, вид права, субъект права – отсутствует.

Согласно данным Администрации г. Рубцовска Алтайского края ФИО1 является правообладателем указанных объекта недвижимости и земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из пояснений представителя истца, истец возвела указанный дом в 1997 году, однако документы, подтверждающие право ее собственности, утрачены. В качестве доказательств в судебном заседании представлены оригиналы проекта границ земельного участка на землепользователя ФИО1, акт установления и согласования границ земельного от 23.08.2005, а также чеки и квитанции, подтверждающие ремонт и содержание дома. Кроме этого, факт проживания истца в указанном доме также подтверждается медицинскими документами - вызов медицинских работников на адрес по месту нахождения дома.

Таким образом, представленными доказательствами, подтверждается как длительность, так и открытость владения ФИО1 спорным жилым домом. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе и Администрация города Рубцовска Алтайского края.

В связи с изложенным, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 всем жилым домом, расположенном по адресу: ... в течение срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на указанный жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серии ) на жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер и на земельный участок общей площадью 1051 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Черных

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026