Решение по делу № 02-1882/2025 от 17.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1882/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- сумма по договору займа;

- проценты за пользованием займом в размере сумма с 04 сентября 2023 года по 04 октября 2024 года,

- неустойку в размере сумма с 05 октября 2023 года и по 17 марта 2024 года ( включительно) за нарушения возврата суммы займа;

- неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с 18 марта 2024 года на сумму основного долга по договору займа по день полного исполнения обязательств по ставке 1,5% в день за каждый день просрочки оплаты суммы займа;

- государственную пошлину в размере сумма, оплаченную при подачи иска и судебные расходы на представителя в размере сумма.

- обратить взыскание в пользу ФИО1 путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество:

- жилое помещение - квартира с кадастровым номером № 77:07:0004010:3852, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 54,8 кв.м., 10 (этаж); установить начальную продажную цены в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 01 октября 2022 года ответчик ФИО2 заключил с истцом ФИО1 договор займа денежных средств с предоставлением в залог недвижимого имущества.

01 октября 2022 года ответчик ФИО2 по договору займа получил от истца фио сумма о чём ответчик собственноручно написал расписку.

Также 01 октября 2022 года ответчик ФИО2 заключил с истцом ФИО1 Договор залога квартиры, нотариально удостоверенный нотариусом адрес фио временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированный в реестре № 77/798-н/77- 2022-4-1599.

Договора залога квартиры, заключенный 01 октября 2022 года между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 прошёл в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 октября 2022 года сделана запись регистрации № 77:07:0004010:2253-77/055/2022-3.

В соответствие с пунктом 1.1. Договора залога квартиры залогодатель (ответчик) в обеспечении исполнения своих обязательств по Договору займа денежных средств от 01 октября 2022 года передает Залогодержателю (истцу) предмет залога - жилое помещение - квартира с кадастровым номером № 77:07:0004010:2253, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 40,9 кв.м., 5 (этаж).

Передаваемая по договору залога квартира принадлежат ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22 сентября 2022 года нотариусом адрес фио за реестровым номером № 77/2035-н/77-2022-12-6бЗ, право собственности ответчика ФИО2 на предмет залога (квартиру) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 23 сентября 2022 года сделана запись регистрации № 77:07:0004010:2253-77/072/2022-2.

Согласно пункту 1.1.1 Договора займа денежных средств: сумма займа - сумма.

Согласно пункту 1.1.2 Договора займа: Срок займа - 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно пункту 1.1.3 Договора займа: процентная ставка - 3% от суммы займа ежемесячно, что составляет 36% процентов годовых.

Согласно пункту 1.1.4 Договора займа: дата ежемесячного платежа 4 (четвертое) число каждого месяца, начиная с 04 ноября 2022 года.

Приложением №1 к Договору займа был установлен График платежей, ежемесячный платеж оставлял - сумма .

Ответчик систематически нарушал условия оплаты ежемесячных платежей.

Истец потребовал от ответчика не позднее 5 сентября 2023 года вернуть займ, проценты и неустойку в соответствии с договором займа денежных средств, заключенный между нами 01 октября 2022 года.

Ответчик денежные средств до настоящего времени по договору займа не вернул, а также проценты и неустойку.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела , приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на адрес с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из материалов дела следует, что 01 октября 2022 года ответчик ФИО2 заключил с истцом ФИО1 договор займа денежных средств с предоставлением в залог недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1.1 Договора займа денежных средств: сумма займа - сумма.

Согласно пункту 1.1.2 Договора займа: Срок займа - 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Приложением №1 к Договору займа был установлен График платежей, ежемесячный платеж оставлял - сумма .

Согласно пункта 4.4.1 Договора займа заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, выплате процентов и суммы неустойки в следующих случаях:

-при однократной просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, включая случаи внесения ежемесячного платежа не в полном объеме, на срок более 15 календарных дней;

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей (включая внесение таких платежей не в полном объеме) три и более раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Ответчик систематически нарушал условия уплаты ежемесячных платежей, в связи с данными обстоятельствам истец 28 августа 2023 года направил в адрес ответчика телеграмму следующего содержания:

Согласно пункту 7.2 Договора залога квартиры - Обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 7.3 Договора залога квартиры - В случае реализации Предмета залога при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере, указанной пункте 5.1 настоящего договора.

Согласно сведений о Предмете залога с официального сайта Росреестра России кадастровая стоимость на 26 января 2024 года составляет - сумма, которая и является начальной продажной ценой на публичных торгах, поскольку в пункте 5.1 указана кадастровая стоимость заложенной квартиры.

В силу пункта 5.2 Договора займа - При нарушении сроков платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1,5% от остатка суммы займа на дату просроченного платежа, указанного в Приложении №1, за каждый день нарушения.

Истец ставит перед судом требования о взыскании с ответчика сумма по договору займа, проценты за пользованием займом в размере сумма с 04 сентября 2023 года по 04 октября 2024 года,

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств возврата суммы займа и договорных процентов за пользование заемными денежными средствами, указанные требования подлежат удовлетворению.

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки в размере сумма с 05 октября 2023 года и по 17 марта 2024 года ( включительно) за нарушения возврата суммы займа; неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с 18 марта 2024 года на сумму основного долга по договору займа по день полного исполнения обязательств по ставке 1,5% в день за каждый день просрочки оплаты суммы займа.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства».

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательств по возврату суммы займа, в соответствии с п.5.2 Договора займа с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 05.10.2023 года по 08.04.2025 года, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до размера основного долга - сумма, в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам, а также неустойка с 09.04.2025 года на сумму основного долга по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик не исполняет свои обязательства по возврату полученных по договору займа денежных средств от 01 октября 2022 года, следовательно, истец - заимодавец имеет право удовлетворить требования о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно части 1,3 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Таким образом, обращение взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, возможно только на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

«Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

31 октября 2024 года Кунцевский районный суд адрес под председательством федерального судьи фио , рассмотрев дело №2-6941/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о прекращении права собственности, передаче в собственность, выселении,

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Передать в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 их двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселить ФИО2 в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В силу пункта 2 части 2 статьи 345 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Таким образом, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес переданная собственность ответчику взамен изъятой двухкомнатной квартиры по адресу: адрес в силу закона находится в залоге у истца.

Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес переданной в собственность ФИО2 на основании решения Кунцевского районного суда адрес от 31 октября 2024 года по делу № 2- 6941/2024 составляет сумма.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, требование истца об обращении взыскания на предмет залога, квартиру по адресу: адрес, дом 11\3 кв. 140, с установлением начальной продажной цены в размере сумма подлежит удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размер сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, неустойку за период с 05.10.2023 года по 08.04.2025 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку с 09.04.2025 года на сумму основного долга по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом 11\3 кв. 140, установив начальную продажную цену в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «17» апреля» 2025 года

СудьяЛ.П. Воронкова