Дело № 2-514/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года город Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Вишняковой Т.Н., при секретаре Шалаевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом, ФИО7 о признании за ним права собственности на жилой дом (1/4 доли в праве собственности), расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 0,0800 га в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.03.2005 умер отец истца ФИО1, № года рождения, в собственности которого находился дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, расположенный на земельном участке площадь. 0,0800 га. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась наследницей ФИО1 первой очереди по закону. После смерти матери, наследниками которой являются истец и его брат ФИО7, открылось наследство, состоящее из вышеуказанных жилого дома и земельного участка и личных вещей умершей. Истец принял наследство в виде 3/4 доли в праве на жилой дом площадью 59,9 кв.м. Брат истца после смерти матери и до настоящего времени на долю в праве на жилой дом площадью 59,9 кв.м своих прав не заявил. В доме брат не проживает с 16 лет, личных вещей в доме не имеет. Где брат в настоящее время находится и проживает, истцу не известно. Более 18-ти лет он не заявлял своих прав на указанный дом и земельный участок, истец с рождения проживает в указанном доме и пользуется им как своим собственным. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования вышеуказанным жилым домом не заявлялось. Жилым домом истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным более восемнадцати лет.

Определением суда от 20.03.2023 к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поручив ведение дела своему представителю ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда выписку из реестра муниципальной собственности города Торжка о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, позиции относительно заявленных исковых требований не выразил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации. За получением судебных извещений ответчик не являлся, что суд расценивает как отказ от их получения. Данное обстоятельство в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ дает суду право считать ФИО7 надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ФИО9 был отведен в натуре земельный участок (дополнительный отвод участка) площадью 199,5 кв.м к имеющемуся участку 600 кв.м, расположенному на <адрес>, что подтверждается копией акта об отводе участка в натуре от 29.06.1992, составленного на основании постановления главы администрации г.Торжка от 16.07.1992 № 178.

Из копии свидетельства II-903 на право собственности на землю от 11.05.1994 следует, что ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства выделен земельный участок площадью 0,0800 Га.

Согласно копии свидетельства о браке 14.03.1970 года ФИО1 вступил в брак с ФИО4, которой после регистрации брака присвоена фамилия ФИО17.

Согласно копии свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2 родился сын – ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного 05.03.2005 Отделом ЗАГС администрации г.Торжка Тверской области <...>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного 02.05.2006 отделом ЗАГС администрации г.Торжка Тверской области <...>.

23.04.2015 нотариусом Торжокского городского нотариального округа ФИО10 на основании заявления ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> заведено наследственное дело № умершего ФИО1, согласно которому наследниками умершего являются сын – ФИО5 и жена – ФИО2, проживавшая по адресу: <адрес>, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состояло из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

15.09.2015 нотариусом Торжокского городского нотариального округа ФИО10 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящего из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 827 кв.м, кадастровый №.

23.04.2015 нотариусом Торжокского городского нотариального округа ФИО10 на основании заявления ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> заведено наследственное дело № умершей ФИО2, согласно которому наследниками умершего являются сыновья – ФИО5 и ФИО7. Наследственное имущество состояло из 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была его жена ФИО2, фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

27.04.2016 нотариусом Торжокского городского нотариального округа ФИО10 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества умершей ФИО2, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 827 кв.м, кадастровый №.

Согласно копии записи акта о рождении от 19.01.1962 года № 78 22.12.1961 года у ФИО19 (впоследствии ФИО17) ФИО8 и ФИО6 родился сын – ФИО11, который при регистрации заключения брака с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ сменил фамилию на ФИО7, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № 60 от 01.03.1980г. За получением наследства ФИО7 не обращался.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.02.2023 № КУВИ-001/2023-51100 и КУВИ-001/2023-51107786 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем 3/4 в праве общей собственности на жилой дом <адрес>, кадастровый №, сведений о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № не имеется,

Из пояснений свидетелей ФИО14 и ФИО15 следует, что ФИО5 является их соседом. ФИО5 следит за домом, вставил новые окна, поменял в доме водопровод, перекрыл крышу, возделывает огород. ФИО7 они в доме никогда не видели.

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат друг другу. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поэтому сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Судебной коллегии по гражданским делами Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 10.03.2020 № 84-КГ20-1).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не предъявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В реестре муниципальной собственности города Торжка земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> не значатся, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 02.03.2023 года № 234.

В ЕГРН право собственности на 1/4 в праве собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Являясь давностным владельцем спорного жилого дома и земельного участка, ФИО5 демонстрирует себя в качестве собственника, причём способом, каким его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему.

Вступление ФИО5 во владение спорным недвижимым имуществом не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение ФИО5 в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Оценивая показания свидетелей, у суда не имеется оснований ставить их под сомнение, поскольку сообщённые сведения не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Совокупность приведённых данных, установленных судом свидетельствует о наличии оснований возникновения у ФИО12 права собственности на спорные объекты недвижимости по приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО5 к администрации муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО5, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Вишнякова

В окончательной форме решение принято 20.04.2023.

Председательствующий Т.Н. Вишнякова