РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6627/2022
по иску ООО «Инвест-Юнион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,
установил:
истец ООО «Инвест-Юнион» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - машино-место № 315 площадью 12, 1 кв.м. кадастровый номер 77:09:0004006:3908, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, Кочновский проезд д. 4 стр. 1 пом. 1, прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указывая в обоснование иска, что ответчик уклоняется в добровольном порядке от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 4-7).
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ, возражений по иску не представила.
Представитель 3-его лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения (л.д.62).
На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 24 марта 2005 г. между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № 2-23-1/СГ, по условиям которого ответчик принимает участие в финансировании строительства гаража в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, Кочновский проезд, дом 4 стр. 1, а истец осуществляет строительство гаража и по окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию оформляет инвестору в собственность машиноместо № 315, площадью 12, 1 кв. м., расположенное в подземной автостоянке.
Также из материалов дела следует, строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу было завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77105000-001513 от 25 декабря 2008 г.
Несмотря на оплату стоимости объектов недвижимости, ответчик, как указано в исковом заявлении, до настоящего времени уклоняется от оформления регистрации перехода права собственности на парковочное место, что подтверждается уведомлениями, направленными в ее адрес.
Доказательств обратного суду представлено не было.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как было указано выше, ответчиком по настоящему делу была оплачена стоимость объектов недвижимости, однако от регистрации перехода права собственности на парковочные места уклоняется.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2008 за № RU77105000-001513.
Объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер, право собственности зарегистрировано за истцом.
Принимая во внимание, что истцом завершено строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, строен. 1, спорные объекты недвижимости - парковочные места, подлежащий передаче ответчику в собственность, имеются в натуре, пригодны для использования.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты несоразмерного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.
В соответствии ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как было указано выше, истец уклоняется от регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, несмотря на неоднократные уведомления.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3. ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ п. 1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Каких-либо фактов недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объекты предпринял все меры для передачи его покупателю, заключению основного договора, для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к ответчику, не установлено.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 12,1 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строение. 1, помещение I – машиноместо 315, кадастровый номер 77:09:0004006:3908, на имя ФИО1, паспортные данные.
Прекратить право собственности ООО «Инвест-Юнион» на нежилое помещение, общей площадью 12,1 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строение. 1, помещение I – машиноместо 315, кадастровый номер 77:09:0004006:3908.
Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Инвест-Юнион» расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 04 ноября 2022 года.