Дело № 2-7746/2024 3 сентября 2025 года

78RS0019-01-2025-002181-55

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 об обязнии совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в квартиры № расположенные по адресу: <адрес> для обследования сантехнической шахты ГВС с последующим выполнением работ, расшить сантехнический короб для обследования стояка холодного водоснабжения, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес> Поскольку ответчиками в добровольном порядке не обеспечивается доступ сотрудникам в квартиру № которые принадлежат им на праве собственности, для проведения необходимых сварочных работ через перекрытые, истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в суд явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, истец просил о разрешении спора в отсутствие представителя, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>

Собственниками № по вышеуказанным адресам являются ФИО5, ФИО4, ФИО2 соответственно; в квартире ФИО2 по месту жительства зарегистрирована ФИО3

Истец направил в адрес ответчикам уведомление о необходимости обеспечить доступ в квартиру сотрудников ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» для проведения работ сантехнической шахты, находящихся в их квартирах, что в добровольном порядке не осуществлено, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таком положении, поскольку доступ в квартиры для проведения необходимых работ собственники до настоящего времени истцу не предоставлен, доказательства обратного не представлено, суд находит, что заявленные к ФИО5, ФИО4, ФИО2 обществом исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, тогда как в отношении ФИО8 в иске следует отказать, так как названное лицо правом распоряжения в отношении <адрес> не наделено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО5, ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей, несение которых заявителем подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 обеспечить доступ в квартиру для обследования сантехнической шахты ГВС по адресу: <адрес>, а также расшить сантехнический короб для обследования стояка холодного водоснабжения.

Обязать ФИО4 обеспечить доступ в квартиру для обследования сантехнической шахты ГВС по адресу: <адрес> <адрес>, а также расшить сантехнический короб для обследования стояка холодного водоснабжения.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в квартиру для обследования сантехнической шахты ГВС по адресу: <адрес>, <адрес>, а также расшить сантехнический короб для обследования стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2025 года.