Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4337/2023 по исковому заявлению Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между истцом и <адрес> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды в аренду передан земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации 1 очереди комплекса культурно-досугового назначения: станция технического обслуживания, сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к <адрес> на основании договора перенайма. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО3 на основании договора перенайма. ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на указанном арендуемом земельном участке, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права собственности на здание. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала. Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия № № о необходимости оплаты задолженности. Претензия должником получена, задолженность в полном объеме не оплачена. На день подачи иска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 154806 рублей 84 копейки, пени за просрочку платежей – 46145 рублей 65 копеек согласно расчету суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность взыскана с ответчика на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отмененного судом ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности в размере 200952 рубля 49 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 154806 рублей 84 копейки; пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46145 рублей 65 копеек, а также пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д. 5), в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 4).

Ответчик в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, которое возвращено по истечению срока хранения. О рассмотрении дела в его отсутствие не просила, возражений относительно исковых требований не представила.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца в судебном заседании не заявил возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти и <адрес> заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером: №527, расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации 1 очереди комплекса культурно-досугового назначения: станция технического обслуживания, сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 9-10).

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора аренды, а арендатор принял данный земельный участок (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к <адрес> на основании договора перенайма земельного участка (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО3 на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на указанном арендуемом земельном участке, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права собственности на здание (л.д. 20-21).

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

С возникновением права собственности на здание, расположенное в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды.

Договором аренды земельного участка предусмотрен размер и порядок внесения платы, в частности разделом 2, которым предусмотрено, что исчисление арендной платы для ответчика производится со следующего дня после регистрации права собственности на здание, расположенное на участке, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ответчика на объект недвижимости.

Поскольку ответчик своевременно в нарушение ст. 310-311, 614 ГК РФ и условий договора не вносила плату за аренду земельного участка образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154806 рублей 84 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия № № о необходимости оплаты задолженности. Претензия должником получена, задолженность в полном объеме не оплачена (л.д. 22-24).

Ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения платы в материалы дела не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и заявленная сумма в размере 154806 рублей 84 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации г.о. Тольятти.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46145 рублей 65 копеек.

Проверив расчет, суд считает его выполненным верно, в соответствии с условиями заключенного договора. Ответчик возражений и контррасчет не представила. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Вместе с тем, недопустимо взыскание неустойки в период действия Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Вышеназванным нормативным актом введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Срок действия вышеназванного моратория указан в п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Так, в соответствии с вышеназванным пунктом, настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, учитывая представленный истцом расчет, подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28218 рублей 05 копеек (46145,65 – 14927,6).

В силу норм ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании задолженности данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет арендодателя. Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным.

Вместе с тем глава 26 ГК Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, требование администрации г.о. Тольятти пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в размере 4860 рублей 50 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти (№) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154806 рублей 84 копейки, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28218 рублей 05 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 4860 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2023.

Судья О.В. Никулкина