УИД 77RS0022-02-2021-006927-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-244/22 по иску ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО3 х, ФИО1 х о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

Истец ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору х от 15.03.2019 от 15.03.2019 в размере 1 134 697,23 руб., госпошлину по делу, расходы по проведению оценки 3 500 руб., взыскании процентов, начисленные за пользование кредитом, из расчета 17,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 973 224,48 руб., начиная с 01 апреля 2021 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору, взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер х, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 044 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между заемщиком и АО КБ «Русский Народный Банк» 15.03.2019 заключен кредитный договор, на основании которого предоставлены денежные средства в размере 1 200 000 руб. с выплатой 17,99 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлся залог недвижимого имущества – квартиры. Обязательства по предоставлению кредита были исполнены банком в полном объеме. 20.05.2019 права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» за основании совершенной Банком на закладной отметки о новом владельце. Заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, образовалась задолженность.

При рассмотрении дела было установлено, что 09.07.2021 ФИО2 умерла.

По делу были привлечены ответчики- наследники ФИО2 – ФИО3 и ФИО4

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел в дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против заявленных требований.

Суд, выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 58 постановления от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. ст. 810, 819 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно; каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что, поскольку, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Как следует из материалов дела, 15.03.2019 между АО КБ «Русский Народный Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор хх, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 200 000 руб. с выплатой процентов 17,99 % годовых, на срок 50 месяцев.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита должен производиться заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер хх, согласно договора об ипотеке выдана закладная.

20.05.2019 Банк передал права по выданной закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», о чем на закладной имеется отметка о новом владельце Закладной.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Однако, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему заемщиком надлежащим образом не исполнялись, допуская просрочку и не внося сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушая условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Заемщику направлялось требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые были оставлены без ответа.

ФИО2 умерла 09.07.2021

Нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО5 открыто наследственное дело № 7/2022 к имуществу умершей ФИО2

Наследниками, принявшими наследство являются дочь ФИО3 и супруг ФИО4.

Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский <...>.

По состоянию на 31.03.2021 по кредитному договору образовалась просроченная задолженность в размере 1 134 697,23 руб., из которых: 973 224,48 руб. - задолженность по основному долгу, 61 821,72 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 4 568,15 руб. - задолженность за несвоевременное погашение основного долга, 1 963,53 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 692,65 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 92 426,70 руб. - начисленные проценты.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства

Согласно материалов наследственных дел, стоимость наследственного имущества, составляет большей суммы образовавшейся задолженности по договору.

Суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 323, 329, 811, 819, 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчиков, как с наследников, принявших наследство после смерти заемщика, подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования с учетом вышеуказанных положений законодательства.

Суд взыскивает солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 1 134 697,23 руб.

Представленный истцом расчет проверен и принят судом, является арифметически верным, подтверждается выпиской по счету.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно взыскивается в пользу истца госпошлина.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке № ххг., согласно которого стоимость квартиры составляет 6 305 000 руб.

Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 044 000 руб.

Суд также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов, начисленных за пользование кредитом, из расчета 17,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 973 224,48 руб., начиная с 01 апреля 2021 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору <***> от 15.03.2019 г. и неустойку, начисленную за несвоевременное погашение основного долга в сумме 973 224,48 руб. из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора <***> от 15.03.2019, начиная с 01 апреля 2021 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по уплате основного долга по кредитному договору <***> от 15.03.2019 г. в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей 09.07.2021.

Также с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 19873,49 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по проведению оценки 3 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать солидарно с ФИО3 ххх) сумму задолженности по кредитному договору № хх от 15.03.2019 в размере 1 134 697,23 руб., госпошлину по делу 19873,49 руб., расходы по проведению оценки 3 500 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 ххх) проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 17,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 973 224,48 руб., начиная с 01 апреля 2021 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № х от 15.03.2019 г. в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества после смерти ФИО1 хх.

Взыскать солидарно с ФИО3 х) в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ОГРН <***>) неустойку, начисленную за несвоевременное погашение основного долга в сумме 973 224,48 руб. из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора № х, начиная с 01 апреля 2021 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по уплате основного долга по кредитному договору № х от 15.03.2019 г. в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества после смерти ФИО1 х.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью х, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 044 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова