РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года с. Большая Глушица Самарская область
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Пановой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большеглушийкий районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного в по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в жилом доме ими была произведена реконструкция, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Строительные работы были произведены без разрешительной документации. Истцами получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания находятся в рабочем состоянии. Сохранение квартиры после выполненной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того имеется положительное заключение о техническом, градостроительном, санитарно-эпидемиологическом соответствии и о противопожарном состоянии.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по № доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 - № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м. Прекратить право собственности на объект недвижимости на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2024.
Также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью № кв.м.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 арендовали земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.
Суду представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.09.2025, из которой следует, что общая площадь составляет площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 - № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м.
Учитывая, что квартиру №№ и квартиру №№ реконструировали в жилой дом, суд считает установленным, что общая площадь дома изменилась, соответственно, весь дом имеет признаки самовольной постройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ООО "УСКОРЕНИЕ", в результате проведенного обследования определено:
Состояние жилого дома блокированной застройки с пристроями (№), согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное.
Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ.
Жилой дом с пристроями (№), расположенный по адресу: <адрес>
- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции");
- соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов и рекомендуется к утверждению.
Оснований сомневаться в правильности выводов технического заключения, выполненного экспертом ООО "УСКОРЕНИЕ" проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имелось.
Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.
Согласно заключения ООО "Фонд пожарной безопасности" №25/103 от 10.11.2025, объект защиты: в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 01.11.2025 №46659, техническая документация на индивидуальный жилой дом (№), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" раздел VII "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений" пп. 127,128,130.
Принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключение специалиста о возможности использования жилого дома по назначению, безопасности дома и для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по № доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 - № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м.
Прекратить право собственности на объект недвижимости на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья