Дело № 2-8081/2025
УИД: 03RS0017-01-2025-012972-24
Категория 2.139
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,
при секретаре Карамышевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый участок.
В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным садовым участком, расположенным по <адрес> участок №, несет бремя содержания имущества.
ДД.ММ.ГГГГ после выхода из членов ТСН «Строитель-2» ФИО2 истец вступил в члены СНТ « Строитель-2» на садовый участок №, находящийся по <адрес> кадастровый №.
Согласно справки СНТ « Строитель-2» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией г. Стерлитамака, земельный участок № с кадастровым № находящийся по <адрес> был выдан ФИО3, которая владела им с 1971 г. В 1997 г. ФИО3, земельный участок №, продает ФИО4, который в 2009 г. переоформляет на супругу ФИО2.
Истец является членом садоводческого товарищества собственников « Строитель-2» с ДД.ММ.ГГГГ и истцу принадлежит садовый участок № площадью 400 кв.м.
В справке Администрации городского округа город Стерлитамак РБ участок №, расположенный по <адрес> предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО3
Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации на земельный участок за №, с кадастровым №
Однако истцу отказано в государственной регистрации права.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на садовый земельный участок за №, с кадастровым №, общей площадью 400+/-7 кв.м. предоставленный для садоводства, расположенный в <адрес> в силу приобретательской давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО5, дочь умершей ФИО3
Представитель истца ФИО1 – адвокат Желтоухова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, представила письменные возражения на исковое заявление.
Истец ФИО1, представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, представитель третьего лица ТСН «Строитель 2» на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны.
Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ – лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является членом ТСН «Строитель 2» с ДД.ММ.ГГГГ, где ей принадлежит участок №, с кадастровым №
Согласно архивной выписке из постановления администрации города Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок за №, расположенный в ТСН «Строитель 2».
Согласно справки ТСН «Строитель 2» следует, что ФИО3 владела земельным участком № с кадастровым №, находящийся по <адрес> с 1971 года.
В 1997 г. ФИО3 указанный земельный участок продала ФИО4, который в 2009 г. переоформляет на супругу ФИО2.
В 2010 г. ФИО7 продала земельный участок № ФИО1, который владеет данным участком по настоящее время.
Задолженность по уплате членских взносов у истца нет, что подтверждается членской книжкой садовода.Согласно справки ТСН «Строитель 2» в связи с утерей архивных данных, требуемые заявления о принятии в члены ТСН, исключении из членов ТСН, а также выписку из протокола общего собрания выдать не имеют возможности.
Согласно копии наследственного дела № открытого нотариусом нотариального округа г. Самара Самарской области ФИО8 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери – ФИО5.
Согласно выписки об объекте недвижимости спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, площадь площадью 400+/-7 кв.м.
Границы спорного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков №№, № имеется акт. Согласно межевого плана согласованы границы участка, претензии по площади, конфигурации и смежества нет.
ФИО1 регулярно и своевременно вносит все необходимые членские взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода.
В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по РБ отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 81 Земельного кодекса РФ, порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Кроме того, согласно положениям ст. 129 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество, право собственности на которое может быть приобретено в силу приобретательской давности должно быть оборотоспособным.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 владея указанным садовым земельным участком с 2010 года, использовал его по назначению, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующие обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением. При этом ФИО1, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом.
ФИО1 является членом ТСН «Строитель 2» с 2010 года, на законных основаниях владеет спорным участком, расположенным на территории данного СНТ, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет. Споров с собственниками смежных земельных участков также не имеет, что подтверждается представленным суду актом согласования границ.
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено, обратного материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, суд полагает, что удовлетворение заявленных истцом требований не будет являться ограничением каких – либо прав органа местного самоуправления, поскольку признание права на земельный участок является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактически при рассмотрении требований о признании права собственности, судами констатируется факт возникновения права на том или ином основании, а не принимается решение о предоставлении земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на садовый земельный участок за №, с кадастровым №, общей площадью 400+/-7 кв.м. предоставленный для садоводства, расположенный в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья подпись Ф.Ф.Булатова
Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.