Решение по делу № 2-8364/2023 от 09.11.2023

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 кызы, требованиями которого просит расторгнуть договоры купли-продажи от <дата>. и прекратить право собственности ФИО3 кызы на следующие земельные участки: земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признав за ФИО1 право собственности на указанные земельные участки; взыскать с ФИО3 кызы в пользу ФИО1 задолженность по оплате переданного имущества по договорам купли-продажи от <дата> и обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 кызы на праве собственности, заложенные по договорам от <дата> вышеуказанные земельные участки, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ИП ФИО2 и ФИО3 кызы были заключены договоры купли-продажи: № Бахтеево/199 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 701 кв.м. с кадастровым номером <номер> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общая цена по договору составила 893 775,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 78 275 рублей, оставшаяся сумма в размере 815 500 подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 23 300 рублей до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>; № <номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общая цена по договору составила 918 000,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 78 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 840 000 подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 24 000 рублей до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в тором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>; <номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Раменский, с/п Новохаритоиовское, общая цена по договору составила 918 000,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 78 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 840 000 подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 24 000 до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в тором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>; № <номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Раменский, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 918 000,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 78 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 840 000 подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 24 000 рублей до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>; № <номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: Московская Область, р-н Раменский, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 918 000,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 78 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 840 000 подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 24 000 рублей до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в тором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>; № <номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Раменский, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 918 000,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 78 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 840 000 подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 24 000 рублей до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в тором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>; <номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Раменский, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 918 000,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 78 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 840 000 подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 24 000 рублей до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в тором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>; № Бахтеево/227 от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 701 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Раменский, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 893 775,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 78 275 рублей, оставшаяся сумма в размере 815 500 подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 23 300 рублей до 06 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в тором заключен договор купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок за <номер>, ипотеки в пользу продавца за <номер>. Истец является правопреемником продавца ИП ФИО2 на основании Соглашения уступки права требования по Договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата> в соответствии со ст. 388-390 и в соответствии с ст. 392.3 ГК РФ. Истец свои обязательства по передачи земельных участков и регистрации перехода прав собственности исполнил в полном объеме, в то время как ответчик свои обязательства по оплате договоров исполняет не надлежаще. На основании изложенного, истица обратилась с названными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 кызы в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Также, согласно положениям п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами ч. 1, 2, 4 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно положениям п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Также, согласно положениям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО3 Расим кызы (ранее ФИО6) Евгенией Владимировной (покупатель) заключены следующие договоры купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

- <...>

<...>

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 2.5 Договора, в случае ненедлежащего исполнения покупателем обязанности оплате приобретенного по договору земельного участка, продавец вправе обратиться на земельный участок взыскание в соответствии с действующим законодательством.

<дата> ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договоров купли-продажи в связи с их неоплатой, ответа на которую не последовало.

Истец является правопреемником продавца ИП ФИО2 на основании Соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>

Как указывает истец, на сегодняшний день ответчиком денежные средства по договорам уплачены не в полном объеме. Материалы дела также не содержат доказательств оплаты ответчиком стоимости земельных участков.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 кызы уклонилась от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи земельных участков, в полном объеме не оплатив стоимость земельных участков, что является основанием для расторжения договоров купли-продажи земельных участков от <дата>, заключенных между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 кызы и обращения на них взыскания.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3 кызы о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и обращении на них взыскания подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 Расим кызы о расторжении договора купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи земельных участков от <дата>., заключенные между ФИО1 к ФИО4 ФИО8:

- договор № <номер> земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- договор № <номер>, земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- договор № <номер>, земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО10 ФИО9 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи № <номер> от <дата> в размере 408 000 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи № <номер> от <дата> в размере 336 000 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи № <номер> от <дата> в размере 408 000 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО13 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи № <номер> от <дата> в размере 423 000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый <номер>, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 918 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Федеральный судья