Дело № 2-3042/2022 копия
УИД: 59RS0004-01-2022-003725-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2022 года город Пермь
Ленинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Делидовой П.О.,
при секретаре судебного заседания Трухиной К.П.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика АО «ИНТЕКО» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ИНТЕКО» о взыскании денежных средств,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Садовые кварталы» и ООО «Магистрат» был заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магистрат» и ФИО1 было заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №.10/29-2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 перешли все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ АО «Садовые кварталы» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «ИНТЕКО». В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. Под комплексом в силу п. 1.1.1 договора понимается многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники , 4-ая очередь строительства, участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5, 2.6, 2.7, 2.10), общей площадью 47574 кв.м., создаваемый по строительному адресу: . Объект имеет следующие характеристики: квартал №, корпус 2.10, секция 1, условный номер объект 29, этаж 11, номер на площадке 2, количество комнат 2, проектная площадь 94,5 кв.м., проектная площадь летних помещений, входящих в состав объекта с учетом понижающих коэффициентов 2,30, проектная общая приведенная площадь объекта 96,80 кв.м. Пунктом 2.2 договора определен срок ввода комплекса в эксплуатацию – 3-й квартал 2020 года (включительно). Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта), определенная на момент подписания договора, составляет 42 980 499,10 руб. В соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект долевого участия в строительстве не передан. При указанных обстоятельствах, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (179 дней) с АО «ИНТЕКО» подлежит взысканию неустойка в размере 10 258 012,45 руб. (42 980 499,10 х 179 х 2 х 1/300 х 20%). Учитывая, что права ФИО1 как потребителя нарушены, с АО «ИНТЕКО» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 500 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
На основании вышеизложенного, с АО «ИНТЕКО» в пользу ФИО1 неустойку в размере 10 258 012,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, для участия в процессе направил своего представителя ФИО2, который на удовлетворении требований настаивал.
Представитель ответчика АО «ИНТЕКО» ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика АО «ИНТЕКО» ФИО3, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании части 1 статьи 6 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из указанных правовых норм следует, что при нарушении застройщиком срока передачи объекта по договору долевого участия застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Исполнение основного обязательства по передачи объекта не освобождает застройщика от применения к нему мер гражданско-правовой ответственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Садовые кварталы» (застройщик) и ООО «Магистрат» (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 12-25), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники 4-ая очередь строительства участок № квартал №, расположенный по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса (п. 2.1).
Объект имеет следующие характеристики: квартал 2, корпус 2.10, секция 1, условный номер объекта 29, этаж 11, номер на площадке 2, количество комнат 2, проектная площадь объекта 94,50 кв.м., проектная площадь летних помещений, входящих в состав объекта, с учетом понижающих коэффициентов 2,30 кв.м., проектная общая площадь объекта 96,80 кв.м.
Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта), определенная на момент подписания договора, составляет 42 980 499,10 руб.
Застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магистрат» (цедент), ФИО1 (цессионарий), АО «ИНТЕКО» (правопреемник АО «Садовые кварталы») (застройщик) заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30), по условиям которого с согласия застройщика цедент уступает (передает), а цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности (долг) участника по договору, заключенному между цедентом и застройщиком в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной в многофункциональном жилом комплексе в городском квартале 473 района Хамовники , 4-ая очередь строительства, участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684,40 кв.м., по строительному адресу: , и имеющего следующие характеристики: квартал 2, корпус 2.10, секция 1, условный номер объекта 29, этаж 11, номер на площадке 2, количество комнат 2, проектная площадь объекта 94,50 кв.м., проектная площадь летних помещений, входящих в состав объекта, с учетом понижающих коэффициентов 2,30 кв.м., проектная общая площадь объекта 96,80 кв.м.
Проанализировав материалы гражданского дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком предусмотренных Федеральным закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сроков передачи участнику долевого строительства объекта, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Доказательств передачи объекта долевого строительства в установленный срок суду не представлено (ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно информации Банка России ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,5%.
На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 872 555,90 руб., исходя из следующего расчета: 42 980 499,10 руб. х 9,5% : 300 х 179 дня х 2 = 4 872 555,90 руб.
Разрешая ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, суд находит его подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из правовой позиции, приведенной в абзаце 1 пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из смысла приведенной выше позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №, указывающей на то, что с учетом принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Из разъяснений, данных в пункте 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
С учетом фактических обстоятельств дела, не допуская неосновательного обогащения истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд находит ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем снижает размер неустойки до 1 500 000 руб. Данный размер неустойки в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.
Установив факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя услуг по своевременной передаче объекта долевого строительства, принимая во внимание, что договор долевого участия в строительстве заключен до наступления срока исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
В судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 757 500 руб. (1 500 000 руб. + 15 000 руб.) х 50%.
Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер штрафа до 150 000 руб.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, учитывая вышеприведенное постановление, суд приходит к выводу о необходимости предоставлении АО «ИНТЕКО» отсрочки по выплате неустойки в размере 1 500 000 руб. и штрафа в размере 150 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса, с АО «ИНТЕКО» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 000 руб. (15 700 руб. за требования имущественного характера, 300 руб. за требования неимущественного характера).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
взыскать с акционерного общества «ИНТЕКО» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «ИНТЕКО» отказать.
Взыскать с акционерного общества «ИНТЕКО» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 000 руб.
Предоставить акционерному обществу «ИНТЕКО» (ИНН <***>) отсрочку по оплате неустойки в размере 1 500 000 руб. и штрафа в размере 150 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись П.О. Делидова
Копия верна. Судья. П.О. Делидова
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2022 года. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3042/2022 в Ленинском районном суде города Перми.