Решение по делу № 2-177/2025 от 12.05.2025

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барсуковой ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в 1983 г. ее гражданским супругом ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ею совместно был куплен дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено без составления каких либо документов, в сельской администрации в похозяйственную книгу они были вписаны как правообладетели. Истец проживает в данном доме и пользуется земельным участком. В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, однако ДД.ММ.ГГГГ данный объект был снят с кадастрового учета. В то же время, по свежей информации ФИАС актуальная запись с указанным кадастровым номером. В справке администрации сельского поселения Колывань указана ее дочь ФИО6- ФИО2, ныне покойная (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) Таким образом, истец пользуется данной недвижимостью более 47 лет. При обращении в МФЦ с вопросом о регистрации земельного участка и дома выяснилось, что дом не стоит на кадастровом учете. Специалисты сообщили, что для установления права собственности и постановки его на кадастровый учет, ей необходимо обратиться в суд. Она владеет данным участком и домом свыше 47 лет, непрерывно, постоянно, открыто; участок огорожен. Используя данный участок и дом, она не ущемляет чьих либо прав. Она является добросовестным собственником участка, оплачивая расходы по его содержанию, а также оплачивает коммунальные услуги. Сейчас истцу необходимо признать право собственности на дачный участок и дом для того, чтобы окончательно узаконить возникшее право собственности на данное имущество. Иным способом, кроме обращения в суд, это не возможно. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м. и земельный участок, площадью 2475 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности на дом, и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости для постановки на кадастровой учет, как ранее учтенного, с присвоением кадастрового номера, дома общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, и уточненное исковой заявление, в соответствии с которым просила суд признать за Барсуковой ФИО17, право собственности на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м. и земельный участок, площадью 2475 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности на дом, и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости для постановки на кадастровой учет, как ранее учтенного, с присвоением кадастрового номера, дома общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда, право притязаний на спорное имущество не имеет.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание они не представили, ходатайства об отложении разбирательства дела суду не направили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации Колыванского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а, за ФИО3 закреплен на праве собственности земельный участок площадью 0,08 га в <адрес>.

Архивной справкой Администрации м.<адрес> №-и от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается предоставление ФИО3 Постановлением администрации Колыванского сельского Совета народных депутатов <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ, в бессрочное постоянное пользование земельного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Из информации, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный земельный участок был закреплен за ФИО3 на праве собственности.

Постановления Администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адресу». Земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>.

Однако, данный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет 78ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы и справкой администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по 2006 год в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО2

Из копии свидетельства о смерти серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения является ФИО1

Согласно справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолирован, имеет 55 % износа, запрет, залог, арест на жилой дом отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на данное имущество в материалах Красноармейского отделения Южного управления ГУП СО «ЦТИ» отсутствуют.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Добросовестность владения спорным имуществом ФИО1 подтверждается основанием приобретения имущества, то есть законностью приобретения, а именно фактом регистрации с 1983 года, отсутствием договорных обязательств, открытым владением, принятием мер по обеспечению сохранности имущества, длительностью и непрерывностью владения имуществом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Колывань м.<адрес>; жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Администрации с.<адрес> не состоит.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.<адрес>, и в реестре муниципальной собственности м.<адрес> не состоит.

Таким образом, истцом подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства, квитанциями на оплату услуг газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии и за водопользование, а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9

Стороной ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.<адрес>, Администрацией сельского поселения Колывань м.<адрес> не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники заявляли правопритязания на спорное жилое помещение, требовали его освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным жилым помещением, как своим собственным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а иные лица не имеют правопритязаний на данное имущество, то заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет как ранее учтенного, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о собственнике недвижимого имущества с указанием кадастрового номера.

Кроме того, суд считает, что уточненные требования истца об установлении границ. И внесении сведений о земельном участке, как ранее учтенном, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела следует, что сторона ответчика действительно, не проявляла интереса к данному имуществу до момента обращения истца ФИО1 в суд, правопритязания за весь период пользования истцом спорным земельным участком (более 20 лет) не заявлялись, требования об изъятии данного имущества, ответчиком не предъявлялись.

В настоящее время именно истец ФИО1 является фактическим владельцем спорного имущества, она вступила во владение не противоправно, а значит, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто.

Однако, спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для межевания спорного земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком ФИО1 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы определялись по существующему более 15 лет забору, а также с учетом стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков. Споров по границам, пересечений границ не имеется.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено

Таким образом, имеются основания для установления границ спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, и внесении сведений в ГКН о площади и границах земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Барсуковой ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Признать за Барсуковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права Барсуковой ФИО18 на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет как ранее учтенного, в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о собственнике жилого дома с указанием кадастрового номера.

Признать за Барсуковой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 2475 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО4 на вышеуказанный земельный участок, и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о правообладателях и государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 2475 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки земельного участка площадью 2475 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, как ранее учтенного, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ и координатами, указанными в плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

<адрес> Еремина А.В.