Дело № 2-1253/2025
УИД 41RS0002-01-2025-001403-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что с конца 1999 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным. В указанном доме она родилась и выросла, осуществляет косметический и капитальный ремонт, несет расходы по содержанию и обслуживанию дома. Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на спорный жилой дом, не имеется.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик администрация Елизовского городского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в нем не направила.
Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в нем не направила.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 вышеприведенного Постановления Пленума, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно выписке из ЕГРН, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.
В реестрах муниципального имущества Елизовского городского поселения, муниципального имущества Елизовского муниципального района спорный объект недвижимости не значится, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 12, 13, 19).
Из сообщения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества сведений на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 18).
В реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, также отсутствуют сведения на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, его собственником указан ФИО2 (л.д. 9-10).
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдел коммунального хозяйства Елизовского горисполкома в лице начальника комбината коммунальных предприятий и благоустройства ФИО5 в соответствии с решением исполкома Елизовского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил застройщику ФИО2 право бессрочного пользования земельным участком под номером 4 по <адрес> (л.д. 11).
Согласно свидетельству о рождении ФИО3, её родителями являются: мать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
В ходе рассмотрения дела собственник жилого дома с кадастровым номером № установлен не был, каких-либо правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости заявлено не было, доказательств обратного суду не представлено.
Из материалов дела, содержания искового заявления, пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что с конца 1999 года ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания. За период с 1999 года и по настоящее время своих прав на дом никто не предъявлял, не проявлял намерения пользоваться жилым домом, а также не ставил в известность истца о переходе к нему права собственности на дом, попыток истребовать объект недвижимости из владения истца не предпринимал. Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела установлено не было.
Факт содержания истцом спорного объекта недвижимости также подтверждается представленными в материалы дела договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки измерительного комплекса расчетного учета от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями и чеками об оплате коммунальных услуг (л.д. 20-22, 23, 24-25).
Указанные сведения также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9
Таким образом, судом установлено, что истец с 1999 года, то есть более 25 лет владеет спорным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, содержит дом в надлежащем состоянии (производит ремонт), вносит необходимые коммунальные платежи.
До настоящего времени в установленном законом порядке владение истцом спорным жилым домом никем не оспорено, об его истребовании также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого жилого дома имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом жилым домом с 1999 года и признает за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
При этом суд исходит из того, что владение жилым домом администрацией Елизовского городского поселения не оспаривалось, требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не ставились и никакого интереса к данному имуществу как к своему собственному иные лица не проявляли.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.
Судья подпись Ю.А. Белозерова
Верно:
Судья Ю.А. Белозерова