№ **

УИД: 42RS0№ **-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 января 2026 года

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Жилиной П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, судебных расходов мотивируя тем, что **.**,** между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ** путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 411 230,00 рублей, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 8 750,00 рублей, срок кредита – 120 месяцев, проценты за пользование Кредитом – 18,0% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий – 18,0% годовых (согласно п. 17 индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору –неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: ..., пр-кт Ленинградский, ... (кадастровый

№ **). В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 411 230 рублей на текущий счет ответчика № **. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик неоднократно допустили просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, **.**,** направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на **.**,** составляет в общей сумме 339 109,09 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 339 109,09 рублей, включая: 310 050,09 рублей – сумма основного долга; 28 663,15 рублей – сумма просроченных процентов; 395,85 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Просит взыскать с ответчика в пользу АО «Тбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 339 109,09 рублей, включая: 310 050,09 рублей – сумма основного долга; 28 663,15 рублей – сумма просроченных процентов; 395,85 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 18,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 310 050,09 рублей, начиная с **.**,** до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере рублей, начиная с **.**,** до дня фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 978 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № **(№ **) от **.**,** в размере 5000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 22,6 кв. м., расположенную по адресу: 650065, ... - ..., ... (кадастровый № **), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 591 980,00 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд первой инстанции предпринял достаточные меры для обеспечения ответчику реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела он был извещен заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчика, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины его неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., согласно которого АО «ТБанк» предоставляет ответчику кредит в сумме 411 230 руб., под 18% годовых, под залог недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровым номером 42:24:0201010:452, а ответчик обязуется возвратить кредит, уплатить банку проценты за пользование кредитом, кредит предоставляется на срок 120 месяцев, за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБРФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Минимальный обязательный платёж составляет 8750 рублей.(л.д. 11).

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил, предоставив заемщику кредитные средства (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № **– квартира общей площадью 22,6 кв. м., расположенная по адресу – ..., ..., ..., правообладатель: ФИО1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – АО «Тинькофф Банк» (л.д. 11).

Истцом в адрес ответчика был направлен заключительный счет с требованием о погашении задолженности, указав, что у ответчика имеется задолженность, в том числе и по гашению иных плат и штрафов в размере 337 096,05 рублей (л.д.11).

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора, что подтверждается выпиской по счету, расчетом, заключительным счетом, задолженность ответчика составляет 339109,09 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 310050,09 рублей, проценты- 28663,15 рублей, неустойка – 395,85 рублей (л.д.11).

Доказательств, что ответчик ФИО1 надлежащим образом исполнила перед истцом свои обязательства по договору, что обязательства им выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Таким образом, и с учетом, что стороной ответчика не оспорено, что у ответчика перед истцом имеются долговые обязательства, судом установлено, что истцом, принятые перед ответчиком обязательства, исполнены, ответчиком обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчика составляет 338713,24 рублей, из которых: 310 050,09 рублей – основной долг,28 663,15 рублей – проценты, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» 338713,24 рублей.

Расчет, представленный суду истцом, судом проверен, признан верным и не опровергнут стороной ответчика(л.д.11).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что неустойка составляет 395,85 рублей. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит ввиду соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать в пользу АО «ТБанк» с ФИО1 339 109,09 рублей, из которых: 310 050,09 рублей- основной долг, 28 663,15 рублей- проценты, 395,85 рублей- неустойка.

Кроме того, в связи с неисполнением обязательств, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 310 050,09 рублей, начиная с **.**,** до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере рублей, начиная с **.**,** до дня фактического исполнения обязательств, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с **.**,** до дня фактического исполнения обязательства, взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора(6% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с **.**,** до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёта № **(№ **) от **.**,** рыночная стоимость квартиры по адресу: ... составляет 1 989 975 руб. (л.д. 11).

Суд считает возможным взять за основу заключение № **(№ **) от **.**,**, поскольку заключение дано с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы эксперта у суда отсутствуют, выводы не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., суд считает необходимым также удовлетворить, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 591 980 рублей, поскольку судом установлено, что ответчиком не исполняются обеспеченные залогом обязательства.

При этом суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 РФ ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате отчета об оценки в размере 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика(л.д.11).

Истцом, при подаче иска, была уплачена государственная пошлина в размере 30 978 руб., которая, с учетом размера удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика (л.д.11).

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» 375087,09 рублей, из которых 310050,09 рублей - основной долг, 28663,15 рублей- проценты, 395,85 рублей - пени, 35978 рублей - судебные расходы.Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с **.**,** до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора(6% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с **.**,** до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на имущество-..., расположенную по адресу ...,..., кадастровый № **, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1591980 рублей.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» 375087,09 рублей, из которых 310050,09 рублей - основной долг, 28663,15 рублей- проценты, 395,85 рублей - пени, 35978 рублей - судебные расходы.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с **.**,** до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора(6% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с **.**,** до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на имущество-..., расположенную по адресу ...,18, кадастровый № **, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1591980 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе предоставить возражения в письменной форме на апелляционные жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление/вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобами и возражениями относительно них.

Судья: Большакова Т.В.

изготовлено **.**,**.