Дело №
50RS0№-85
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 5 декабря 2025 г.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и нечинении препятствий в его пользовании,
по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование которого указывает, что на основании договора дарения доли земельного участка с долевой жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ получила от своего сына ФИО6 ? доли земельного участка площадью 619 +/- 17 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и ? доли жилого дома, кадастровый №, назначение жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью 141 кв.м., по адресу: <адрес>Б. Ответчику на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит другие ? доли на указанные объекты недвижимости. Она и ответчик не являются членами одной семьи, совместное хозяйство не ведут, проживать в указанном объекте недвижимости совместно без выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом невозможно. Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них во внесудебном порядке не достигнуто.
Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертизы.
Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО РЦСЭ «Независимость» раздел жилого дома невозможен, наиболее разумным является определение порядка пользования и выделение изолированных жилых комнат площадью 51,5 кв.м.
Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит определить порядок пользования жилым домом, закрепив за ней комнату, расположенную на 1 этаже, а также большую комнату, расположенную на 2 этаже, за ответчиком закрепить оставшиеся две комнаты, расположенные на 2 этаже, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, бойлерную – оставить в общем пользовании сторон; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым домом.
ФИО3 предъявила к ФИО2 встречный иск об определении порядка пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, просит закрепить за ней изолированную комнату площадью 10,7 кв.м., расположенную на 1 этаже, изолированную комнату площадью 17,7 кв.м., расположенную на 2 этаже, остальные помещения оставить в общем пользовании сторон.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску заявленные требования поддержал и пояснил, что истцу в силу возраста пользоваться комнатами на 2 этаже дома затруднительно.
Ответчик по первоначальному иску исковые требования не признала, пояснив, что препятствий в пользовании жилым домом истцу не чинит, ключи от дома у истца есть, замки в доме не менялись. Поддерживая встречные требования указывает, что ранее пользовалась и пользуется в настоящее время комнатой площадью 10,7 кв.м. на 1 этаже и комнатой 17,7 кв.м. на 2 этаже. В комнате площадью 10,7 кв.м., расположенной на солнечной стороне, находится детский стеллаж с книгами и одеждой, в комнате площадью 17,7 кв.м. находится ее мебель и личные вещи. Ее третьему ребенку в настоящее время 5 месяцев, она находится на искусственном вскармливании, с круглосуточным режимом питания, в связи с чем ей необходим быстрый доступ к кухне, которая находится на 1 этаже.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования сторон подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
По смыслу приведенных правовых норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Кроме того из данных норм права также следует и то, что наличие права собственности на долю жилого помещения, само по себе не является безусловным основанием для вселения сособственника в такое жилое помещение.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.
Из материалов дела следует, что ФИО7 и ФИО3 каждой принадлежит на праве собственности ? доли земельного участка площадью 619 +/- 17 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и ? доли жилого дома, кадастровый №, назначение жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью 141 кв.м., по адресу: <адрес>Б.
Стороны не являются членами одной семьи, совместное хозяйство не ведут, проживать в указанном объекте недвижимости совместно без определения порядка его пользованием невозможно. Соглашения об определении порядка пользования жилым домом во внесудебном порядке не достигнуто.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 показал, что жилой дом представляет из себя каркасное строение с 4 изолированными комнатами. Раздел дома в натуре невозможен, поскольку его переоборудование, в том числе переоборудование коммуникаций, превысит стоимость дома.
Принимая во внимание, что жилой дом является неделимым имуществом, соглашение сторон о порядке пользования им не достигнуто, в этой связи согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ порядок пользования жилым помещением может быть определен судом.
Из имеющихся в материалах дела документов, в том числе технического плана усматривается, что на 1 этаже дома расположена изолированная комната № площадью 10,7 кв.м., на 2 (мансардном) этаже изолированные комнаты № площадью 17,7 кв.м., № площадью 12,3 кв. и № площадью 10,7 кв.м.
Определяя порядок пользования жилым домом, суд исходит из следующих обстоятельств.
Выделяя в пользование ФИО2 комнаты № площадью 10,7 кв.м. на 1 этаже и № площадью 10,7 кв.м. на 2 этаже, а в пользование ФИО3 комнаты № площадью 17,7 кв.м. и № площадью 12,3 кв.м. на 2 этаже, суд полагает, что данный порядок пользования жилым домом в наибольшей степени соответствует долевому участию сторон в праве собственности на жилое помещение и отвечает интересам собственников жилого дома.
Истец получает в пользование помещение на 1 этаже, что важно для нее с учетом ее возраста и необходимостью пользования помещением на 1 этаже.
При определении вышеуказанного порядка пользования домом, суд принимает во внимание также личные взаимоотношения сторон, в данном случае выделяемые истцу и ответчику комнаты находятся в максимальном отдалении друг от друга, не имеют смежных стен, что является наиболее оптимальным и целесообразным, учитывая сложившиеся конфликтные отношения сторон.
В совместное пользование собственников следует оставить на 1 этаже: коридор, кухню, туалет, бойлерную, террасу, на 2 этаже: коридор, туалет, сауну, террасу, гардеробную.
С учетом того, что доказательств, подтверждающих чинение истцу со стороны ответчика препятствий в пользовании объектом недвижимости, не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании домом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично.
Исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №, площадью 141 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>Б, следующим образом:
ФИО2 выделить в пользование жилые комнаты № площадью 10,7 кв.м. на 1 этаже и № площадью 10,7 кв.м. на 2 этаже,
ФИО3 выделить в пользование жилые комнаты № площадью 17,7 кв.м. и № площадью 12,3 кв.м. на 2 этаже,
в совместное пользование собственников оставить на 1 этаже: коридор, кухню, туалет, бойлерную, террасу, на 2 этаже: коридор, туалет, сауну, террасу, гардеробную.
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым домом отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО10