31RS0022-01-2023-003022-68 2-2262/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 г. г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Фурманове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищное управление ЖБК-1» к Д.А.Е. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

ООО «Жилищное управление ЖБК-1» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с собственника квартиры по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18208,85 рублей: за домофон в размере 583,7руб., содержание и ремонт жилья – 12568,32 руб., за электроэнергию ОДН – 2995,58руб., пени – 2061,25руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 728 руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение общей площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находилось в собственности неизвестного для истца физического лица с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение находится в собственности другого физического лица на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

По указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, принадлежат управляющей организации ООО «Жилищное управление ЖБК-1».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры стала Д.О.А.. После смерти Д.О.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры стал Д.А.Е., проживающий по адресу: <адрес>.

По ходатайству истца Д.А.Е. привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель ООО «Жилищное управление ЖБК-1» - ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2 исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. № 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 128 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу изложенного, задолженность за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию на ОДН, домофон, подлежит взысканию с собственников жилого помещения.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст.1116 ГК РФ).

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено судом на основании истребованных материалов регистрационного дела, собственником <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлась Д.О.А., что подтверждается договором купли-продажи.

ООО «Жилищное управление ЖБК-1» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ https:dom.gosuslugi.ru.

После смерти Д.О.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры стал Д.А.Е., проживающий по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Б.М.Н. Мирнинского нотариального округа в г. Удачном р. Саха (Якутия).

На основании ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно представленному ООО «Жилищное управление ЖБК-1» расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16147,6 рублей: за домофон в размере 583,7руб., содержание и ремонт жилья – 12568,32 руб., за электроэнергию ОДН – 2995,58руб..

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, исходя из суммы задолженности, равен 2061,25 руб.

Расчет является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено.

Из материалов гражданского дела следует, что размер предъявленных требований не превышает стоимость наследственного имущества, поскольку кадастровая стоимость квартиры составляет 2495623,16 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 728руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Взыскать с Д.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина Украины № в пользу ООО «Жилищное управление ЖБК-1» ИНН <***> ОГРН <***> - 18936,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023