к делу №2-554/2023
УИД 23RS0011-01-2022-006121-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик «14» апреля 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего- судьи: Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 (далее – Истцы) обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 (далее – Ответчики) о государственной регистрации перехода права перехода права общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, от ФИО6 к Истцам, в равных долях, по ? доли.
В обоснование исковых требований указано, что вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ответчику ФИО6, которая продала данный объект недвижимости ответчику ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2001 года, р. №. На совершение сделки было получено согласие супруга покупателя– ФИО8, от 22.02.2001 года, р. №. Расчет между сторонами был произведен полностью, земельный участок фактически перешел во владение и пользование ФИО5, однако переход права собственности не был зарегистрирован.
В свою очередь, ФИО5 продала данный земельный участок ФИО1 29.11.2003 года, что подтверждается распиской ФИО7, написанной собственноручно. При заключении сделки, ФИО11 выплатил ФИО5 стоимость земельного участка в полном объеме. На совершение договора купли-продажи было получено согласие супруга продавца – ФИО8, от 29.11.2003 года, р. №.
Земельный участок фактически перешел во владение и пользование ФИО1, который с 2003 года владел и пользовался земельным участком, однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности не была произведена. ФИО1 умер 21.01.2021 года, после смерти его права и обязанности перешли к Истцам, которые являются наследниками первой очереди. В настоящее время Истцы владеют и пользуются спорным земельным участком, несут бремя по его содержанию.
Сделка купли-продажи спорного земельного участка между ФИО5 и ФИО1 является заключенной, поскольку расписка от 29.11.2003 года содержит условия о сторонах, предмете и стоимости договора купли-продажи спорного земельного участка. Сделка полностью исполнена сторонами: произведена оплата по договору, земельный участок был передан ФИО1 и в настоящее время находится во владении и пользовании его наследников. Однако зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке для Истцов не представлялось возможным, в связи с чем, Истцы были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебное заседание Истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 и третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились по вторичному вызову, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательства уважительных причин неявки не предоставили.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие Ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства, что не противоречит требованиям ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г.Геленджика от 30 октября 1995 года №1941, свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись от 16.03.1998 № ответчику ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м по адресу: г<адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного стриотельства.
Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2001 года, удостоверенного нотариусом г.Геленджика Краснодарского края ФИО12, р. №, ФИО6 продала вышеуказанный земельный участок ответчику ФИО5
Из материалов дела следует, что на приобретение земельного участка было получено согласие супруга ФИО5 – ФИО15, от 22.02.2001 года, удостоверенное нотариусом <адрес> края ФИО12, р. №. Расчет между сторонами был произведен полностью, земельный участок фактически перешел во владение и пользование ФИО5, однако переход права собственности не был зарегистрирован в Филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также из материалов дела следует, что между ФИО5, действующей в качестве продавца и ФИО1, действующим в качестве покупателя, 29.11.2003 года был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, что подтверждается распиской ФИО7, написанной собственноручно. Указанным документом подтверждается, что при заключении сделки, ФИО1 выплатил ФИО5 стоимость земельного участка в полном объеме.
Судом установлено, что на совершение договора купли-продажи было получено согласие супруга продавца – ФИО15, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> края ФИО12, р. №. Земельный участок фактически перешел во владение и пользование ФИО1, который с 2003 года владел и пользовался земельным участком, однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности не была произведена.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти его права и обязанности перешли к Истцам, которые являются наследниками первой очереди, что подтверждается справкой нотариуса Геленджикского нотариального округа ФИО13 от 29.03.2022 года, р.№.В настоящее время Истцы владеют и пользуются спорным земельным участком, несут бремя по его содержанию.
Спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 13.08.2005, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.03.2011.
На основании заключения об определении и присвоении адреса объекту недвижимости № от 09.07.2011 спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, о чем внесены изменения в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ш нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать ид оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжении имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2001 года правопреемником ФИО6 в отношении прав на спорный земельный участок является ФИО5
Однако правоудостоверяющий документ на спорный земельный участок ФИО5 не выдавался, в ЕГРН не внесены сведения о собственнике земельного участка.
Поскольку ФИО6 было получено свидетельство на право собственности на землю серии №, в силу п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ее право собственности на спорный земельный участок признается юридически действительным, в связи с чем, ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного земельного участка между ФИО5 и ФИО1 является заключенной, поскольку расписка от 29.11.2003 года содержит условия о сторонах, предмете и стоимости договора купли-продажи спорного земельного участка.
Суд принимает во внимание, что на заключение указанного договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО1 было получено нотариально удостоверенное согласие супруга продавца.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Поскольку сделка полностью исполнена сторонами: произведена оплата по договору, земельный участок был передан ФИО1 и в настоящее время находится во владении и пользовании его наследников, имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО9 к Истцам на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности- удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, от ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, в равных долях, к каждому по ? доли.
Настоящее решение суда является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю путем государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в равных долях, по ? доли за каждым, на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: