Дело № 2-2584/2025
36RS0003-01-2025-003447-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 4 сентября 2025 г.
Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Наумова Е.И.,
при секретаре Мироновой В.В.,
с участием представителя истца ООО «УК Атлантикасервис» по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «УК Атлантикасервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
установил:
ООО «УК Атлантикасервис» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что они осуществляют управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес>, а также предоставляют коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.
Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В период с июля 2023 г. по январь 2025 г. ФИО3 оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не осуществлялась, задолженность за указанный период составляет 89572 руб. 74 руб.
ООО «УК Атлантикасервис» обращалось к мировому судье судебного участка № 4 в Левобережном судебном районе Воронежской области с заявлением о взыскании задолженности в отношении ФИО3, в результате рассмотрения заявления 01.07.2024 г. был вынесен судебный приказ № 2-1921/2024. Однако 16.09.2024 г. указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника (л. д. 4-6).
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Атлантикасервис» по доверенности ФИО5 уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила взыскать с ФИО3 в пользу общества пени за период с 22.08.2023 г. по 21.04.2025 г. в размере 17178 руб. 74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 203 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб. (л. д. 4-6).
В судебном заседании представителя истца ООО «УК Атлантикасервис» по доверенности ФИО1 уточненный иск поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против взыскания пени и судебных расходов в заявленном размере, по основаниям изложенным в возражениях, просила снизить пени согласно ст. 333 ГК РФ, судебные расходы как явно завышенные и чрезмерные.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО3 с 01.11.2022 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2023 г. (л. д. 17-20).
Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Атлантикасервис», которое оказывает жилищно-коммунальные услуги по данному многоквартирному дому (л. <...>).
В период с июля 2023 г. по январь 2025 г. ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за ней образовалась задолженность в размере 89572 руб. 74 коп., также обществом начислены пени за период с 22.08.2023 г. по 21.04.2025 г. в размере 17178 руб. (л. д. 11-14).
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.
В ходе рассмотрения дела ФИО3 оплатила 02.09.2025 г. задолженность в размере 89572 руб. 74 коп., в связи с чем ООО «УК Атлантикасервис» уточнило исковые требования.
При разрешении требований истца о взыскании с ответчика в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 22.08.2023 г. по 21.04.2025 г. в размере 17178 руб. 74 коп., суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 г. № 22, согласно которым пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Исходя из обстоятельств дела, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационный характер пени, суд приходит к выводу, что в данном случае, подлежащая уплате пеня несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер пени до 8000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
ООО «Атлантикасервис» заявлено о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 14000 руб., из которых 7000 руб. за составление искового заявления, 7000 руб. за участие представителя в судебном заседании.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1).
С учетом удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца ООО «УК Атлантикасервис» расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах.
При определении разумного предела размера подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя, с учетом возражений ответчика, а также исходя из сложности и объема оказанных представителем юридических услуг, в том числе предмета спора, суд считает разумным определить размер расходов за составление искового заявления 6 000 руб., за представительство в судебном заседании 6 000 руб., а всего – 12 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд в размере 4 203 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «УК Атлатикасервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), в пользу ООО «УК Атлатикасервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за период с 22.08.2023 г. по 21.04.2025 г. в размере 8000 руб., государственную пошлину в размере 4203 руб., судебные расходы в размере 12000 руб., а всего 24203 (двадцать четыре тысячи двести три) руб., в остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Е.И. Наумова
Мотивированное решение составлено 18.09.2025 г.