Мотивированное решение суда
изготовлено ДД.ММ.ГГ. года
Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<.........> ДД.ММ.ГГ.
Находкинский городской суд <.........> в составе:
председательствующий судья Дидур Д.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, в обоснование иска указав, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> является муниципальной собственностью Находкинского городского округа. В указанной квартире проживали ФИО1 (жена), ФИО4 (муж), ФИО5 (дочь) на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ.. Наймодатель уведомления об отказе от продления договоров нанимателям не направляли, наниматели по вопросу расторжения договора в администрацию не обращались, от продления договора не отказывались, в связи с чем договоры считаются продленными на тех же условиях и на тот же срок. Как следует из выписки из финансового лицевого счета за потребленные услуги от ДД.ММ.ГГ. задолженность за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 92 712,53 руб. Мировым судьей судебного участка № судебного района <.........> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору коммерческого найма спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГ. поступило заявление от ФИО1 об отмене судебного приказа, где оспаривается правомерность взыскания указанных сумм и указано, что о вынесенном приказе ей стало известно ДД.ММ.ГГ.. Также, согласно записи актов гражданского состояния администрации НГО ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации НГО задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 92 712,53 руб.
В судебном заседании представитель администрации Находкинского городского округа по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, ходатайствовала о применении срока исковой давности. Пояснила, что ранее не оплачивала задолженность в связи с финансовыми затруднениями. В 2018 году оплатила задолженность за найм, пеня осталась не оплачена, так как ее никто не оповестил об имеющейся задолженности.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В порядке ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст. 682 ГК РФ)
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГ. заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации <.........>, утвержденного постановлением мэра <.........> от ДД.ММ.ГГ. №, ФИО1 предоставлена жилая площадь (комната) по <.........> в <.........>, которая является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГ..
Установлено ограничение права: коммерческий найм.
Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ., нанимателем вышеуказанного жилого помещения является ФИО1
Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 для проживания в нем с членами семьи: ФИО4 (муж), ФИО5 (дочь).
Пунктом 2.2.3 договора установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за найм жилого помещения.
В соответствии с п. 3.1. договора плата за коммерческий найм жилого помещения вносится ежемесячно 5-го числа текущего месяца.
Плата за найм жилья устанавливается согласно решению Находкинской городской Думы от ДД.ММ.ГГ. №, что соответствует 0,09 руб. за кв. м. (п. 3.2 договора).
Датой поступления платежа считается дата поступления его на счет наймодателя (п. 3.3 договора).
Таким образом, обязанность внесения ежемесячных платежей нанимателем установлена нормами действующего законодательства, а также договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ..
Как следует из выписки из финансового лицевого счета за потребленные услуги от ДД.ММ.ГГ. задолженность за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 92 712,53 руб.
ДД.ММ.ГГ. мировым судьей судебного участка № судебного района <.........> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору коммерческого найма спорного жилого помещения.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <.........> от ДД.ММ.ГГ. судебный приказ от ДД.ММ.ГГ. отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.
В связи с имеющейся задолженностью истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями только к ФИО1, поскольку как следует из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ..
Согласно сведениям ОАСР УМВД РФ ФИО1 с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время имеет постоянную регистрацию по адресу: <.........>
Факт проживания ответчика по спорному адресу также установлен сотрудниками МКУ «Управление городским хозяйством» и отражен в акте от ДД.ММ.ГГ..
Как указывает истец, наймодатель уведомления об отказе от продления договоров нанимателям не направлял, наниматели по вопросу расторжения договора в администрацию не обращались, от продления договора не отказывались, в связи с чем договоры считаются продленными на тех же условиях и на тот же срок.
ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В материалы дела представлен расчет задолженности за коммерческий найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 92 712,53 руб.
Вместе с тем, как следует из представленного расчета, указанная задолженность сформирована за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. После ДД.ММ.ГГ. задолженность ответчика по договору коммерческого найма жилого помещения отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено.
Истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа только ДД.ММ.ГГ., который был отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями ДД.ММ.ГГ..
Сведений о более раннем обращении в суд за защитой нарушенных прав истец, используя положения ст. 56 ГПК РФ, не представил.
Таким образом, в связи с пропуском истцом срока исковой давности требования к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Дидур