2-381/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> 04 августа 2022 года
Льговский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петлица Г.М.,
при секретаре Самарской А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Городенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Городенского сельсовета <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером 46:13:020301:189, расположенный по адресу: <адрес>, д.Погореловка, <адрес>, а также на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 46:13:020301:3, расположенный по адресу: <адрес>, д.Погореловка, з/у 12.
В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что после смерти ФИО4, умершего в 2002 году, открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Правоустанавливающих документов на жилой дом не сохранилось. Земельным участком ФИО4 владел на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисовским сельсоветом <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. Наследственное имущество фактически принял сын ФИО4 - ФИО2, взял вещи покойного и распорядился ими, а также ухаживал за домом и земельным участком.
После фактического принятия наследства ФИО2 в 2003 году продал ей (истцу) указанные жилой дом и земельный участок за 7500 руб. Договор купли-продажи письменно не составлялся, однако с настоящего времени она (ФИО1) открыто владеет названной недвижимостью как своей собственной. О необходимости составления договора купли-продажи имущества ей известно не было, поскольку она полагала, что сделки с данной недвижимостью осуществляются посредством внесения записи о собственнике в сельском совете. Она производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок, произвела землеустроительные работы по уточнению границ земельного участка.
Поскольку она приобрела данное имущество в 2003 году, то считает, что срок приобретательной давности начинает течь с этого времени. Таким образом, она владеет указанным домом и земельным участком более 15 лет. ФИО2 устранился от регистрации права на указанное имущество за собой, от владения и пользования им.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен.
Представитель ответчика администрации Городенского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, врио главы сельсовета ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, из которого следует, что ответчик исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.
Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 46:13:020301:3, расположенный по адресу: <адрес>, д.Погореловка, з/у 12, а также находящийся на нём жилой дом, площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером 46:13:020301:189, расположенный по адресу: <адрес>, д.Погореловка, <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО4
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Борисовского сельсовета <адрес>, администрацией сельсовета ФИО4 был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,25 га (л.д.25).
В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом в д.<адрес>, площадью 43,8 кв.м., собственником дома записан ФИО4 (л.д. 30-31).
Из копии актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ № по Борисовскому сельскому Совету народных депутатов <адрес>, представленной Отделом Загс администрации <адрес>, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>.
Согласно сообщениям нотариуса Льговского нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Согласно свидетельству о рождении ФИО2, его отцом является ФИО4.
Таким образом, ФИО2 является наследником первой очереди умершего ФИО4 Вместе с тем, свои права в отношении спорного имущества ФИО2 не оформил.
Как следует из искового заявления, ответчик ФИО2 фактически принял наследство после смерти своего отца, в 2003 году продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Погореловка, <адрес>, истцу ФИО1, договор купли-продажи не составлялся.
Из сообщения администрации Городенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 фактически владеет данным домом и обрабатывает земельный участок.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, жилому дому № в д.<адрес>, площадью 43,8 кв.м., инвентарный №, присвоен кадастровый №. Земельному участку, площадью 2500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, д.Погореловка, з/у 12, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок отсутствуют.
Из сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д.Погореловка, инвентарный № в архиве отсутствует.
Истец ФИО1 более 15 лет владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Претензий от других лиц к ней не поступало, право собственности на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось.
Кроме того, суд учитывает и то, что факт владения истцом спорным домом и земельным участком с 2003 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиками, которые с момента смерти ФИО4 более 27 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
При разрешении искового заявления, суд исходит из доказанности стороной истца необходимого юридического состава для признания права собственности на спорный дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Поскольку истец владеет спорным имуществом более 15 лет, её владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчики возражений относительно заявленных требований не представили, действия истца направлены на вовлечение недвижимой вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Городенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером 46:13:020301:189, расположенный по адресу: <адрес>, д.Погореловка, <адрес>, а также на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 46:13:020301:3, расположенный по адресу: <адрес>, д.Погореловка, з/у 12.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.
Председательствующий
судья Г.М. Петлица