Решение по делу № 2-322/2025 от 29.12.2025 | Уватский районный суд (Тюменская область)

Категория дела О признании права собственности на нежилые здания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд к ответчику с требованием, с учетом его уточнения о признании объектом недвижимости нежилого здания площадью 166,4 кв.м., с местоположением: (Адрес обезличен), координаты характерных точек контура здания.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что (Дата обезличена) между Уватским муниципальным районном (продавец) и <ФИО> (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества /им-2018, согласно которому <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Приобретенного истцом по договору купли-продажи имущества /ми-2018 от (Дата обезличена), мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи имущества /ми-2018 от (Дата обезличена) истец купил у ответчика имущества в виде финского комплекса

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Сорокуна к администрации Уватского муниципального района Тюменской области о признании нежилого здания объектом недвижимости, признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (УИД) № 72RS0022-01-2025-000649-83

Производство № 2-322/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 18 декабря 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокуна к администрации Уватского муниципального района Тюменской области о признании нежилого здания объектом недвижимости, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Номера характерных точек

приобретенного истцом по договору купли-продажи имущества (Номер обезличен)/ми-2018 от (Дата обезличена), мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи имущества (Номер обезличен)/ми-2018 от (Дата обезличена) истец купил у ответчика имущества в виде финского комплекса, по указанному выше адресу. Совершая сделку, истец предполагал, что приобретает недвижимую вещь. Однако впоследствии оказалось, что имущество числилось у продавца как движимая вещь, на кадастровом учете, как объект не состоит и сделка не подлежит государственной регистрации в органе Росреестра. Вместе с тем, фактически объект обладает признаками недвижимой вещи, установленными ст.130 ГК РФ, поскольку представляет собой одноэтажное сборно-щитовое здание на бетонном ленточном фундаменте, имеет прочную связь с землей, что не позволяет произвести его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению, что подтверждается техническим планом на нежилое помещение, техническим описанием и письмом ООО «ЦКИ» от (Дата обезличена). Таким образом, истец, фактически являясь владельцем недвижимой вещи, лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законном порядке. Признание указанного объекта недвижимой вещью, истцу необходимо с целью осуществления государственного кадастрового учета объекта и регистрации права собственности на объект в ЕГРН.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем отзыве от (Дата обезличена) указал, что согласно передаточному акту истец приобрел у него движимое имущество. В своем ходатайстве от (Дата обезличена) представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил приять решение на усмотрение суда с учетом правоприменительной практики.

Представитель истца, не согласившись с доводами возражений представителя ответчика, в своем отзыве полагал подлежащим отклонению довод ответчика относительно того, что документально предмет иска числился движимой вещью, поскольку фактически он обладает признаками объекта недвижимости, что подтверждается технической документацией изготовленной специализированной организацией, и так же подтверждено кадастровым инженером, засвидетельствовавшим объект с изготовлением технического плана. Указывая изначально в исковом заявлении адрес объекта: «(Адрес обезличен)», истец исходил из того, что обследование объекта, и изготовление технической документации специализированной организацией было произведено еще в 2020 году, когда земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен), на котором расположен предмет спора, не был снят с кадастрового учета и имел аналогичное адресное описание. Учитывая довод ответчика о том, что по такому же адресу находится иной объект недвижимости, истец, с целью исключения «задвоения» объектов адресации, уточнил свои требования в части указания местоположения объекта до наименования улицы, без указания номера здания, указав местоположение объекта в координатах согласно технического плана здания от (Дата обезличена).

В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи имущества (Номер обезличен)/им-2018 от (Дата обезличена) ФИО1 приобрел у администрации ФИО2 финский комплекс, местоположение: (Адрес обезличен), общей площадью 166,4 кв.м, характеристика объекта – одноэтажное кирпичное нежило строение. Который передан истцу по акту приема-передачи. Дата вводу указанного объекта в эксплуатацию - 1995 год (л.д.6-8, 9).

Согласно техническому плану от (Дата обезличена), заключению кадастрового инженера характеристика объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание; номер кадастрового квартала – 72:18:0901002; место расположение – РФ, (Адрес обезличен), назначение, вид разрешенного использования - нежилое здание; материал наружных стен здания – каркасно-обшивные; год завершения строительства объекта недвижимости - 1995; площадь объекта недвижимости – 166,4 кв.м. Технический план подготовлен для обращения в суд, с целью признания права собственности на здание. Земельный участок, с кадастровым номером 72:18:0901002:2058, в границах которого расположено здание, снят с кадастрового учета. В связи с тем, что объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен адрес, в техническом плане вместо адреса указано местоположение данного объекта (л.д.10-24, 123-134).

Согласно техническому описанию ООО «Центр кадастровых инженеров» от (Дата обезличена) наименование объекта - нежилое здание, местоположение: (Адрес обезличен), фундамент ленточный; стены и их наружная отделка – сборно-щитовые; перекрытие чердачное - деревянное отепленное; крыша – профнастил; полы –бетонные; проемы оконные – деревянные, дверные – деревянные; вентиляция – есть; крыльцо; нежилое здание площадью 166,4 кв.м (л.д.24-32, 112-120).

Согласно информации директора ООО «Центр кадастровых инженеров» от (Дата обезличена), (Дата обезличена) в результате проведения обследования выявлено, что объект, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), (35) обладает признаками, позволяющими его квалифицировать в качестве объекта капитального строительства и объекта недвижимости в смысле, предусмотренном ст.130 ГК РФ. Объект представляет собой одноэтажное сборно-щитовое здание на бетонном ленточном фундаменте, имеет прочную связь с землей, и произвести его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба назначению невозможно. Местоположение объекта: (Адрес обезличен), координаты характерных точек контура здания:

Номера характерных точек

Согласно заключению ООО «Альянс-оценка» от (Дата обезличена) рыночная стоимость объекта оценки - нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: (Адрес обезличен) составляет 300000 рублей (л.д.34-39).

Согласно паспорту, Сорокун

Согласно передаточному акту от (Дата обезличена) ООО «Газпром трансгаз Сургут» передало администрации Уватского муниципального района движимое имущество - финский комплекс, общей площадью 93,5 кв.м., назначение – нежилое, расположенное по адресу: РФ, (Адрес обезличен), ХМАО, (Адрес обезличен), КС-8 «Туртасская» (л.д.57).

Согласно Распоряжению об условиях приватизации муниципального имущества (Номер обезличен)-р от (Дата обезличена), приложения к нему сведения о реализуемом муниципальном имуществе в порядке продажи без объявления цены, финский комплекс, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), общая площадь 166,40 кв.м., одноэтажное кирпичное нежилое строение, общее состояние – удовлетворительное (п.10) (л.д.58, 59-66).

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительств.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Таким образом, понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (Дата обезличена) между Уватским муниципальным районном (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (Номер обезличен)/им-2018, согласно которому ФИО1 приобрел, одноэтажное кирпичное нежилое строение (финский комплекс), введенное в эксплуатацию в 1995 году, местоположение: (Адрес обезличен), общей площадью 166,4 кв.м. Приобретенное имущество числилось у продавца движимым.

Таким образом, указанное строение построено до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оснований ставить под сомнение правомерность возведения указанного строения, суду не представлено.

Вместе с тем, совокупность представленных сторонами материалов дела указывает на то, что истцом было приобретено одноэтажное кирпичное нежилое строение (финский комплекс), как объект недвижимости, на это указывают технический паспорт, техническое описание, заключение, из которых следует, что указанный объект представляет собой одноэтажное сборно-щитовое здание на бетонном ленточном фундаменте, имеет прочную связь с землей, и произвести его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Существование спорного нежилого здания (финского комплекса) в качестве объекта недвижимости стороной ответчика не опровергнуто. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит на праве собственности именно объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеперечисленных правовых норм, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать нежилое здание площадью 166,4 кв.м., с местоположением:

приобретенное Сорокуном по договору купли-продажи имущества (Номер обезличен)/ми-2018 от (Дата обезличена), объектом недвижимости.

Признать за Сорокуном право собственности на объект недвижимости - нежилое здание площадью 166,4 квадратных метра с местоположением: (Адрес обезличен), координаты характерных точек контура здания:

Номера характерных точек

(Адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Уватский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено (Дата обезличена).

Председательствующий судья С.Н.Юдина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →