УИД 77RS0021-02-2024-023995-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4407/2025 по исковому заявлению ООО фио Менеджмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО фио Менеджмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска истец указал, что является управляющей компанией в многофункциональном административно-деловом комплексе «Нева Тауэрс» по адресу: адрес, оказывает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию Комплекса, предоставляет коммунальные услуги. ФИО1 является собственником нежилого помещения в Комплексе: апартамента № 412 общей площадью 44,5 кв.м, и не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего за период с июня 2021 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность в размере сумма Истец направил требование о погашении задолженности от 05 ноября 2024 года исх. №б/н, приложив к требованию квитанции на оплату услуг. Ответчик в добровольном порядке задолженность не оплатил. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме сумма из которых: сумма основной долг; пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО фио Менеджмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Возражений на иск в суд не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ООО фио Менеджмент» является управляющей компанией в многофункциональном административно-деловом комплексе «Нева Тауэрс» по адресу: адрес, оказывает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию комплекса, предоставляет коммунальные услуги, что подтверждается протоколом №1 от 21.12.2020 г. Общего собрания собственников нежилых помещений в здании.

ФИО1 является собственником нежилого помещения в комплексе: апартамента № 412 общей площадью 44,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, условия содержания общего имущества комплекса, размер и порядок оплаты услуг истца в отношении апартамента № 412 установлены Протоколом и Договором от 22.12.2020 №52 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, заключенному между истцом и ответчиком.

Согласно п. 2.1. договора от 22.12.2020 №52 заказчик поручает исполнителю, а исполнитель обязуется по поручению заказчика осуществлять оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию башни апартаментов в сроки, объеме, и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и приложениями к нему, своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц. Перечень оказываемых Исполнителем услуг по настоящему договору определен в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п. 2.2 договора заказчик обязуется произвести исполнителю оплату стоимости услуг в соответствии со статьей 4 «Стоимость услуг исполнителя».

В силу п. 3.2.1 договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме производить оплату стоимости услуг исполнителя, а также других платежей, подлежащих оплате Заказчиком, в соответствии с условиями настоящего договора.

Стоимость услуг истца по управлению и эксплуатационному обслуживанию установлена в п. 4.1.1 Договора № 52.

Постоянная часть стоимости услуг исполнителя, как они определены в Приложении № 1 к настоящему договору, составляет сумма за 1 квадратный метр общей площади апартамента в месяц, включая НДС 20% сумма.

Помимо услуг истца по установленному тарифу, с ответчика подлежит взысканию стоимость коммунальных услуг по установленным тарифам (ХВС, ГВС, электроэнергия, вентиляция).

В п.4.1.2. договора указано: переменная часть стоимости услуг исполнителя рассчитывается по фактически потребленным в апартаменте заказчика коммунальным услугам.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что постоянная часть стоимости услуг исполнителя, указанная в пп. 4.1.1. настоящего договора, в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022 года. При этом ставка индексации составляет 5 (Пять) процентов от действующей на момент индексации стоимости услуг исполнителя.

В силу части 5 договора заказчик оплачивает исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течение 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет, по указанным в договоре реквизитам. Заказчик оплачивает исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок, не позднее 5 банковских дней с даты предоставления исполнителем соответствующей квитанции или счета. Услуги считаются оплаченными с момента фактического и в полном объеме поступления денежных средств на расчетный счет исполнителя, указанный в договоре.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате услуг в рамках заключенного договора от 22.12.2020 №52, в результате чего за период с июня 2021 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность в размере сумма

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком. Возражений относительно суммы задолженности, периода задолженности и расчета задолженности от ответчика не поступило.

Поскольку ответчик как собственник апартаментов № 412, расположенных по адресу: адрес, не исполняет свои обязанности по оплате услуг по договору № 52 от 22.12.2020 г., то данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты оказанных услуг по состоянию на 10 декабря 2024 года в размере сумма

Расчет пени, представленный истцом, судом также проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком. С учетом периода и суммы задолженности, суд полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО фио Менеджмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Украины КС 813255) в пользу ООО фио Менеджмент» (ИНН <***>) задолженность в общей сумме сумма из которых: сумма основной долг; пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение составлено 30.09.2025 года