В окончательной форме решение изготовлено:

11 августа 2023 года.

Дело № 2-775/2023, УИД 76RS0011-01-2023-000883-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс № 98 площадью 20,9 кв.м. 1976 г. постройки расположенный в ГСК «Солнечный – 3», в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 05.06.2023 г.; исключении из ЕГРН сведений о пожизненном наследуемом владении ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование иска ФИО2 указал, что спорный гаражный бокс приобрел на основании договора купли-продажи от 19.09.2017 г., заключенного с ФИО1 в лице его сына ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности. ФИО6 являлся членом ГСК, самостоятельно и за свой счет построил гаражный бокс на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. В настоящее время во внесудебном порядке ФИО2 оформить право собственности на приобретенный гаражный бокс не имеет возможности в виду смерти продавца ФИО6

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 и привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены.

ФИО4 против удовлетворения требований ФИО2 не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Второй соответчик возражений по существу иска не представил, об отложении не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из дела видно, что 19.09.2017 г. между ФИО3, действующим на основании нотариальной доверенности от ФИО1 , и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Солнечный – 3» г. Углича.

Спорный гараж 1976 года постройки представляет собой 1-этажное кирпичное нежилое здание, площадью 20,9 кв.м., расположен в ГСК «Солнечный-3» г. Углича. Индивидуальные характеристики в отношении этого гаража приведены в техническом плане здания от 05.06.2023 г. кадастрового инженера ФИО5

Указанный гаражный бокс был возведен ФИО1 в 1976 г. самостоятельно и за собственный счет. Расположен спорный гаражный бокс на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в пожизненное наследуемое владение ФИО1 на основании Постановления Главы администрации г. Углича от 17.12.1993 г. № 1080, как члену ГСК «Солнечный – 3».

25.12.1993 г. на имя ФИО1 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком для обслуживания находящегося на нем гаражного бокса №.

Факт принадлежности спорного гаражного бокса ФИО6 подтверждается представленными документами, и никем не оспорен.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти по завещанию, является внук ФИО4, другой внук ФИО7 от принятия наследства отказался в пользу брата. Иных наследников, которые обращались бы к нотариусу за принятием наследства в том числе по иным основаниям, в материалах наследственного дела не имеется. Спорный гаражный бок или право пожизненно наследуемого владения в отношении земельного участка под ним в состав наследственной массы не включалось.

Обязательства продавца ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 по передаче спорного объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного ГСК «Солнечный – 3» г. Углича, а покупателя (истца) ФИО2 - по оплате (полная стоимость – 100 000 руб.) были исполнены на момент подписания данного договора и до настоящего времени никем не оспаривались.

Договор купли-продажи содержит все существенные условия, в том числе о цене, о предмете, включая местонахождения имущества.

С учетом данных обстоятельств и в отсутствие правопритязаний со стороны ответчиков на предмет спора, исковые требования истца о признании права собственности на гараж признаются законными и судом удовлетворяются.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку за ФИО6 сохранено право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, а это иное вещное право, которое с учетом отчуждения находящегося на таком земельном участке гаража в пользу истца, безусловно будет нарушать приведенный выше принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимого имущества, нарушать общий принцип правовой определенности и права истца в целом, в отсутствие правопритязаний наследников на это иное вещное право ФИО6, суд находит возможным удовлетворить требования истца об исключении из ЕГРН сведений о таком праве.

При вынесении решения суд учитывает, что настоящее решение является основанием для возникновения прав истца в отношении указанного в решении недвижимого имущества. Вместе с тем, признанное настоящим решением право подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения за регистрацией права в соответствующие органы, осуществляющие прием документов и регистрацию прав (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,9 кв.м., состоящий из 1-этажного кирпичного строения, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Углич, ГСК «Солнечный - 3», в соответствии с техническим планом здания от 05.06.2023 г. кадастрового инженера ФИО5

Исключить из ЕГРН сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО8 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания гаражного бокса, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Углич.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, осуществления кадастрового учета и возникновения прав ФИО2 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева