резолютивная часть решения оглашена 11 января 2023
мотивированное решение составлено 16 января 2023
36RS0034-01-2022-001919-78
Дело № 2- 47/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Россошь 11 января 2023г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Фомкиной С.С.
при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.
с участием представителя истца /ФИО1./, адвоката /Скуратов А.Н./, ордер №246 от 11.01.2023
ответчика /ФИО2./, представителя отдела образования и молодежной политики администрации Россошанского муниципального района Воронежской области исполняющего функции по опеке и попечительству /ФИО3./, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратилась в суд с иском к /ФИО2./ действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, в обосновании исковых требований истец указала, что ей на праве собственности ранее принадлежала квартира, кадастровый №, общей площадью 49,2 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за № от <Дата обезличена>. В дальнейшем в соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена> она продала в общедолевую собственность принадлежащую квартиру, от их имени несовершеннолетних договор заключала их законный представитель – мать /ФИО2./. Цена квартиры была определена в 700 000 рублей, из которых 233 383 рублей были оплачены личными средствами Покупателю <данные изъяты>, а 466 617 рублей за квартиру должны были быть оплачены посредством Государственного Сертификата на материнский семейный капитал серия № от<Дата обезличена>, выданного на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации, путем перечисления на мой банковский счет не позднее <Дата обезличена>. При этом Покупатель обязалась подать в территориальный фонд Пенсионного Фонда в РФ заявление и необходимые документы о распоряжении средствами материнского капитала в течение 7(семи) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию прав. В ЕГРН на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> были внесены записи о регистрации права собственности <данные изъяты> № от <Дата обезличена> ; <данные изъяты> № от <Дата обезличена>, <данные изъяты> № от <Дата обезличена>, <данные изъяты> - № от <Дата обезличена>. Однако, в нарушение условий договора, не смотря на регистрацию перехода прав собственности на всех «Покупателей» <Дата обезличена>, в том числе несовершеннолетних детей /ФИО2./ обязательства по обращению с соответствующим заявлением в ОПФР не выполнила, соответственно денежных средств в размере 466 617 рублей за квартиру она не получила.
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенный между /ФИО1./ и /ФИО2./, <данные изъяты> в отношении квартиры, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение): <адрес>;
прекратить право собственности /ФИО2./ на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №,назначение : жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес(местонахождение): <адрес>;
погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности /ФИО2./ № от <Дата обезличена>;
прекратить право собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №,назначение : жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение): <адрес>;
погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности <данные изъяты> № от <Дата обезличена>;
прекратить право собственности <данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, назначение : жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес(местонахождение): <адрес>;
погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности <данные изъяты> № от <Дата обезличена>;
прекратить право собственности <данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №,назначение : жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение): <адрес>;
погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности <данные изъяты> - № от <Дата обезличена>;
возвратить в собственность /ФИО1./, квартиру, кадастровый №, назначение : жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес(местонахождение): <адрес>.
В судебное заседание истец /ФИО1./ не явилась, представитель истца адвокат /Скуратов А.Н./, требования поддержал, иск просит удовлетворить, суду пояснил, что в спорной квартире проживает истец, где и зарегистрирована, несет обязанности по оплате всех коммунальных платежей, лицевые счета на ответчиков не переоформлялись. При этом ответчики в спорной квартире не проживают и не зарегистрированы, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несут и не несли, что говорит об отсутствии интереса в сохранении права собственности. О расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. <Дата обезличена> ответчику вручено требование о расторжении договора купли-продажи от <Дата обезличена>, в связи с указанными существенными нарушениями ответчиком условий договора, ответа на него не получено, при этом денежные средства в размере 233 383 рубля на момент обращения в суд возвращены /ФИО2./, что подтверждается распиской.
В судебном заседании ответчик /ФИО2./ действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, иск признала.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение представителя отдела образования и молодежной политики администрации Россошанского муниципального района Воронежской области исполняющего функции по опеке и попечительству /ФИО3./, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
При этом отмечено, что из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Материалами дела установлено.
/ФИО1./ на праве собственности принадлежала квартира, кадастровый №, общей площадью 49,2 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за № от <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> между сторонами заключен договор купли – продажи указанной квартиры, <данные изъяты> являются несовершеннолетними, от их имени договор заключала их законный представитель – мать /ФИО2./.
Отчуждаемое имущество оценено сторонами в 700 000,00 рублей, из которых 233 383,00 рублей были оплачены личными средствами /ФИО2./, а 466 617,00 рублей за квартиру должны были быть оплачены посредством Государственного Сертификата на материнский семейный капитал серия № от<Дата обезличена>, выданного на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации, путем перечисления на мой банковский счет не позднее <Дата обезличена>.
В ЕГРН на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> были внесены записи о регистрации права собственности /ФИО2./ № от <Дата обезличена>; <данные изъяты> № от <Дата обезличена>, <данные изъяты> № от <Дата обезличена>, <данные изъяты> - № от <Дата обезличена>.
Однако, как установлено в судебном заседании и следует из показаний сторон, не смотря на регистрацию перехода прав собственности на всех «Покупателей» <Дата обезличена>, в том числе несовершеннолетних детей /ФИО2./ обязательства по обращению с соответствующим заявлением в ОПФР, ответчик не выполнила, соответственно денежных средств в размере 466 617 рублей за квартиру истцу не уплатила, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Как следует их текста договора купли – продажи часть стоимости квартиры в сумме 483 881,83 рубля оплачены средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданному <Дата обезличена> Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Россошанскому району Воронежской области, используются на уплату первоначального взноса по кредитному договору № от 17.08.2021г. (индивидуальные условия кредитования) будут перечислены в безналичном порядке на счет Продавца по следующим реквизитам: <данные изъяты> в срок не позднее двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами Материнского (семейного) капитала и пакетом необходимых документов в Государственное Учреждение — Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Россошанскому району Воронежской области.
Таким образом, оплату по договору купли-продажи от 20.11.2020 года путем перечисления средств материнского капитала, истец лишена возможности получить поскольку средства Государственного Сертификата на материнский семейный капитал серия № в полном объеме пошли на улучшение жилищных условий в соответствии с условиями договора купли-продажи от 17.08.2021 года путем приобретения ответчиком другого жилого помещения- квартиры, в котором проживают и зарегистрированы все ответчики, в том числе несовершеннолетние дети.
Ответчик /ФИО2./ в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска осознает, о чем предоставила заявление, которое приобщено к материалам дела.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).
По смыслу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.
Суд разъясняет ответчику последствия признания иска (часть 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п.4.1 статьей 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, когда оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, когда ответчиком, осведомленным о последствиях такого признания, однозначным образом выражена воля на признание заявленных истцом требований.
Суд принимая признание иска, ответчиком, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, нарушение прав несовершеннолетних <данные изъяты> не установил, материалы дела свидетельствуют, о том, что на имя несовершеннолетних <данные изъяты> приобретено по ? доли квартиры в общую долевую собственность расположенную по адресу <адрес>, часть оплаты стоимости квартиры в размере 483 881,83 рублей произведена средствами материнского (семейного) капитала по государственному сертификату выданному 14.09.2020 ГУ – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации).
В данном случае признание ответчиком исковых требований истца соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска,
руководствуясь ст.ст.56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./ действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенный между /ФИО1./ и /ФИО2./, <данные изъяты> в отношении квартиры, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение): <адрес>
Прекратить право собственности /ФИО2./ на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №,назначение: жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение): <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности /ФИО2./ № от <Дата обезличена>.
Прекратить право собственности <данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №,назначение : жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес(местонахождение): <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности <данные изъяты> № от <Дата обезличена>.
Прекратить право собственности <данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, назначение : жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес(местонахождение): <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности <данные изъяты> № от <Дата обезличена>.
Прекратить право собственности <данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №,назначение : жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес(местонахождение): <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности <данные изъяты> - № от <Дата обезличена>.
Возвратить в собственность /ФИО1./, квартиру, кадастровый №, назначение : жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение): <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности /ФИО1./ на квартиру, кадастровый №, назначение : жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., этаж: 2, адрес(местонахождение): <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Фомкина