Дело № 2-283/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2022 года
р.п. Вача 11 октября 2022 года
Вачский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Бариновой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Лузиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.\ о признании права собственности на земельный У.,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации р.\ о признании права собственности на земельный У. с кадастровым номером \, общей площадью 939 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р.Ф., \, Вачский муниципальный район, городское поселение рабочий \, рабочий \.
В обоснование иска указано, что \ он купил у М. Виталия М.Ж. ДОМ, расположенный по адресу: р.\, о чем был заключен договор, реестровый \, удостоверенный Т.\ – государственным нотариусом Вачской государственной нотариальной конторы \ \. Указанный договор в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РФ был зарегистрирован в БТИ р.\, о чем имеется запись на договоре. \ Постановлением Администрации рабочего поселка Вача Вачского муниципального района \ \ Ж. дому был присвоен адрес: Р.Ф., \, Вачский муниципальный район, городское поселение рабочий \, рабочий \. В апреле 2022 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \ с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанный Ж. дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). \ была проведена государственная регистрация его права собственности на вышеуказанный Ж. дом, о чем в ЕГРН была сделана запись \, выдана выписка из ЕГРН. Он решил воспользоваться правом, предоставленным мне законодательством и зарегистрировать за собой право собственности на земельный У., на котором расположен его Ж. дом. Обратился за консультацией к адвокату, где ему разъяснили, что для регистрации права собственности на земельный У. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \ необходимо предоставить документ, подтверждающий предоставление этого земельного У. предыдущему собственнику Ж. дома. В вышеуказанном договоре купли-продажи Ж. дома (п.1) указано, что дом расположен на земельном У. площадью 750 кв.м. Из п.2 договора следует, что предыдущему собственнику Ж. дома М. был предоставлен земельный У. под строительство Ж. дома по договору от \, реестровый \, удостоверенного Вачской государственной нотариальной конторой и зарегистрированный в БТИ. Для получения нотариально удостоверенной копии этого договора он обратился к нотариусу \ Т.\, однако нотариус сообщил ему, что в ее архиве отсутствует договор о предоставлении М. земельного У. под строительство Ж. дома от \, реестровый \. Также не сохранился этот договор и в документах БТИ. Ему была предоставлена ВЫПИСКА \ о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, из которой следует, что по данным реестровой книги, хранящейся в архиве Вачского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ \», в период по \ право собственности на объект недвижимости Ж. дом, расположенный по адресу: \, р.\, зарегистрировано за М. \ на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного У. под строительство индивидуального Ж. дома на праве личной собственности, удостоверенного Вачской государственной нотариальной конторой \ от \, по реестру \.
Таким образом, получить сам документ о предоставлении земельного У. под строительство Ж. дома, который сейчас является его собственностью, ему не удалось. В БТИ разъяснили, что при таких обстоятельствах он не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \ с заявлением о регистрации права собственности на земельный У., рекомендовали обратиться в суд. Для определения точной площади земельного У. и постановки его на кадастровый учет он обратился в КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ \» и заключил договор на выполнение кадастровых работ. На место расположения земельного У. выезжал кадастровый инженер, в присутствии заинтересованных сторон, в том числе и представителя администрации р.\, установил его границы в натуре и произвел обмер. На основании полученных данных \ был изготовлен межевой план земельного У., согласно которому его площадь составила 939 кв.м. При этом глава администрации р.\ и правообладатели смежных земельных У. были согласны с границами земельного У., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного У.. \ земельный У. был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый \, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Полагает, что вправе просить суд признать право собственности на земельный У. с кадастровым номером \, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 939 кв.м, расположенный по адресу: Р.Ф., \, Вачский муниципальный район, городское поселение рабочий \, рабочий \, так как из представленных документов, а именно:- Договора, реестровый \, удостоверенного Т.\ – государственным нотариусом Вачской государственной нотариальной конторы \ \; - ВЫПИСКИ \ о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной мне Вачским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ \ следует, что предыдущему собственнику его Ж. дома М. земельный У. был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а ему по договору купли-продажи перешел в собственность Ж. дом, расположенный на этом земельном У..
В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, указывая, что возражений против исковых требований не имеют.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ.
По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии с Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», который изложил в новой редакции пункт 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
….граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки».
В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ ФИО1 купил у М. Виталия М.Ж. ДОМ, расположенный по адресу: р.\, о чем был заключен договор, реестровый \, удостоверенный Т.\ – государственным нотариусом Вачской государственной нотариальной конторы \ \.
Указанный договор в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РФ был зарегистрирован в БТИ р.\, о чем имеется запись на договоре.
\ Постановлением Администрации рабочего поселка Вача Вачского муниципального района \ \ Ж. дому был присвоен адрес: Р.Ф., \, Вачский муниципальный район, городское поселение рабочий \, рабочий \.
Согласно Выписке из ЕГРН, \ была проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный Ж. дом, о чем в ЕГРН была сделана запись \.
Как указывает Истец, он решил воспользоваться правом, предоставленным ему законодательством и зарегистрировать за собой право собственности на земельный У., на котором расположен его Ж. дом. Обратился за консультацией к адвокату, где ему разъяснили, что для регистрации права собственности на земельный У. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \ необходимо предоставить документ, подтверждающий предоставление этого земельного У. предыдущему собственнику Ж. дома.
В вышеуказанном договоре купли-продажи Ж. дома (п.1) указано, что дом расположен на земельном У. площадью 750 кв.м. Из п.2 договора следует, что предыдущему собственнику Ж. дома М. был предоставлен земельный У. под строительство Ж. дома по договору от \, реестровый \, удостоверенного Вачской государственной нотариальной конторой и зарегистрированный в БТИ.
Однако из сообщения нотариуса следовало, что в архиве нотариальной конторы отсутствует договор о предоставлении М. земельного У. под строительство Ж. дома от \, реестровый \.
Также не сохранился этот договор и в документах БТИ.
Таким образом, получить сам документ о предоставлении земельного У. под строительство Ж. дома, который сейчас является собственностью ситца, последнему не удалось.
Для определения точной площади земельного У. и постановки его на кадастровый учет ФИО1 обратился в КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ \» и заключил договор на выполнение кадастровых работ. На место расположения земельного У. выезжал кадастровый инженер, в присутствии заинтересованных сторон, в том числе и представителя администрации р.\, установил его границы в натуре и произвел обмер.
Согласно межевому плану земельного У. от \, площадь У. составила 939 кв.м. При этом границы земельного У. были согласны с правообладателями смежных земельных У., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного У..
\ земельный У. был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый \, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 939 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р.Ф., \, Вачский муниципальный район, городское поселение рабочий \, рабочий \.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У. с кадастровым номером \, общей площадью 939 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р.Ф., \, Вачский муниципальный район, городское поселение рабочий \, рабочий \.
Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд \ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - подпись
Копия верна: судья Н.С. Баринова