Дело № 2-5913/2025

УИД 03RS0003-01-2025-006051-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 25 июля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с расторжением кредитного договора и обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее также – Банк ВТБ (ПАО), банк, кредитор, истец) обратился в суд с указанным иском к ФИО1 (далее также – заемщик, ответчик) мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили Кредитный договор № (далее также - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 5 458 700,20 руб. сроком на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,50% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 1, 4.1.-4.3.3, 13 Кредитного договора). Кредит зачислен на счет ФИО1 Согласно п.п. 11-12 договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: Квартира, общая площадь 54,6 кв.м., адрес объекта: г. Уфа, <адрес>, кадастровый № (далее также - Квартира). Ипотека квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В соответствии с п. 7.5.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 62 524,61 руб. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора Заемщиком своевременно не вносятся. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии п. 7.1.2. Кредита договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку в указанное требование Ответчик не представил. В соответствии с п.п. 7.1.2. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 168 588,32 руб., в том числе: 5 450 373,60 руб. - задолженность по основному долгу, 654 823,02 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 30 689,46 руб. - пени по просроченным процентам, 32 702,24 руб. - пени по просроченному долгу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (отчет об оценке №ВТБ-25), проведенной ООО «Лаборатория оценки», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 5 550 000 руб. Учитывая изложенное, просит определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 440 000 руб. Ссылаясь на нормы права, истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 168 588,32 руб., в том числе: 5 450 373,60 руб. - задолженность по основному долгу, 654 823,02 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 30 689,46 руб. - пени по просроченным процентам, 32 702,24 руб. - пени по просроченному долгу, обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: Квартира, общая площадь 54,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 4 440 000 руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 107 180 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 5 458 700,20 руб. сроком на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,50% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 1, 4.1.-4.3.3, 13 Кредитного договора).

Кредит зачислен на счет ФИО1

Согласно п.п. 11-12 договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: Квартира, общая площадь 54,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (далее также - Квартира).

Ипотека квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с п. 7.5.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 62 524,61 руб. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора Заемщиком своевременно не вносятся.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии п. 7.1.2. Кредита договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку в указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии с п.п. 7.1.2. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 168 588,32 руб., в том числе: 5 450 373,60 руб. - задолженность по основному долгу, 654 823,02 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 30 689,46 руб. - пени по просроченным процентам, 32 702,24 руб. - пени по просроченному долгу.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнен обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (за недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (отчет об оценке №), проведенной ООО «Лаборатория оценки», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 5 550 000 руб.

Учитывая изложенное, истец просит определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 440 000 руб., данное требование суд находит обоснованным.

В силу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В данном случае Заемщиком существенно нарушены условия Кредитного договора, что является основанием для расторжения Кредитного соглашения.

В связи с этим, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 107 180 руб. суд относит на ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с расторжением кредитного договора и обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 168 588,32 руб., в том числе: 5 450 373,60 руб. - задолженность по основному долгу, 654 823,02 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 30 689,46 руб. - пени по просроченным процентам, 32 702,24 руб. - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: Квартира, общая площадь 54,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 4 440 000 руб.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 107 180 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 2231 августа 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина