Дело № 2–2372/2023
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 20 июля 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края
под председательством судьи Жужговой А.И.
при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании упущенной выгоды, прекращении права собственности, признании муниципальной собственности, снятии запретов на совершении регистрационных действий,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании упущенной выгоды, прекращении права собственности, признании муниципальной собственности, снятии запретов на совершении регистрационных действий. В обосновании иска указано, между УИЗО администрации ..... и ИП ФИО2 заключен договор № купли-продажи объекта муниципальной собственности от ..... на встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, площадью ..... кв.м., этаж цокольный, по адресу: ...... Ответчиком условия договора не исполнялись с ..... в связи с чем ответчику неоднократно направлялись претензии ....., ....., ..... о расторжении договора и возврате имущества продавцу. Последняя оплата по договору произведена ..... в размере ..... руб. ..... в адрес ответчика направлена претензия об отказе от исполнения договора. Претензия получена ...... В связи с нарушением сроков оплаты по Договору по состоянию на ..... образовалась задолженность в размере: основной долг - ..... руб., проценты – ..... руб., неустойка – ..... руб. Стоимость объекта согласно отчету об оценки составляет ..... руб. На дату расторжения договора ответчиком оплачено по договору ..... руб., в том числе основной долг ..... руб., проценты ..... руб., пени ..... руб. Истец обязан вернуть ответчику ..... руб. С учетом того что объект находился в пользовании ответчика УИЗО не получало арендную плату на основании ч. 2 ст. 15 ГК РФ на дату растяжения договора составляет ..... руб. за весь период нахождения в собственности у ответчика с ..... по ...... Таким образом, согласно п. 5.3. Договора покупатель обязан оплатить продавцу сумму в размере ..... руб. (..... руб. – .....,02 руб.) в течении 10 рабочих дней с момента получения уведомления о расторжении Договора. В связи с неисполнением требований претензии остаток задолженности по договору на дату расторжения составляет 944 939 руб. Как следует из ЕГРН судебными приставами-исполнителями наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения. Просят расторгнуть договор купли-продажи объекта муниципальной собственности в виде нежилого помещения, общей площадью ..... кв.м., этаж цокольный, по адресу: ....., подписанный ...... Взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере ..... руб. Произвести взаимозачет, и взыскать с ответчики денежные средства в сумме 796223,06 руб., а именно разницу между упущенной выгодой и денежными средствами, положенными возврату при расторжении договора. Отменить запреты на совершение регистрационных действий, наложенные ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю №, выдан ...... Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью ..... кв.м. этаж цокольный, по адресу: ..... признать право собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием «город Березники».
Представитель истца администрации г. Березники ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, однако от получения корреспонденции уклонился.
Третье лицо УФССП по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила пояснения по иску, в которых просила о рассмотрении дела в отсутствии представления Управления.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.
Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, третьи лица, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
..... между УИЗО администрации г. Березники и ИП ФИО2 заключен договор № купли-продажи объекта муниципальной собственности от ..... на встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, площадью ..... кв.м., этаж цокольный, по адресу: ...... (л.д. 7-12).
Стоимость объекта согласно отчету об оценке рыночной стоимости, составляет – ..... руб. (п. 1.4 Договора).
Согласно п 2.1 Договора продавец продает, а покупатель приобретает указанный в п. 1.1 договора Объект за сумму указанную в п. 1.4 договора, в рассрочку на пять лет, ежемесячными/ежеквартальными (нужное почеркнуть) равными платежами.
В соответствии с п. 2.2 Договора покупатель производит оплату первого взноса не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на реквизиты продавца. Последующие платежи покупатель осуществляет согласно графика оплаты (Приложение 1), являющегося не объемлемой частью настоящего Договора. (п. 2.3 Договора).
Согласно графику платежей оплата осуществляется каждое 15 числа месяца начиная с ..... и последний платеж ....., ежемесячный платеж составляет ..... руб. (л.д. 14-16).
Пунктом 5.1 Договора, предусмотрено, что в случае просрочки платежей свыше 10 рабочих дней по истечении сроков, указанных в графике оплаты по Договору более двух раз, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и ст. 489 ГК РФ.
Пунктом 5.2. Договор считается расторгнутым с момента получения покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресату указанному в Договоре, либо полученным Покупателем (представителем по доверенности) лично под роспись. При этом Покупатель не освобождается от обязанности по уплате пени (п. 4.2 договора) до момента получения уведомления об отказе от исполнения Договора.
На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Судом установлено, что Ответчиком условия договора не исполнялись с ...... Последняя оплата по договору произведена ..... в размере ..... руб. (л.д. 19).
Согласно выписки из ЕГРИЛ от ..... в отношении ИП ФИО2 МИФНС № 17 по Пермскому краю принято решение об исключении недействующего индивидуального предпринимателя из ЕГРИП ..... (л.д. 21-25).
..... в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора (л.д. 17-18).
Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. (п. 4.1 Договора). За нарушение Покупателем сроков оплаты за объект, установленных в графике платежей (Приложение 1), Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени в размере средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому Федеральному округу, установленной Центральным Банком РФ, в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы платежа основанного долга и начисленных процентов на основной долг за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой платежа, установленной в графике платежей. (п. 4.2 Договора).
Согласно п. 5.3 в случае расторжения договора, продавец обязуется вернуть уплаченную денежную сумму, за исключением уплаченных по договору процентов, а покупатель обязуется в течении 10 рабочих дней со дня расторжения договора уплатить продавцу упущенную выгоду в размере арендной платы за объект, действующий на момент расторжения договора аренды нежилых помещений, находящийся в муниципальной собственности г. Березники № нп/2013/43 от 01.05.2013, проиндексированной в порядке, установленном решением Березниковской городской Думы от 27.03.2012 № 327 «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов», за весь период нахождения Объекта в собственности покупателя.
Согласно ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
В связи с нарушением сроков оплаты по Договору по состоянию на 31.05.2022 образовалась задолженность в размере: основной долг - ..... руб., проценты – ..... руб., неустойка – ..... руб.
Ответчиком оплачено по договору ..... руб., в том числе основной долг ..... руб., проценты ..... руб., пени ..... руб. (л.д. 19, 46-75).
Таким образом, истец обязан вернуть ответчику .....,02 руб.
Согласно расчету истца размер упущенной выгоды составил ..... руб. за период с ..... по ...... Расчет судом проворен, признан верным, контррасчёт ответчиком не представлен.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
П.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" определено, что в целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Березники.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи от 06.05.2016 № 78/16-159 и взыскании с ответчика в пользу истца упущенной выгоды в размере в размере ..... руб. из расчета ..... руб. – ..... руб.
Также истцом заявлено требование об отмене запретов регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, наложенных ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю.
В силу части 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Существенным и подлежащим доказыванию по данному делу обстоятельством является наличие у истца права собственности на спорное имущество, а также дата возникновения указанного права.
Как следует из ЕГРН судебными приставами-исполнителями наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения ..... ИП №-ИП от ....., ..... ИП №-ИП от ....., ..... ИП №-ИП от ....., ..... ИП 61686/19/59010-ИП от ....., ..... ИП№-ИП от ....., ..... ИП №-ИП от ....., ..... ИП №-ИП от ....., ..... ИП №-ИП от ..... №-ИП от ....., ..... ИП №-ИП от ....., ..... ИП №-ИП от ....., также имеется запись об ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от ..... № в пользу муниципального образования «город Березники»
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку исковые требования о прекращении права собственности ответчика, признании права собственности на объект недвижимости за МО «Город Березники» подлежит удовлетворению, то запрет на совершение регистрационных действий на спорный объект недвижимости подлежит снятию по решению суда.
Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,
решил :
исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании упущенной выгоды, прекращении права собственности, признании муниципальной собственности, снятии запретов на совершении регистрационных действий, - удовлетворить.
Признать расторгнутым договор купли-продажи объекта муниципальной собственности от ..... № заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ..... года рождения (СНИЛС №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники упущенную выгоду в размере 1 397243,08 руб.
Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники в пользу ФИО2 уплаченную денежную сумму по договору в размере 601 020,02 руб.
Произвести зачет взаимных денежных требований Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники и ФИО2
Окончательно взыскать с ФИО2, ..... года рождения (СНИЛС №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники упущенную выгоду в размере 796 223,06 руб.
Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью ..... кв.м. этаж цокольный, по адресу: ..... признать право собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием «город Березники».
Снять ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, общей площадью 67,3 кв.м. этаж цокольный, по адресу: ....., наложенные ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю по исполнительным производствам №-ИП от ....., №-ИП от ....., №-ИП от ....., №-ИП от ....., №-ИП от ....., №-ИП от ....., №-ИП от ....., №-ИП от ....., №-ИП от ....., №-ИП от ....., №-ИП от ......
Решение суда является основанием, для внесения соответствующих изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.И. Жужгова
Копия верна. Судья
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023