Решение по делу № 2-1312/2025 от 07.03.2025 - о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, судебных расходов.

Дело № 2-1312/2025

УИД 91RS0019-01-2025-000662-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Томащака А.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, процентов за нарушение сроков исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 845,31 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 527 рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и ФИО4 заключен договор, по условиям которого ФИО4 принял на себя обязательства совершить комплекс юридически значимых, организационных и технических действий для достижения цели данного договора, а ФИО2 обязана принять результаты этих действий и оплатить такие действия на условиях настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что целью данного договора является приобретение в собственность ФИО2 земельного участка, площадью 1 200 кв.м., разрешенный вид использования, расположенных в границах земельного пая с кадастровым номером № в Симферопольском районе Республики Крым. Договор считается исполненным сторонами в полном объеме после возникновения у истца права собственности на земельный участок, характеристики которого соответствуют п. 1.2. данного договора и получения ФИО4 оплаты от ФИО2 Согласно п. 2.1-2.3 Договора ФИО2 во исполнение обеспечение обязательств по указанному договору обязана передать денежные средства в рублях наличными либо путем внесения на расчетный счет ФИО4 денежные средства в размере 600 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора истец передала денежные средств в размере 600 000 рублей двумя платежами по 300 000 рублей. До настоящего времени земельный участок, соответствующий характеристиками указанным в п. 1.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО2 не передан, таким образом, ответчик взятые на себя обязательства по указанному договору не выполнил, денежные средства, уплаченные по договору не возвратил. В связи с чем, для защиты своих прав и законных интересов, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

С согласия представителя истца, руководствуясь статьями 233, 234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В пункте 1 статьи 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 (далее – Сторона 2) и ФИО4 (далее – Сторона 1) заключен договор, по условиям которого ФИО4 принял на себя обязательства совершить комплекс юридически значимых, организационных и технических действий для достижения цели данного договора, а ФИО2 обязана принять результаты этих действий и оплатить такие действия на условиях настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению, что целью данного договора является приобретение в собственность ФИО2 земельного участка, площадью 1 200 кв.м., разрешенный вид использования, расположенных в границах земельного пая с кадастровым номером № в Симферопольском районе Республики Крым (п. 1.2. Договора).

Для достижения цели настоящего договора Сторона 1 берет на себя обязанности, действуя от своего имени осуществить следующие действия: осуществить за свой счет самостоятельно либо с привлечением лицензированных специалистов комплекс действий для образования земельного участка, ориентировочная площадь которого в п.1.2. Договора, с присвоением ему кадастрового номера; осуществить за свой счет самостоятельно либо с привлечением лицензированных специалистов комплекс действий для изменения разрешенного вида использования земельного участка на разрешенный вид использования «для ведения садоводства»; передать участок Стороне 2 на основании договора либо договора с третьим лицом в собственность с подачей необходимых документов через МФЦ или получением Стороной 2 выписки о праве собственности на земельный участок (п. 1.3. Договора).

В силу п. 2.1. Договора Сторона 2 должна передать денежные средства Стороне 1.

Порядок расчетов по договору установлен п. 2.2., п. 2.3 Договора, в соответствии с которым денежные средства передаются Стороной 2 в рублях наличными либо путем внесения на расчетный счет Стороны 1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением передачи денежных средств является данный договор.

Стороны договорились, что общая предельная цена данного договора составляет 600 000 рублей (п. 3.1. Договора).

При этом в силу п. 3.2. Договора стоимость, указанная в п. З.1., может быть увеличена исключительно по соглашению сторон при наличии уважительных причин (резкое изменение стоимости кадастровых услуг, возникновение юридических препятствий для возникновения права на участок у стороны договора, требующих дополнительных юридически значимых действий для достижения цели договора). При отсутствии согласия обеих сторон на изменение стоимости, Сторона 1 обязана возвратить денежные средства Стороне 2 не позднее 14 дней после подписания сторонами соглашения о расторжении данного договора.

В пунктах п.п. 2.6-2.8 Договора стороны пришли к соглашению, что после проведения комплекса действий по образованию земельного участка и изменения его вида разрешенного использования, Сторона 1 уведомляет Сторону 2 о необходимости оформления перехода права на участок Уведомление может осуществляться устно, по телефону либо электронной почте/месенджерам. В случае отсутствия у Стороны 1 подтверждения получения уведомления Стороной 2, Сторона 1 вправе повторить уведомление путем отправки уведомления почтой по адресу регистрации Стороны. Сторона 2 после получения уведомления о необходимости оформления перехода права обязана связаться со Стороной 1 и согласовать порядок и сроки оформления необходимых документов (акта приема-передачи, договора купли-продажи либо дарения). Сторона 2 обязана подписать необходимые документы для перехода права к нему. Такие документы не могут содержать дополнительных требований об оплате Стороной 2 в пользу Стороны 1 либо каких-либо иных лиц. Если на момент оформления перехода права к Стороне 2, право собственности на участок принадлежит Стороне 1, стороны оформляют в МФЦ Акт приема-передачи. Возможные в будущем изменения правоустанавливающего и/или правоподтверждающего документов на земельный участок, смена собственника, изменение адреса земельного участка и/или кадастрового номера и/или размера земельного участка, не влекут для сторон изменения или прекращения принятых ими на себя обязательств по настоящему Договору. Если право собственности на участок принадлежит иному лицу, с которым Сторона 1 имеет договорные отношения. Сторона 1 вправе инициировать заключение договора между собственником и Стороной 2 напрямую.

Исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2 подтверждается представленной в материалы дела распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последний получил от истца денежные средства в размере 600 000 рублей за земельные участки, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В п. 1.4. сторонами определено, что договор считается исполненным сторонами в полном объеме после возникновения у Стороны 2 права собственности на земельный участок, характеристики которого соответствуют п. 1.2. данного договора, и получения Стороной 1 оплаты от Стороны 2.

Как усматривается из материалов проверки № от ДД.ММ.ГГГГ ОП №1 «Железнодорожный УМВД России по городу Симферополю, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ОМВД России по Симферопольскому району с заявлением о привлечении к ответственности ФИО4, который путем злоупотребления доверием под предлогом покупки земельного участка завладел ее денежными средства в размере 600 000 рублей.

В рамках проведения проверки по поступившему в правоохранительные органы гражданки ФИО2 сообщению ст. о/у ОУР ОМВД России по Симферопольскому району подполковником полиции ФИО8 было отобрано объяснение у гражданина ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который пояснил, что в сентябре 2021 года он приобрел земельный пай размером 4,26 га, <адрес>. В дальнейшем, им было принято решение о разделе приобретенного земельного участка с целью его дальнейшей продажи, застройки и эксплуатации. Покупателей ФИО4 нашел через своих знакомых, среди которых была его знакомая ФИО2, которая решила приобрести у него земельный участок, площадью 12 соток. Примерно в ноябре 2021 года, более точную дать указать он не смог, ФИО4 встретился с ФИО2 возле ее дома в <адрес>, где они заключили договор. При заключении договора в этот же день ФИО2 передала ему денежные средства в размере 300 000 рублей, и при следующей встрече еще 300 000 рублей (встреча происходила также в <адрес>). При подписании договора присутствовала жена ФИО4 – ФИО9

По условиям заключенного договора с ФИО2, ФИО4 принял на себя обязательства по передаче последней земельного участка в марте 2022 года, однако в связи с непредвиденными обстоятельствами, договор по оформлению земельных участков в срок не выполнен, в связи с чем ФИО4 не смог вовремя выполнить условия договора. О данной заминке им было сообщено ФИО2, и в дальнейшем по ее просьбе им была написана расписка в получении денежных средств, но при этом денежные средства ему никто не передал, это все было оговорено между сторонами. В дальнейшем, перевод земельных участков из одной категории в другую затянулся, и ему позвонил адвокат Шапошниковй А.В., который сообщил о направлении в его адрес досудебной претензии с требованием о возврате денежных средств в течении двух дней, но ввиду того что у него в наличии вышеуказанной суммы не оказалось, он ответил, что будут разбираться в суд. При этом ФИО4 также пояснил, что свою задолженность перед ФИО2 он не отрицает и намерен вернуть денежные средства при первой возможности в кратчайшие сроки.

Постановлением ст. о/у ОУР ОМВД России по Симферопольскому району подполковником полиции ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ материал проверки № от ДД.ММ.ГГГГ передан по подследственности в ОП №1 Железнодрожный УМВД России по г. Симферополю.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления оперуполномоченного ОУР ОП №1 «Железнодорожный» УМВД России по г. Симферополю капитана полиции ФИО11 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УК РФ (ввиду отсутствия состава преступления).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО4 почтовым отправлением с идентификатором № направлена досудебная претензия о досудебном урегулировании спора, содержащая требование о возврате денежных средств в размере 600 000 рублей, оплаченных по договору ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из п. 2.9 Договора следует, что Сторона 2 обладает правом расторгнуть данный договор в одностороннем, внесудебном порядке, предварительно уведомив сторону 1 за 14 дней до расторжения данного договора. В случае расторжения договора, сторона 1 обязуется вернуть стороне 2 всю сумму договора (600 000 рублей), в полном объёме, в день расторжения договора.

Как предусмотрено п. 3.3. Договора в случае отказа Стороны 2 от данного договора до его полного исполнения, Сторона 1 обязана возвратить денежные средства Стороне 2 за вычетом понесенных для исполнения данного договора расходов.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства обязательства предусмотренные п. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не исполнены, земельный участок, являющийся предметом заключенного между сторонами договора, в собственность истца не передан, доказательств этому во исполнение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Указанные обстоятельства надлежащими и допустимыми доказательствами ответчиком не опровергнуты, каких-либо письменных доказательств передачи вышеуказанной суммы истцу со стороны ответчиков не предоставлено.

Исходя из изложенного, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени (более трех лет) не исполняет обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ по передаче земельного участка в собственность истца, при этом денежные средства, оплаченные ФИО2 во обеспечение исполнения обязательств по договору не возвратил, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 при указанных обстоятельства допустил существенное нарушение договора, следовательно, исковые требования истца о расторжении договора, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 600 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В случае нарушения сроков исполнения данного договора Стороной 1 без уважительных причин, Сторона 2 вправе требовать от Стороны 1 оплаты штрафных санкций, определяемых на основании статьи 395 ГК РФ, начиная со следующего дня после истечения срока исполнения (п. 4.1. Договора).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г., в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму займа в размере 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют 212 845,31 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности по процентам, представленным истцом, расчет проверен судом, контррасчет ответчиком, его представителем не представлен.

Таким образом, с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 845,31 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 24 257 рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 257 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 257 рублей.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 845 (двести двенадцать тысяч восемьсот сорок пять) рублей 31 копейки.

Взыскать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 24 457 (двадцать четыре тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 07 марта 2025 года)

Судья А.С. Томащак