УИД 48RS0010-01-2025-001622-49 Дело № 2-1399/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Почта Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
АО «Почта Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 14.02.2024 между сторонами заключен кредитный договор <***>, по продукту «Строительство дома на имеющемся либо приобретенном земельном участке», в рамках которого Банком был предоставлен кредит. Денежные средства в размере 6000000 руб. были выданы Банком на счет Заемщика № № в целях строительства индивидуального жилого дома по договору Подряда. Факт предоставления кредита и все осуществленные по нему платежи подтверждаются прилагаемой выпиской по счету. Согласно п. 7 Договора размер ежемесячного платежа по Договору составляет 55809,00 рублей (рассчитано на дату заключения Договора). Платежи осуществляются ежемесячно до 14 числа каждого месяца, начиная с 14.03.2024. В течение длительного времени Ответчиком не исполняются условия Договора в части систематического невнесения ежемесячных платежей по Договору. 14.01.2025 Заемщик вышел на просрочку. Задолженность по Договору на 31.07.2025 составляет 6005721,56 руб., в том числе, невозвращённый остаток кредита в размере 5828727,73 руб., проценты по кредиту в размере 171 022,71 руб., неустойка за пропуск платежей в размере 5971,12 руб.
Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 14.02.2024 года в сумме 6 005 721,56 руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на все расположенные на нем объекты недвижимости; установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 658000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 86 040 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал относительно вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Статья 819 ГК РФ расположена в параграфе 2 главы 42 «Заем и кредит». Параграфом 1 указанной главы регулируются правоотношения, предусмотренные договором займа.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
Часть 2 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, 14.02.2024 между АО «Почта Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по продукту «Строительство дома на имеющемся либо приобретенном земельном участке». Денежные средства в размере 6 000 000 руб. были выданы Банком на счет Заемщика № № в целях строительства индивидуального жилого дома по договору Подряда.
В соответствии с п. 1.7 Общих условий кредитного договора по продукту «Строительство Дома» на имеющемся земельном участке» (далее по тексту - «Общие условия») Заемщик обязуется возвратить Банку Кредит, уплатить начисленные на него проценты, а также комиссии, предусмотренные Договором. Плановые суммы и периодичность платежей, которые должен был ежемесячно осуществлять Ответчик, указаны в прилагаемом графике.
Согласно п. 6.14. Общих условий Заемщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства, предусмотренные Договором ипотеки.
ФИО1 обязался полностью уплатить кредит в сроки и на условиях, предусмотренных заявлением о предоставлении кредита, общими условиями договора кредита под залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для строительства жилого дома. Площадь 1174+/-12 кв.м.
С указанными условиями он был ознакомлен, согласен и обязался их выполнять, что подтвердил своей подписью.
Факт перечисления ответчику кредита подтверждается выпиской по счету.
Таким образом, АО «Почта Банк» исполнило свое обязательство по предоставлению кредита.
В соответствии с п. 7 Договора размер ежемесячного платежа по Договору составляет 55 809, 00 рублей.
Платежи осуществляются ежемесячно до 14 числа каждого месяца, начиная с 14.03.2024.
На основании п. 10 индивидуальных условий договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право ипотеки на земельный участок зарегистрировано 25.12.2023г. на срок с 19.02.2024 по 14.12.2039, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.07.2025.
Денежная оценка земельного участка, согласованная сторонами, составляет 609 000 руб., что определено Заключением оценщика ФИО6 (СРО «Союз Федерации Специалистов Оценщиков») о стоимости имущества №240119-584825 от 19.01.2024г.
Кроме того, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог жилого дома, площадью 173 кв.м., являющегося предметом договора подряда № 271220223 от 27.05.2024, заключенного между Заемщиком и Подрядчиком ФИО7 (ИНН №). Стоимость строительства по договору подряда - 8571500 рублей.
Согласно экспертному заключению от 31.07.2025 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 658 000 рублей.
В связи с нарушениями условий договора банк направил ответчику 19.03.2025 заключительное требование о погашении долга до 01.05.2025 посредством смс-сообщения по номеру мобильного телефона <***>.
Однако со стороны ответчика в добровольном порядке задолженность не погашена.
Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ФИО1 по кредитному договору <***> от 14.02.2024 составляет 6005721,56 руб., в том числе, невозвращённый остаток кредита в размере 5828727,73 руб., проценты по кредиту в размере 171 022,71 руб., неустойка за пропуск платежей в размере 5971,12 руб.
Ответчик ФИО1, каких-либо доказательств, свидетельствующих о несостоятельности расчета задолженности, представленного истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и требованиям законодательства.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 14.02.2024 в размере 6 005 721,56 руб.
На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
В силу п. 4 ст. 339.1 КГ РФ залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.
Поскольку кредитный договор <***> от 14.02.2024, в обеспечение которого было заложено имущество, не исполнен, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, а также на все расположенные на нем объекты недвижимости.
Истец, заявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, просит установить начальную продажную цену в размере 658 000 руб.
Поскольку ответчик заявленное истцом требование, как и предлагаемую им стоимость залогового имущества не оспорил, то суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 658 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом на основании п. 1 ст. 333.19 НК РФ уплачена госпошлина в размере 86 040 руб. Поскольку иск удовлетворен, суд взыскивает с ответчика ФИО1 госпошлину в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу АО «Почта Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 14.02.2024 по состоянию на 31.07.2025 в размере 6005721,56 руб., в том числе, невозвращённый остаток кредита в размере 5828727,73 руб., проценты по кредиту в размере 171 022,71 руб., неустойка за пропуск платежей в размере 5971,12 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 86040 руб.
Обратить взыскание на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на все расположенные на нем объекты недвижимости, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 658000 руб.
Денежные средства, полученные от реализации земельного участка, подлежат направлению в счет погашения обязательств по кредитному договору <***> от 14.02.2024, заключенному между АО «Почта Банк» и ФИО1.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Царик А.А.
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025 г.