копия

24RS0041-01-2021-009467-45

дело № 2-2625/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Брутчиковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, выделении истцам в натуре 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Х виде Х, кадастровый У, общей площадью 50.0 кв.м., признать право собственности на квартиру по адресу: Х, кадастровый У, общей площадью 50,0 кв.м. за ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 2/3 в праве общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х, истцу ФИО1 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х, ответчику ФИО3 принадлежит 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х, ответчику ФИО5 принадлежит 1/6 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х, ответчику ФИО4 принадлежит 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х. Истцы пользуются помещением, расположенным по адресу: Х кадастровый У. Ответчики пользуются помещением, расположенным по адресу: Х кадастровый У. Квартиры истцов и ответчиков имеют отдельный вход, являются индивидуально-обособленными жилыми помещениями, не имеет мест общего пользования с другими сособственниками дома, расход электроэнергии осуществляется так же раздельно и определяется согласно показаний электросчетчиков, выдел доли из общего домовладения в натуре фактически состоялся и не создает препятствий к осуществлению правом собственности другими участниками общей долевой собственности. Истцами были получены положительные заключения о соответствии указанного жилого помещения строительным, пожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам, а так же указывающие, что данные постройки не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и выдел жилого помещения У технически возможен. Просит прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, выделить истцам в натуре 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Х виде Х, кадастровый У, общей площадью 50.0 кв.м., признать право собственности на квартиру по адресу: Х, кадастровый У, общей площадью 50,0 кв.м. за ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 2/3 в праве общей долевой собственности.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ФИО1, ФИО2 со встречным иском к о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, выделении истцам в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Х виде Х, кадастровый У, общей площадью 50.5 кв.м., признать право собственности на квартиру по адресу: Х, кадастровый У, общей площадью 50,5 кв.м. Требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежит 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2008г., ФИО5 принадлежит 1/6 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.1981г., ФИО4 принадлежит 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2008г. Истцы пользуются помещением, расположенным по адресу: Х кадастровый У. Ответчики пользуются помещением, расположенным по адресу: Х кадастровый У. Квартиры истцов и ответчиков имеют отдельный вход, являются индивидуально-обособленными жилыми помещениями, не имеет мест общего пользования с другими сособственниками дома, расход электроэнергии осуществляется так же раздельно и определяется согласно показаний электросчетчиков, выдел доли из общего домовладения в натуре фактически состоялся и не создает препятствий к осуществлению правом собственности другими участниками общей долевой собственности. Истцами были получены положительные заключения о соответствии указанного жилого помещения строительным, пожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам, а так же указывающие, что данные постройки не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и выдел жилого помещения У технически возможен. Просит прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, выделить истцам в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Х виде Х, кадастровый У, общей площадью 50.5 кв.м., признать право собственности на квартиру по адресу: Х, кадастровый У, общей площадью 50,5 кв.м. за истцами по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы/ответчики ФИО1, ФИО2 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомила, доверили представление своих интересов представителю ФИО6, полномочия проверены, которая предоставила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики/истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомила, доверили представление своих интересов представителю ФИО6, полномочия проверены, которая предоставила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц администрации г.Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю», извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является заключение и исполнение сторонами условий договора об отчуждении имущества.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли - каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК РФ).

Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участников общей собственности пропорционально его выделе в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного Постановления предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.11.2006г.

ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.11.2006г.

ФИО1 и ФИО2 пользуются помещением, расположенным по адресу: Х кадастровый У.

ФИО3 принадлежит 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.10.2008г.

ФИО5 принадлежит 1/6 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.1981г.

ФИО4 принадлежит 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Х на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2008г.

ФИО3 ФИО5, ФИО4 пользуются помещением, расположенным по адресу: Х кадастровый У.

Согласно выписки из ЕГРПН помещение, расположенное по адресу: Х кадастровый У имеет площадь 39,5 кв.м.

В соответствии с данными технического плана по состоянию на 04.10.2021г. на жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0100320:113 расположенное по адресу: Российская Федерация, Х площадь объекта недвижимости изменилась на 10,5 кв.м. в результате произведенной перепланировки жилого помещения (утепления холодного пристроя и перемера и пересчета площади) и составила 50.0 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100320:10, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 366 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Х.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, составленного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» жилой дом, расположенный по адресу: Х, жилой дом – согласно техническому плану – 1 этажное здание, в плане составленное сопряженных прямоугольников. Жилой дом состоит из 2-х квартир: Х, общая площадь дома согласно техническому плану составляет 100.5 кв.м. Исследованию подлежит Х, площадь Х составляет 50.0 кв.м., фундаменты бетонные, стены деревянные, перегородки деревянные, перекрытия деревянные, крыша деревянная скатная утепленная, полы деревянные. В доме смонтированы системы инженерного обеспечения, электроснабжение, местное отопление. Строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартиры имеют отдельные входы, раздельное отопление, свои счетчики учета электроэнергии. Выдел доли в натуре квартиры не ущемляет интересы другой квартиры, не требует проведения каких-либо перепланировок. Квартиры не имеют общих помещений. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома общей площадью 50,0 кв.м., расположенной по адресу: Х, с возможностью выдела в натуре в виде Х площадью 50.0 кв.м. из общей площади жилого дома.

Согласно экспертного заключения У от 13.11.2021г. составленного ООО «ФСЭБ» Х, расположенная по адресу: Х соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии с данными технического плана по состоянию на 04.10.2021г. на жилое помещение с кадастровым номером У расположенное по адресу: Российская Федерация, Х площадь объекта недвижимости изменилась на 10,5 кв.м. в результате произведенной перепланировки жилого помещения (утепления холодного пристроя и перемера и пересчета площади) и составила 50.5 кв.м.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, составленного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» жилой дом, расположенный по адресу: Х, жилой дом – согласно техническому плану – 1 этажное здание, в плане составленное сопряженных прямоугольников. Жилой дом состоит из 2-х квартир: Х, общая площадь дома согласно техническому плану составляет 100.5 кв.м. Исследованию подлежит Х, площадь Х составляет 50.0 кв.м., фундаменты бетонные, стены деревянные, перегородки деревянные, перекрытия деревянные, крыша деревянная скатная утепленная, полы деревянные. В доме смонтированы системы инженерного обеспечения, электроснабжение, местное отопление. Строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартиры имеют отдельные входы, раздельное отопление, свои счетчики учета электроэнергии. Выдел доли в натуре квартиры не ущемляет интересы другой квартиры, не требует проведения каких-либо перепланировок. Квартиры не имеют общих помещений. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: Х, с возможностью выдела в натуре в виде Х площадью 50.5 кв.м. из общей площади жилого дома.

Согласно экспертного заключения У от 18.11.2021г. составленного ООО «ФСЭБ» Х, расположенная по адресу: Х соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности У от 19.11.2021г. ООО «СибИнТЭК» выдел доли в натуре в виде Х из жилого Х считается возможным и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исковых заявлений следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования фактически отдельными, изолированными частями жилого дома, при этом все собственники признают сложившийся порядок пользования.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание, что как первоначальные, так и встречные требования согласуются между собой, сторонами предоставлены положительные заключения надзорных органов, суд считает, что право общей долевой собственности жилого Х подлежит прекращению с выделением сторонам, принадлежащих им долей в указанном доме в натуре в виде отдельных квартир.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, встречные исковые заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой Х.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Х виде Х, кадастровый У, общей площадью 50,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности по 3/6 доли на Х, кадастровый У, общей площадью 50,0 кв.м., по адресу: Х

Признать право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Х, кадастровый У, общей площадью 50,0 кв.м., за ФИО1 1/3 в праве общей долевой собственности, за ФИО2 2/3 в праве общей долевой собственности.

Выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5 в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х в виде Х, кадастровый У общей площадью 50,5 кв.м..

Признать право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Х, кадастровый У, общей площадью 50,5 кв.м., за ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022г.

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №2-2625/2022