73RS0021-01-2022-000388-70
Дело № 2-1-258/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2022 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Кузнецовой М.С.
при секретаре судебного заседания Бродягиной Л.Е.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указывает, что в его пользовании более 15 лет находится земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: , р., садоводческое товарищество «Вишенка». Задолженности по внесению платежей и членских взносов не имеет. Данный земельный участок он купил у ***, но оформить его не успел, так как она умерла. Ответчик ФИО2 является наследником ***, она не желает оформлять данный земельный участок.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, , садовое товарищество «Вишенка».
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ульяновской области.
В судебное заседание ответчик, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина их неявки суду неизвестна.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: , с/т «Вишенка», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют.
Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ***, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании решения администрации Силикатненского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также списком членов садоводческого общества «Вишенка» по Силикатненской поселковой администрации, поступившей из МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» Ульяновской области.
При жизни *** продала данный земельный участок истцу.
*** умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО5 к имуществу умершей ***, ее единственным наследником является дочь ФИО2
Кроме того, согласно справке, выданной председателем СНТ «Вишенка» ***, ее показаниям в судебном заседании и квитанциям истец с мая 2007 года пользуется земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем овощи, вносит за участок членские взносы, платит за полив участка, задолженности не имеет.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу бесспорно установлено, что ФИО1 с мая 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным участком как своим собственным, то есть более 15 лет.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:10 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Вишенка».
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:10 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «Вишенка».
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный в настоящем решении земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 14 июля 2022 года.
Судья М.С. Кузнецова